Ce trebuie să căutați atunci când acceptați un apartament: sfatul experților

Deoarece unul din cinci apartamente din clădirile noi este fie defect, fie nu este acceptat deloc, cumpărătorul și chiriașul trebuie să știe la ce să fie atenți atunci când acceptă apartamentul. Tot mai multe proiecte interesante sunt oferite pe piața imobiliară, dar nu trebuie să lăsăm impresia generală să prevaleze asupra atenției la detalii. Cumpărătorii sunt aproape întotdeauna lăsați singuri cu plângerile lor cu privire la calitatea construcției. Există crăpături în pereți, denivelări și rame de ferestre slăbite și se întâmplă ca oamenii care așteaptă cu nerăbdare fericirea de a face casă nouă să nu observe absența contoarelor. De aceea, trebuie să știe la ce să se uite atunci când acceptă apartamentul.

Sfaturi pentru proprietarii de locuințe

După obținerea autorizației de punere în funcțiune (iar dezvoltatorul este obligat să anunțe acționarii cu cel puțin o lună înainte), viitoarele gospodine merg să-și ia apartamentele. Aceștia primesc o scrisoare recomandată cu lista obligatorie de anexe și o notificare adresată fiecăruia dintre participanții la construcția comună. Acum este momentul să ne gândim la ce trebuie să urmărim atunci când acceptăm un apartament, dar lucrurile sunt atât de fericite, atât de interesante..! Dezvoltatorul a sunat cu felicitări, toate rudele citiseră deja știrile relevante publicate de el pe site. Se cunoaște deja ziua predării, în care a fost înregistrat fericitul proprietar al noului apartament. Și care este cel mai important lucru la care un chiriaș trebuie să fie atent atunci când își primește apartamentul?? Ah, priveliștea de la fereastra dormitorului!

Dar am prefera să nu râdem de oamenii ale căror speranțe par să se împlinească. Au așteptat mult timp acest moment. Dar este posibil să se întâmple că vor trebui să mai aștepte. Cu excepția cazului în care, bineînțeles, primesc ajutor în timp util pentru a accepta un apartament într-o clădire nouă de la adevărați profesioniști cu ochi ageri și minte rece. Și bineînțeles că există astfel de specialiști. Va trebui să așteptăm, ceea ce este bine, dar epuizant.

Pe lângă faptul că au urmărit procesul de construcție, acționarii așteptau la coadă pentru predarea apartamentelor. De obicei, este nevoie de multe luni. Construcția este acum extinsă, uneori chiar mai mult de o clădire este finalizată în același timp, astfel încât unele persoane sunt invitate la ceremonia de recepție mai devreme, iar altele vor primi cheile mai târziu, ceea ce este de obicei cazul. Și principalul lucru nu este să vă pierdeți capul în bucurie, ci să aveți grijă să găsiți profesioniști care vă pot ajuta în mod eficient atunci când acceptați apartamentul într-o clădire nouă.

Nu vă uitați documentele!

Luați cu dvs. acordul de participare și pașaportul cu dvs. atunci când mergeți la comisia pentru locuințe. În cazul în care cumpărătorul este reprezentat de o altă persoană, este necesară o procură notarială. Dacă, pe de altă parte, societatea de gestionare a locuințelor se așteaptă să primească un avans imediat după inspecția finală Plata facturilor de utilități, Trebuie să anunțați chiriașul cu mult timp înainte. Există o lege care prevede că prima tranșă este luată imediat pentru primele patru luni, o măsură necesară pentru a se asigura că societatea de administrare are cu ce să lucreze de la început.

Când clădirea va fi finalizată, timpul va trece repede și există restricții în ceea ce privește momentul în care puteți și trebuie să acceptați apartamentul. Dacă după primirea În cazul în care au trecut mai mult de două luni și proprietarul nu s-a prezentat pentru a semna actul de recepție, dezvoltatorul are dreptul de a întocmi acest document în mod unilateral, iar recepția se va considera că a avut loc, în ciuda modului unilateral în care a fost realizat acest eveniment. Acesta este cel mai rău lucru pentru că, în acest caz, cumpărătorul trebuie să plătească toate defectele pe cheltuiala sa.

Timp de acceptare

Puteți să inspectați și să verificați defectele de construcție timp de puțin mai mult de o săptămână - șapte zile lucrătoare, după care trebuie să acceptați apartamentul sau să ridicați obiecții specifice. În cazul în care acceptați un apartament fără finisaje, întreaga procedură durează rareori mai mult de o jumătate de oră. Trebuie să verificați instalațiile de electricitate, apă și încălzire, calitatea ușilor și ferestrelor. În cazul în care apartamentul urmează să fie finisat, atunci trebuie să se ia în considerare un aspect la acceptarea apartamentului. Dar chiar și în acest caz, este puțin probabil ca întreaga inspecție neprofesionistă să dureze mai mult de două ore. Este rău dacă nu te prezinți în șapte zile. Dezvoltatorul însuși întocmește un contract de vânzare a apartamentului și actul de recepție. Iar legea va considera că și-a îndeplinit propriile obligații. Nu uitați că constructorul nu numai că îi dă cheile clientului său, ci și toate documentele pentru contoare, instrucțiunile de utilizare Acesta este apartamentul și planul de cablare.

De obicei, clientul inspectează singur noua casă, nu observă multe lucruri, apoi semnează în liniște actul de recepție și primește cheile. Ceea ce ar fi fost corect ar fi fost. Cu siguranță aveți nevoie de un expert în acceptarea apartamentelor într-o clădire nouă. Vor fi prezenți cel mult doi astfel de profesioniști, dar sunt persoane interesate - atât reprezentantul dezvoltatorului, cât și reprezentantul societății de administrare. Chiar dacă sunt conștienți de existența unor defecte, este puțin probabil să avertizeze un client neinformat. Pe lângă depistarea defectelor de calitate a construcției, specialistul poate ajuta și în cazul decontărilor, care vor necesita, de asemenea, semnarea unui act special. BTI până în acest moment a făcut deja toate măsurătorile și dacă suprafața este mai mare, clientul este obligat să plătească suplimentar, iar dacă este mai mică, fondurile vor fi returnate în cont.

Fiți atenți la fiecare detaliu

Primul lucru care trebuie făcut este să verificați toate structurile de beton și întreaga zonă de perete. Acordați atenție șapei de pardoseală, rosturilor de instalare și îmbinărilor. Suprafețele nu trebuie să prezinte goluri sau neregularități. Uneori, înălțimea tavanului nu corespunde înălțimii declarate în proiect și trebuie verificat și acest aspect. Este mai bine să aveți o inspecție profesională a apartamentului. Deși integritatea structurală a ușilor și ferestrelor și calitatea asamblării pot fi verificate de aproape oricine: Încuietorile balamalelor și ale mânerelor trebuie să funcționeze fără probleme. Balcoanele și ferestrele pot avea crăpături, geamuri deteriorate, mecanisme de deschidere și închidere, există adesea goluri între pereți și ferestre lăsate de constructori.

Un inspector de case expert poate fi angajat de la orice agenție - aceștia știu cum să verifice toate instalațiile sanitare - o activitate la care o persoană normală nu poate face față în mod normal. Nimic nu trebuie neglijat: trebuie verificată fixarea prizelor, funcționalitatea lor, chiar și funcționarea soneriei. De asemenea, măsoară tensiunea și intensitatea curentului electric care este introdus în rețea. Actul de recepție a apartamentului se semnează numai după ce au fost verificate toate contoarele și robinetele de închidere, a fost verificată izolația țevilor și a fost inspectată amplasarea corectă a conductelor secundare de canalizare din bucătărie, baie și toaletă. Investighezi în detaliu instalațiile de încălzire, de ventilație și de scări, precum și alte instalații din apartament - inclusiv alarmele de incendiu.

În cazul în care apartamentul este terminat

Aceste cunoștințe sunt necesare atât pentru chiriași, cât și pentru cei care închiriază apartamente de la proprietar. În cazul în care apartamentul este recent finisat, numărul de elemente care trebuie verificate este mult mai mare. Acestea includ acoperirea pereților și a podelelor, tapetul, obiectele sanitare și altele asemenea, pe scurt, tot ceea ce se află în cameră. Acceptarea unui apartament nou merită timpul necesar pentru a-l inspecta. Descrierea tehnică a obiectului (în DDE) specifică exact ce material trebuie utilizat. De exemplu, dacă ușa este din oțel sau din lemn, ce fel de parchet este și multe alte detalii. Totul trebuie verificat în raport cu această listă; orice discrepanță trebuie identificată înainte de a fi prea târziu, pentru că numai acum puteți obține motiv pentru să nu semneze actul.

În cazul în care defectele nu pot fi eliminate în nici un caz (de exemplu, înălțimea tavanului nu se potrivește), acordul de participare la capitalul social poate fi reziliat cu o cerere de rambursare, nu numai banii plătiți, dar și interes. Astfel de lucruri ireparabile se întâmplă rar, deși Comisia de Stat ar trebui să respingă clădirea în etapa de inspecție din cauza unor încălcări grave. Iar cumpărătorul poate nici măcar să nu observe acest defect dacă clădirea este încă aprobată pentru utilizare. Se întâmplă, de exemplu, ca un client să descopere în timpul unei întâlniri că podeaua este neuniformă. Se pare că parchetul laminat nu a fost așezat cum trebuie. Acest defect poate fi rezolvat rapid. Nu funcționează așa cu plafoanele. Uneori, chiar și conductele de canalizare instalate greșit pot cauza probleme care nu pot fi rezolvate complet.

De ce un expert?

Apartamentul trebuie să fie în conformitate cu normele de construcție și cu acordul. Verificați conformitatea să fie efectuată cu cunoașterea tuturor regulilor și regulamentelor, nu numai că aveți abilități speciale, dar și echipamente adecvate, și nu contează - cumpărarea sau închirierea unui apartament de la proprietar. Cum verifică un proprietar normal de casă curbura pereților, de exemplu? Sau plafoane? Numai cu ochiul liber sau prin mijloace improvizate. Apropo, la rugozitatea pereților din apartamentele neterminate, viitorii chiriași o iau ușor, sperând să le niveleze în timpul renovării. Cu toate acestea, specialiștii cu un dispozitiv de măsurare profesională pot detecta absența unghiurilor drepte - ceea ce este foarte, foarte important - și acest lucru nu se întâmplă foarte des. Cu astfel de pereți nu se poate instala o bucătărie, nici nu se poate pune o podea în mod normal, nici o plintă. Este scump de reparat, într-o cameră poate costa o sută de mii de euro. Iar dacă găsiți un astfel de defect în timpul recepției, acesta va fi înlăturat de către constructor, deci este o economie uriașă.

Există multe firme care oferă servicii de specialitate. Există astfel de specialiști în unele agenții imobiliare mari. O inspecție nu este prea ieftină, dar reparațiile ulterioare vor costa mult mai mult. De aceea, este mai bine să implicăm experți cu echipament adecvat în procesul de acceptare. Aceștia vor verifica acuratețea întregului apartament, vor evalua calitatea construcției, vor identifica orice defecte. Puteți chiar să măsurați nivelul de radiații, nivelul de umiditate, să verificați cu o cameră cu infraroșu dacă există curenți de aer și dacă sunt deteriorate de îngheț, să verificați dacă există curenți de aer în conductele de ventilație, să examinați îmbinările... Un specialist poate face toate acestea cu ajutorul aparatelor de măsură a distanței cu laser și cu ultrasunete, a aparatelor de măsură speciale, a nivelurilor, a anemometrelor și altele asemenea. După inspecția de specialitate se întocmește un raport documentat și confirmat prin fotografii.

Lista de verificare pentru acceptarea unui apartament

Oamenii sunt întotdeauna fericiți să se mute într-o clădire nouă, dar adesea uită de numeroasele reguli care trebuie respectate atunci când preiau o casă nouă. Toate elementele din această listă de verificare trebuie să fie completate. În primul rând, trebuie să faceți inspecția numai în timpul zilei, în timpul zilei, pentru că nu puteți vedea multe detalii în timpul crepusculului și, de asemenea, este dificil să faceți acest lucru cu lumină electrică.

În al doilea rând, ar trebui să vă evaluați veranda din toate părțile: pavajul crăpat, dalele sparte ar trebui să alerteze imediat clientul, deoarece este primul semn că constructorul nu acordă suficientă atenție calității. Solicitați ca inspecția să fie efectuată de un expert independent și bine echipat. Acesta are dreptul de a întocmi un aviz oficial care să enumere defectele constatate, de a face afirmații justificate cu referiri la standardele și reglementările în vigoare în domeniul construcțiilor la momentul respectiv.

Inspecția listei de verificare

Ușile și ferestrele trebuie să fie inspectate cu o atenție deosebită și trebuie să se închidă și să se deschidă fără efort. Ușile și ferestrele interioare trebuie, de asemenea, verificate cu atenție, deoarece uneori apar cioburi și zgârieturi neobservate, iar deschiderile și golurile care nu sunt suficient de bine etanșate pot dezvolta ulterior ciuperci și mucegai. Înălțimea tavanului în toate colțurile este măsurată cu o bandă de măsură, iar planeitatea pereților și a tavanului este verificată cu un nivel cu bulă de aer sau cu un fir cu plumb. Inspectați podeaua în același mod. Se verifică toate prizele și întrerupătoarele, în cazul în care constructorul a declarat prezența acestora. Acestea trebuie să fie la nivel, să nu cadă sau să atârne în jos. Se verifică conexiunile electrice la toate sursele viitoare. Ventilația necesită o atenție specială. Dacă este ceva în neregulă cu ea, orice problemă este foarte greu de rezolvat. Este mai bine dacă constructorul remediază defectele înainte de a semna certificatul de recepție.

Verificați instalațiile sanitare și de canalizare. Nu trebuie să existe nici măcar o picătură de umezeală sau rugină pe undeva, iar robinetele de închidere și regulatoarele trebuie să funcționeze perfect, să se rotească ușor și să se blocheze în siguranță. Suportul pentru prosoape trebuie să fie stabil și să nu fie slăbit. Trebuie acordată o atenție deosebită materialelor de finisare, dacă este cazul. Totul trebuie să fie în conformitate cu contractul. În cazul în care sunt detectate defecte, trebuie să completați un raport de inspecție (cunoscut și sub numele de listă de reclamații sau de defecte). Acum, constructorul va elimina defectele, și ar trebui să o facă în aproximativ o lună și jumătate. În cazul în care nu există defecte, certificatul de acceptare poate fi semnat.

În cazul în care se constată defecte

După cum scriu agenții imobiliari în feedback-ul lor, optzeci la sută dintre inspecțiile caselor sunt fără probleme, iar actele sunt semnate fără critici, deoarece mulți oameni nu înțeleg la ce să se uite atunci când acceptă un apartament. Dar acest lucru nu înseamnă că defectele nu vor fi detectate mai târziu în timpul funcționării locuinței, când este dificil de dovedit ceva și este aproape imposibil să lupți pentru corectarea defectelor sau a inexactităților de către dezvoltator. În cazul în care defectele sunt detectate înainte de semnarea certificatului de predare-primire, proprietarul poate cere constructorului să remedieze defectele sau să reducă prețul contractului sau să plătească o compensație pentru costurile pe care proprietarul trebuie să le suporte singur pentru reparații.

Se completează o listă de defecte, proprietarul scrie o cerere cu o listă de plângeri, iar apoi compania de administrare începe să lucreze pentru a elimina defectele. Acestea pot fi pereți strâmbi, ferestre sparte, fante în apartamentul altcuiva, podele și uși defecte, contoare nefuncționale, apartament plin de gunoi, etc. Toate acestea sunt remarci destul de comune. Chiar și astfel de defecte sunt foarte greu de reparat în viitor, deși acționarul are în continuare dreptul de a face o reclamație. El poate face acest lucru în orice moment, atâta timp cât a folosit apartamentul timp de trei ani. Există o garanție oferită de constructor: pentru structura clădirii în sine - cinci ani, pentru inginerie și echipamente tehnice - trei ani.

Instrucțiuni de operare

Documentele pe care le primiți de la constructor în momentul în care vă primiți apartamentul sunt însoțite de instrucțiuni privind condițiile și regulile de utilizare a imobilului, cu durata de viață și o listă a perioadelor de garanție. Acest lucru se referă nu numai la apartament, ci și la toate echipamentele care intră în el, chiar și radiatoarele de încălzire și ferestrele sunt elemente ale garanției. Acesta este un document foarte important care definește obligațiile. În cazul în care apartamentul sau echipamentul nu a fost utilizat corect, chiriașul nu va avea dreptul la reparații în garanție.

De exemplu, structurile portante și fațadele, acoperișurile, pereții, geamurile duble etc. au o perioadă de garanție de cinci ani. Iar sistemele de încălzire, de ventilație, de alimentare cu gaz, apă și electricitate, ascensoarele și coșurile de gunoi sunt doar trei dintre ele. Constructorul poate prescrie o perioadă mai lungă sau mai scurtă, dar acest lucru este rar. Perioada de garanție începe după semnarea actului de predare-primire, motiv pentru care aceasta expiră diferit pentru toți chiriașii. În cazul în care un dezvoltator nu își îndeplinește obligațiile, este necesar să se facă referire la lege. Dar, în majoritatea cazurilor, partea acționarilor câștigă în instanță, motiv pentru care dezvoltatorii nu își asumă riscul de a aduce cazul în instanță proceduri judiciare și să răspundă în mod corespunzător la reclamațiile făcute de rezidenți.