Acord privind stabilirea cotelor-părți într-un apartament: model de document

Diviziunea proprietății este, de obicei, luată în considerare în contextul procedurilor de divorț. Între timp, împărțirea părților din proprietatea comună este un proces cu semnificație juridică proprie, adică nu urmează sau nu precede în mod necesar un divorț.

În prezent, un acord privind stabilirea cotei-părți în apartament este o tranzacție care face obiectul unei notări obligatorii. Iar acest fapt confirmă încă o dată importanța unui astfel de acord.

Divizarea acțiunilor

Această procedură se poate aplica atât bunurilor comune, cât și celor partajate. Acest din urmă tip se caracterizează prin faptul că are acțiuni clare. Coproprietatea comună - bunurile care nu pot fi împărțite în părți în natură.

Până în prezent, există în mai multe moduri alocarea de acțiuni:

• Prin hotărâre judecătorească. De regulă, instanța este sesizată de către părți în cazul în care nu este posibilă alocarea unei părți în natură sau dacă o astfel de procedură va duce la deteriorarea iremediabilă a proprietății. În general, o persoană care dorește să aloce o parte primește o compensație monetară care trebuie plătită de ceilalți proprietari.
• Alocarea prin acord. În astfel de cazuri, un acord privind determinarea acțiunilor în apartament. Cu toate acestea, în cazul în care persoanele nu reușesc să ajungă la o soluție care să satisfacă ambele părți, acestea au dreptul să se adreseze instanței.

Amintiți-vă că separarea și împărțirea sunt două lucruri complet diferite. În acest din urmă caz, atunci când are loc împărțirea încetarea drepturilor de proprietate pentru una dintre părți. Atribuirea de acțiuni nu atrage după sine încetarea drepturilor asupra proprietății.

Cerințe pentru document

Un acord privind determinarea acțiunilor într-un apartament: eșantion, forma trebuie să aibă blocuri obligatorii, și anume:

• Datele complete ale părților, inclusiv dovada identității, data nașterii și informații privind reședința (înregistrare);
• denumirea documentului, locul și data eliberării;
• adresa la care se află locuința;
• o scurtă descriere a apartamentului sau a casei
• detalii privind documentele de titlu;
• numărul cadastral al locuinței;
• informații privind înscrierea în registrul bunurilor imobile;
• informații cu privire la drepturile terților, eventuale sarcini;
• mărimea acțiunilor;
• numărul de exemplare ale acordului.

După semnarea documentului, este obligatoriu să vă prezentați la biroul de înregistrare pentru a obține executarea acordului.

Cum se calculează cota-parte?

Înainte de a fi de acord să semneze acorduri de determinare Este foarte important să stabiliți singuri care parte se datorează și care parte. Regula principală în determinarea cotelor-părți este că acestea sunt considerate egale (în cazul căsătoriei sau al plății egale a proprietății), cu excepția cazului în care se prevede altfel în regulament sau în contract.

Cel mai simplu exemplu, dacă există trei proprietari și suprafața apartamentului este de 120 de metri pătrați, ar trebui să se împartă cu 3. Cu alte cuvinte, formula ar fi următoarea: 120 : 3 = 40 de metri pătrați - aceasta este suprafața care aparține fiecărui proprietar în proprietate comună.

Beneficiile acordului

Codul familiei prevede că ambii soți sunt coproprietari egali ai bunurilor comune. Pentru a simplifica, fiecare parte are fără drept cu privire la propria înstrăinare a bunurilor, fără a obține consimțământul soțului pentru o astfel de operațiune. Adică, proprietatea este împărțită 50/50. Situația se schimbă atunci când sosesc copiii.

În ce situații este rezonabil să se încheie un acord pentru a determina acțiunile (exemple, formulare, formulare, goluri sunt prezentate în acest articol)? Cea mai simplă situație este atunci când locuința este achiziționată pe un credit ipotecar, de exemplu, soțul contribuie cu aproximativ 70% din costuri, iar soția sa - 20%, restul va fi plătit din fonduri de credit. Dar soțul care a plătit o mare parte, își dă seama că în împărțirea locuinței, care a fost dobândită în timpul căsătoriei, partea sa din apartament va fi considerată în continuare 50%. În această situație, este rațional să se încheie un acord și să se stabilească imediat cota-parte. În același timp, părțile au dreptul de a stabili în mod independent raportul de acțiuni, nu chiar 50/50, ci 2/8, 3/7 și așa mai departe.

În momentul înregistrării ipotecii, aceste acțiuni vor fi înscrise în titlul de proprietate. După înregistrare, fiecare parte are dreptul de a face ce dorește cu partea sa, de a o dona, de a o moșteni, de a o vinde și așa mai departe.

Capital de maternitate

O altă întrebare interesantă este cum să împărțiți acțiunile în locuințe, care au fost achiziționate pentru capitalul maternal. În conformitate cu Legea federală nr. 256, părinții sunt obligați să stabilească cotele-părți ale copiilor lor în cazul în care aceștia achiziționează un apartament pe seama capital de maternitate. În mod firesc, părinții nu sunt privați de dreptul la o parte din aceste bunuri.

Acordul privind stabilirea, determinarea cotelor din dreptul de utilizare a apartamentului poate fi încheiat chiar și cu bunurile imobiliare existente, de exemplu, dacă mama sau tatăl au deja locuințe, care sunt achiziționate în temeiul unui acord de ipotecă.

Dar principalul lucru este că o parte dintr-o locuință cumpărată cu capitalul maternității nu face obiectul divizării după divorț și nu face parte din bunurile cumpărate în timpul căsătoriei.

Cel mai interesant lucru este că mărimea acțiunilor pentru copii nu este stipulată în legislație, dar trebuie să țineți cont întotdeauna de prevederile legale minime ale legii.

Contractul de vânzare-cumpărare a locuinței care este încheiat în unicul scop de utilizare a capitalului maternal trece imediat în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei, în cote egale. Este permisă stipularea imediată în acord a condițiilor pentru redistribuirea ulterioară a acțiunilor în cazul în care noi copii se alătură familiei.

Împărțirea părților este posibilă și prin intermediul unui act de donație, dar cel mai frecvent este un acord de definire a părții din locuință, care trebuie autentificat la notar.

Concluzie

Viața noastră este imprevizibilă, așa că nu ezitați, și chiar și în stadiul de achiziție a locuințelor, negociați imediat cu soțul sau soția toate detaliile unei posibile diviziuni a proprietății în viitor. Indiferent dacă proprietatea este achiziționată cu un contract de ipotecă sau pentru capitalul maternal, dacă părțile nu pot continua să locuiască împreună, fiecare parte trebuie să înțeleagă la ce se poate aștepta. Și, cel mai important, pentru a ne asigura că copiii au întotdeauna dreptul la o locuință.