Determinarea ordinii de utilizare a unei locuințe comune. Locuințe

Există situații în viață în care străinii trebuie să locuiască în aceeași zonă. De exemplu, un cuplu căsătorit care a divorțat, dar care dorește să locuiască în continuare în același apartament pentru că nu are alt loc unde să locuiască; sau mai mulți moștenitori care au primit apartamentul de la creatorul acestuia, dar nu neapărat rude; și așa mai departe.

Nevoiți să renunțe la partea lor de casă, trebuie să locuiască împreună. Acesta este un teren în care apar adesea dispute, neînțelegeri, reproșuri, reclamații și scandaluri. Calea de ieșire dintr-o astfel de situație ar putea fi stabilirea utilizării apartamentului în proprietate comună. Acesta este subiectul acestui articol.

Atunci când este necesar să se stabilească ordinea de utilizare a locuinței?

De obicei, acțiunile unui apartament sunt deținute de rude care l-au moștenit sau de soți care au divorțat. În ambele cazuri, cetățenii nu sunt de fapt membri ai familiei și nu locuiesc împreună. Acest lucru ridică problema modului de determinare a utilizării apartamentului în regim de proprietate comună.

Cel mai bine este să stabiliți acest aranjament pe bază de voluntariat. În acest scop, se încheie un acord scris prin care proprietarii convin asupra tuturor aspectelor legate de utilizarea apartamentului. Cea mai bună opțiune ar fi ca acest document să fie autentificat la notar.

De exemplu, Alexander și Svetlana Ivanov locuiau într-un apartament pe care îl cumpăraseră împreună după căsătorie. Câțiva ani mai târziu, cuplul s-a separat și a împărțit proprietatea. Dar nici Alexandru, nici Svetlana nu aveau unde să locuiască, iar cumpărarea părții soțului lor era de asemenea imposibilă pentru ei. Din această cauză au fost nevoiți să locuiască împreună pe aceeași proprietate.

Apartamentul era un apartament cu două camere separate. Așa că nu au avut nicio problemă în a folosi spațiile. Dar nu s-au putut pune de acord asupra bucătăriei și a băii. Alexandru își aducea adesea prietenii acasă pentru a bea cu ei. Nu i-a dus în camera lui, ci a rămas cu ei în bucătărie. Bineînțeles, Svetlanei nu i-a plăcut. Dar Alexandru era nemulțumit și de faptul că Svetlana își usca lucrurile în baie. Ca urmare, fostului soț i se alocă soții trebuiau să o facă să ajungă la un acord prin care Alexandru să nu mai aducă prieteni și să stea în bucătărie, iar Svetlana să nu mai usuce rufele în baie.

Cum poate fi utilizată proprietatea comună?

Diferiți factori influențează determinarea utilizării unei locuințe comune, cum ar fi

• Mărimea acțiunilor.
• Numărul de camere de zi. Dacă sunt suficiente pentru fiecare dintre proprietari, este un lucru, dar atunci când există mai mulți proprietari, este mult mai dificil să se determine ordinea corespunzătoare.
• Numărul de ocupanți. De exemplu, dacă sunt doi (foști soți care sunt proprietari), dar un copil minor locuiește cu ei, soțului i se alocă o cameră cu mai mulți metri pătrați.
• Dacă chiriașii au alte locuințe.
• Relația dintre chiriași.
• Layout. Nu este neobișnuit în apartamentele comune. Bineînțeles, nimeni nu dorește ca spațiul său personal să fie invadat în mod constant de alți chiriași.

Cazul ideal este, unde numărul de camere separate nu este mai mic decât numărul de proprietari. Apoi li se alocă câte o cameră, iar zonele comune sunt în continuare împărțite. În acest caz, avem un apartament comun.

Dar dacă apartamentul este o proprietate comună și nu este posibil să se acorde o cameră fiecărui chiriaș, cum ar fi în cazul unui apartament cu un dormitor, cel mai bine este ca un proprietar să îl cumpere pe celălalt. De obicei, persoana care deține cea mai mare parte din acțiuni o cumpără pe cea mai mică. Dar pot fi stabilite și alte opțiuni de răscumpărare. De asemenea, este posibil ca proprietarii să fie de acord, de exemplu, să folosească apartamentul în mod intermitent. Unul dintre chiriași locuiește acolo pentru o anumită perioadă de timp, apoi pleacă și un nou proprietar se mută acolo pentru o anumită perioadă de timp.

Cum se determină ordinea corespunzătoare?

Regulile pe care ocupanții le definesc pentru ei înșiși și între ei trebuie respectate atunci când se stabilește ordinea de utilizare într-o locuință comună. Ele pot fi stabilite sau stabilite.

Prima soluție este de a determina utilizarea camerelor și a spațiilor comune (bucătărie, baie, WC și hol) într-o anumită situație. În acest caz, toată lumea este mulțumită de acest aranjament și nimeni nu dorește să îl schimbe.

Este mai complicat în cazurile în care chiriașii au pretenții unii față de alții. În aceste cazuri, trebuie să se încerce rezolvarea lor prin negociere. Dacă nu se poate ajunge la un acord, trebuie să mergeți în instanță.

Stabilirea ordinii de utilizare a unui apartament în proprietate comună înseamnă că fiecare proprietar deține o anumită cameră sau o parte a acesteia, în principiu proporțional cu cota de proprietate. De asemenea, sunt stipulate reguli de utilizare a bucătăriei, a băii și a altor spații comune.

Bineînțeles, este cea mai bună În unele cazuri, acțiunile fiecărui proprietar sunt împărțite în părți sau acțiunile sunt răscumpărate. Dar nu este întotdeauna realizabil. Uneori, în cazul unei divizări, este necesară o reamenajare. Este mult mai ușor să decontezi o casă decât un apartament, care poate fi aproape imposibil de decontat. În plus, proprietarii nu au întotdeauna banii necesari pentru a-și răscumpăra acțiunile. Așa că trebuie să negocieze un aranjament care să convină tuturor.

Există două modalități de împărțire a unei participații la un apartament. Asta:

• Ajungerea la un acord care este voluntar.
• Rezolvarea problemei prin intermediul unei instanțe de judecată.

Este mult mai bine să vă puneți de acord între voi, deoarece acest lucru ajută la menținerea unor relații bune între chiriași. De asemenea, durează mult mai puțin timp decât să se meargă în instanță. În acest caz, este la latitudinea chiriașilor să decidă cine primește ce cameră și cum va fi pentru a folosi sala comună. Acordul obținut este confirmat prin semnarea unui acord în scris.

În cazul în care nu se ajunge la un acord, părțile nu au altă soluție decât să se adreseze instanței de judecată. Dar chiar și în acest caz trebuie să urmați procedura de soluționare a litigiului înainte de proces. În acest scop, este necesar să se adreseze celorlalți proprietari cu propunerea de a semna un acord. Este mai bine să trimiteți documentul prin scrisoare recomandată. Poate fi înmânată personal, dar destinatarul trebuie să semneze pentru a confirma primirea. Aceasta este dovada unei încercări de a rezolva problema pe cale amiabilă.

Nu este necesar ca acordul să fie autentificat la notar. Este posibil chiar să nu se convină decât acorduri verbale. Dar este foarte dificil de dovedit încălcarea confidențialității dacă una dintre părți încalcă acordul. În plus, părțile pot conveni să vândă apartamentul în regim de proprietate comună.

Semnarea acordului

În cazul în care proprietarii locuiesc împreună de ceva timp, a fost stabilită o anumită ordine de utilizare și nu există pretenții reciproce, este un indiciu că s-a ajuns la un acord verbal. Dar merită întotdeauna să încheiați un contract scris, astfel încât să vă asigurați o anumită protecție în viitor, în cazul în care cineva decide să schimbe vechiul aranjament. În acest scop, se specifică ce cameră va folosi fiecare rezident și cum vor fi folosite spațiile comune.

Acordul este obligatoriu din punct de vedere juridic de îndată ce fiecare rezident îl semnează. De asemenea, este posibil să contactați un notar. Acest lucru conferă mai multă "greutate" documentului. Dar în viață, din păcate, astfel de înțelegeri sunt rareori făcute. Dacă există pace, acest lucru pur și simplu nu este necesar, iar dacă există recriminări și revendicări reciproce, părțile sunt de obicei incapabile să ajungă la un acord și să meargă în instanță.

În cazul în care se decide să vândă apartamentul sau pentru a achiziționa o parte din acesta, se încheie un contract de vânzare-cumpărare-vânzarea de acțiuni în apartament. Adesea există o dezbatere cu privire la valoarea. Pentru a evita un litigiu, merită să apelați la un evaluator imobiliar care va stabili un preț corect pentru proprietate.

Stabilirea ordinii prin intermediul instanțelor judecătorești

Condiția de bază pentru un ordin este ca apartamentul să fie în proprietate comună. Partea dintr-o cameră într-o locuință comună este deja împărțită. Acolo, fiecare proprietar este singurul proprietar al unei camere sau al unei părți din cameră. Din acest motiv, se poate acționa în justiție doar pentru a stabili utilizarea bucătăriei, a băii și a altor spații similare.

O altă condiție este că numai proprietarul acțiunii poate acționa în justiție. Astfel, chiar dacă un cetățean este înregistrat într-un apartament, dar nu este coproprietar legal, acesta nu are dreptul de a se adresa instanței.

Algoritm de acțiune

Un solicitant care depune o cerere în instanță pentru a dispune de o proprietate comună trebuie să respecte o anumită procedură, în special

1. Încercați să ajungeți la o soluționare amiabilă, adresându-vă celeilalte sau celorlalte părți cu o propunere de soluționare, inclusiv prin încheierea unui contract de vânzare-cumpărare a părții din apartament.
2. Dacă acest lucru nu vă ajută, puteți începe să vă pregătiți pentru instanță. În acest scop, este necesar să se colecteze documentele necesare.
3. Apoi se întocmește un proces. Este mai bine cu această cerere să contactați un avocat cu experiență, deoarece erorile în pregătirea acestui document sunt pline de refuzul de a accepta cererea de examinare sau vor duce la o întârziere a procesului judiciar.
4. Prezența la audierea în instanță. Acest proces poate dura mai mult de o lună. Prin urmare, în cazul în care nu există timp pentru a participa la audieri, acest drept poate fi încredințat și unui avocat.
5. Recurs împotriva unei hotărâri judecătorești. Aceasta în cazul în care partea nu este mulțumită de ea.
6. Obținerea unei hotărâri judecătorești și a unui mandat de executare. Uneori, inculpații nu doresc să se conformeze deciziei. Apoi, reclamantul trebuie să meargă la biroul executorului judecătoresc. Principalul document pe care îl folosesc este mandatul de executare. Aceasta este utilizată pentru a deschide o procedură și pentru a obliga pârâtul să se supună ordinului judecătoresc.

Documente

Împreună cu cererea dumneavoastră, trebuie să depuneți la instanță următoarele documente:

• mai multe exemplare ale cererii de chemare în judecată (unul pentru instanță, celelalte pentru participanții la proces și unul pentru dumneavoastră).
• O copie a cărții de identitate.
• Extras din Registrul unic de stat al persoanelor juridice.
• Documentul care dovedește coproprietatea apartamentului.
• Documente care dovedesc o încercare de a ajunge la o înțelegere amiabilă.
• Pașaportul tehnic pentru proprietate.
• O chitanță cu taxa de stat plătită.

Dacă intenționați să vă vindeți participația în viitor, dar doriți să oficializați mai întâi condițiile de utilizare, veți avea nevoie de un document de la evaluatorul imobiliar.

Perioada de timp

Perioada aplicație Taxa pentru depunerea unei petiții depinde de mai mulți factori:

• Prezența participanților la reuniune.
• Poziția părții respondente.
• Documentele necesare.
• Alte puncte.

Procesul juridic durează cel puțin 2 luni.

Cost

În conformitate cu art. 333.19 din Codul fiscal, valoarea taxei de stat în acest litigiu este de 300 de ruble. Suma necesară va crește dacă reclamantul dorește să consulte un avocat. De exemplu, redactarea unei petiții poate costa de la 1 la 3 mii de ruble. RUB. Există o taxă separată pentru reprezentarea reclamantului de către un avocat.

Declarația de creanță

Legea nu prescrie forma cererii de creanță. În același timp, există cerințe stricte pentru pregătirea acestuia, care sunt prevăzute la art. 131 CODUL DE PROCEDURĂ CIVILĂ AL FEDERAȚIEI RUSE. În special, trebuie să conțină următoarele informații:

• Denumirea instanței.
• Datele cu caracter personal ale părților.
• Denumirea documentului.
• Motive pentru apariția dreptului de proprietate asupra unei părți din imobil.
• Detalii privind acțiunile.
• Descrierea spațiilor, cu indicarea numărului de camere, amplasarea acestora, descrierea, suprafața anexelor și alte detalii.
• Natura litigiului.
• Indicarea oricăror încercări de soluționare înainte de proces.
• Revendicări.
• Lista documentelor care trebuie anexate.
• Data și semnătura.

Temeiul juridic

În soluționarea acestor cereri, instanțele sunt ghidate de următoarele dispoziții:

• Articolul.35 din Legea fundamentală a țării (Constituția).
• Articolul.247 CODUL CIVIL AL FEDERAȚIEI RUSE.
• St.307 COD CIVIL.
• Articolul.3 LOCUINȚE ȘI SERVICII COMUNALE DIN FEDERAȚIA RUSĂ.
• Articolul.30 LOCUINȚE ȘI SERVICII COMUNALE DIN FEDERAȚIA RUSĂ.

Decizia instanței va depinde, de asemenea, de circumstanțele particulare ale cazului.

Exemplu de jurisprudență: încălcarea proprietății altuia

Cetățeanul Nikolai Petrov este proprietarul unei părți dintr-un apartament. În afară de el, mai sunt alți doi coproprietari care locuiesc în ea. Intră periodic în camera lui Nicholas fără permisiune. Ei refuză să încheie orice acord. Petrov a depus o petiție prin care cerea ca ordinul respectiv să fie stabilit cu forța.

Deoarece Nikolai a încercat anterior să ajungă la un acord, instanța a audiat cazul și a decis în favoarea reclamantului. Camera alocată este proprietatea sa personală și nimeni nu are dreptul să intre în ea, așa cum nici Nikolai nu poate intra în spațiile aparținând altor chiriași fără invitație. Nu există restricții asupra zonelor de utilizare comună.

Exemplu de studiu de caz: "a te juca pe nervi"

În cazul în care unul dintre soți nu are nevoie de cameră, deoarece are un alt loc de locuit, dar a solicitat doar pentru a gâdila nervii celeilalte părți, este puțin probabil ca instanța să se pronunțe în favoarea reclamantului. Astfel, dacă unul dintre soți nu locuiește în apartament, celălalt soț are dreptul de a ocupa o cameră cu caracteristici mai bune.

De exemplu, după divorț, Natalia Petrova a rămas să locuiască într-un apartament cu două camere pe care l-a cumpărat împreună cu fostul ei soț, Nikolai. Acesta din urmă s-a mutat în apartamentul cu o cameră pe care l-a cumpărat înainte de căsătorie. Una dintre cele două camere din apartamentul comun era un pasaj, iar cealaltă avea mai mult spațiu decât prima. Camerele erau în mod clar inegale. Cu toate acestea, Nikolai, care se mutase în apartamentul său cu o singură cameră, s-a adresat instanței de judecată, cerând să i se pună la dispoziție o cameră mai mare. În același timp, acesta nu a dorit să își vândă partea sa și nu a locuit în apartamentul în litigiu. Procesul a fost intentat de fosta soție a lui Nikolai, Natalia Petrova. Ea a cerut instanței să dispună ca ea să locuiască într-o cameră mare și confortabilă. Instanța a confirmat pretențiile reclamantului.

Studiu de caz: Să trăiești cu fiica ta

Soții Svetlana și Alexander Ivanov au cumpărat un apartament cu două camere cu o suprafață de 60 de metri pătrați. Au avut o fiică în timpul căsătoriei lor. Soții au decis să divorțeze, după care fiecare dintre ei a primit o cameră separată. Nu au reușit să se despartă, pentru că fostul soț nu a fost de acord să vândă partea lui de apartament unui copil minor

Alexandru a luat o cameră mare de 20 de metri pătrați. м. În acest fel, Svetlana și fiica ei au fost nevoite să se înghesuie într-o încăpere mică. Alexandru nu a fost convins de cererile Svetlanei de a schimba camerele. În acest sens, Svetlana a fost nevoită să meargă în instanță pentru a cere o cameră de 20 de metri pătrați. Apartamentul în care se mutase fostul soț se afla în același loc cu cel al lui Alexander. Instanța, bineînțeles, a dat dreptate reclamantului și a ordonat lui Alexander să le dea Svetlanei și fiicei sale camera mai mare pentru utilizare.

Alocarea unei părți

În cazul în care problema trebuie soluționată în instanță, trebuie să fiți pregătit pentru mai multe dificultăți. Este mult mai ușor de alocat o cotă-parte în cazul unei case particulare. Dificultăți speciale apar atunci când suprafața camerei este mică, dar numărul de proprietari este mare. Alocarea de acțiuni în natură implică diferite probleme. În soluționarea unei cauze, instanța pornește de la circumstanțele particulare. În special, factori precum:

• Vârsta.
• Prezența sau absența unui copil.
• Activitățile profesionale ale participanților la proces.
• Dizabilitate.
• Alți factori.

În orice caz, atunci când se decide cum să se înregistreze cota-parte din apartament în calitate de proprietar, răspunsul este fără echivoc: o cerere în instanță.

În cazul în care apartamentul este închiriat de către o municipalitate

Legislația actuală nu conține norme privind utilizarea locuințelor municipale de către chiriași. Procedura menționată mai sus se aplică doar locuințelor care nu se află în proprietatea proprietarului aparține persoanelor fizice persoane cu drept de proprietate. Puteți solicita utilizarea anumitor încăperi dintr-un apartament din municipiu doar în cazul în care contractul de închiriere a fost modificat.

Conform cap. 2 Art. 69 din Codul locativ și comunal, chiriașii sunt egali în drepturi și obligații. Prin urmare, fiecare dintre aceste persoane utilizează apartamentul pe picior de egalitate. Prin urmare, nu este posibil să se determine utilizarea apartamentului. Dacă ocupanții nu se pot înțelege, există o singură soluție: proprietatea privată a apartamentului. Uneori, chiriașii se întreabă dacă este posibilă privatizarea unei părți dintr-un apartament. O astfel de întrebare este incorectă. În cazul locuințelor colective, nu există cote-părți pentru început. Acestea apar doar atunci când apartamentul este proprietate privată. Prin urmare, răspunsul la această întrebare este nu.

Concluzie

În cazul în care chiriașii au o relație de bună vecinătate, determinând modul în care aceștia vor folosi apartamentul, luarea deciziilor la vânzarea unui apartament în proprietate comună nu este dificil. Dar este diferit într-o relație abuzivă. Adesea, acestea pot fi soluționate doar în instanță. Similar proceduri judiciare, sunt de obicei dificile pentru ambele părți. Pentru a face acest lucru, este necesar să se dispună de o bază probatorie suficientă, să se bazeze pe o practică consacrată și să cunoască normele de procedură. Prin urmare, cea mai bună opțiune în acest caz este de a contacta un avocat cu experiență care va face tot posibilul pentru a susține drepturile solicitantului în conformitate cu legea.