Acordul privind determinarea acțiunilor: particularități de redactare și executare

Acordul privind determinarea acțiunilor - o formă de interacțiune între proprietari. Proprietatea comună a casei nu a încetat, ci se formalizează din ce în ce mai mult. Luați în considerare motivul pentru care sunt încheiate aceste tipuri de acorduri și ceea ce este necesar să ia în considerare la înregistrarea lor.

Proprietatea comună

Anumite acte juridice, începând cu anii 1990, au permis proprietarilor de case și clădiri agricole să semneze un acord de parteneriat în conformitate cu legea., prevedea transferul dreptului de proprietate asupra locuințelor și terenurilor către cetățeni. Nu întotdeauna o singură persoană a devenit proprietar, este posibil să fi fost mai multe. Din nou, cota de proprietate comună nu este definită. A existat doar o referire la proprietatea comună în documente. O altă sursă a originii sale este relațiile maritale.

Disputele privind utilizarea și dispoziția bunurilor, moștenirea și alte circumstanțe conduc la întrebări privind cota de proprietate. Părțile au dreptul de a încheia un contract. În cazul în care nu se ajunge la un acord cu privire la stabilirea cotelor, aceștia pot apela la o instanță.

Care este miza?

Conform legii, cele mai frecvente tipuri de proprietate sunt structurile permanente. Particularitatea lor constă în legătura lor strânsă cu suprafața pământului și în imposibilitatea de a le reloca fără prejudicii pentru construcția. Legea tratează în mod egal atât spațiile rezidențiale, cât și cele nerezidențiale.

Terenurile sunt a doua categorie de bunuri imobile. Atunci când se înregistrează acțiuni, nu trebuie să se uite că tranzacțiile se încheie cu privire la proprietatea înregistrată în cartea funciară și la dreptul care este înregistrat în cartea funciară.

Cazuri de încheiere a unui acord

• Acord între proprietari.
• Acord de tranzacție în instanță înainte ca judecătorul să pronunțe o hotărâre judecătorească.
• Un acord prenupțial semnat înainte sau după căsătorie.

Legea obligă la atribuirea de cote-părți din bunurile comune copiilor în cazul achiziționării de bunuri pe seama fondurilor din capitalul maternității.

Se pune adesea întrebarea: este necesar un motiv pentru încheierea unui acord de definire a acțiunilor?? Proprietarii au dreptul de a dispune de proprietatea lor așa cum doresc. Motivul nu are nicio semnificație juridică. Un motiv frecvent pentru care se dorește definirea unei cote-părți este dorința de a vinde o participație sau o dispută cu privire la modul de utilizare a proprietății.

Excepție face instanța de judecată - solicitantul trebuie să precizeze motivul sau motivul cererii.

Exemplu de structură a unui acord

Un model de acord de stabilire a cotelor-părți este structurat aproximativ după cum urmează:

• data și locul încheierii acordului (oraș sau localitate);
• informațiile din pașaport (F. И. О., data nașterii, locul nașterii, numărul pașaportului, data eliberării);
• obiectul sau subiectul acordului (o casă, un apartament, o cameră, un spațiu nerezidențial, un teren)
• Locația proprietății;
• suprafața, numărul de etaje (inclusiv pentru clădirile cu un etaj), numărul de camere;
• mărimea cotei-părți care aparține fiecăreia dintre părțile la acord din momentul încheierii acestuia;
• documentul care conferă dreptul de proprietate asupra bunului (contract, certificat de moștenire, data eliberării sau semnătura);
• semnăturile părților la acord.

Acordurile diferă în ceea ce privește formularea și domeniul de aplicare, dar esența lor rămâne aceeași.

Acordul de tranzacție trebuie să respecte cerințele privind hotărârile judecătorești (prezența semnăturii judecătorului și a sigiliului instanței).

mărimea acțiunilor

Dispozițiile privind proprietatea comună se referă la egalitatea drepturilor proprietarilor asupra bunurilor comune. Părțile au dreptul de a deroga de la această regulă în funcție de dorințele lor. Restricții privind drepturile copiilor. Nu este permisă diminuarea dreptului de proprietate în cazul acestora, de asemenea, legea se aplică și persoanelor declarate incapabile din punct de vedere juridic.

Legislația nu precizează dimensiunea minimă a acțiunilor în domeniul imobiliar. Să luăm ca exemplu un acord între mai mulți proprietari ai unui apartament. Numărul de proprietari este adesea mai mare decât numărul de persoane care pot locui efectiv în ea. Nu există nicio cerință privind dimensiunea minimă a acțiunilor unui proprietar pentru a respecta normele sanitare.

Acesta poate fi achiziționat din următoarele motive pe o varietate de motiveMoștenire, cumpărare, act de donație, hotărâre judecătorească prin care se recunoaște proprietatea unuia dintre chiriași.

Dacă trebuie să mergeți la notar?

Legislația a fost modificată anterior în ceea ce privește procedura de încheiere a tranzacțiilor imobiliare. Unele dintre acestea nu necesită acum un notar public. Determinarea cotelor de proprietate nu este inclusă în listă. Părțile au dreptul de a semna un acord simplu.

în cazul în care sunt implicate interesele copiilor, este necesar acordul autorităților tutelare pentru tranzacție și o cerere la un notar.

înregistrarea drepturilor

În modelul de acord privind determinarea cotelor într-un apartament sau alte bunuri imobile - este necesară înregistrarea modificării proprietății comune.

Pentru a efectua procedura sunt necesare următoarele documente

• un formular de cerere semnat de toate părțile
• o copie a pașapoartelor tuturor părților implicate în tranzacție;
• o copie a acordului semnat de toate părțile;
• copie a documentului prin care se acordă drepturile asupra proprietății
• chitanța de plată a taxei.

Se depune pașaportul tehnic, dacă nu nici la Biroul de inventar tehnic și nici la Biroul de înregistrare federală. La momentul la momentul redactării Înregistrarea în cartea funciară și înregistrarea drepturilor trebuie să aibă loc în același timp.

Procedura durează aproximativ o lună. Personalul trebuie să suspende înregistrarea și să acorde timp pentru remedierea deficiențelor datorate documentelor lipsă sau executate necorespunzător.

Încheierea unui acord de definire a cotelor-părți din proprietatea comună este uneori imposibilă din cauza unor probleme în etapa de înregistrare.

Intrarea în vigoare

Conform legii, momentul intrării în vigoare a unui document este cel al semnării acestuia intrări în momentul în care textul este semnat de către părți și nu în momentul în care este înscris în registru. Dar faptul de a semna impune o obligație pentru părți. Т. е. semnătura nu mai poate fi cedată cu ușurință, iar în cazul proceduri judiciare își va juca rolul.

În concluzie

Un acord privind determinarea cotelor de proprietate este elaborat în conformitate cu o schemă unică. Trebuie introduse informații privind participanții, obiectul acordului, încetarea drepturilor de proprietate comună și stabilirea coproprietății.

Tranzacțiile în care sunt implicați copii au nevoie de acordul autorităților tutelare și de certificare notarială.

Etapa finală este înregistrarea schimbării de format proprietate imobiliară. O cerere este depusă și însoțită de un set de documente.