Articolul. 235 cc rf "motive de încetare a dreptului de proprietate" cu observații

St. 235 CC RF conține dispoziții de bază privind încetarea dreptului de proprietate. Acestea au un caracter fundamental și sunt dezvoltate în alte acte legislative. Să analizăm motivele pentru care se poate pune capăt dreptului de proprietate, precum și nuanțele implicate.

Grupuri de motive

În p. 1 Art. Articolul 235 din Codul civil al Federației Ruse se referă la înstrăinare (executarea tranzacțiilor cu proprietatea proprie, renunțarea și distrugerea drepturilor). Acestea sunt circumstanțe legate de voința persoanei sau circumstanțe neprevăzute. Acesta este primul set de motive de deposedare.

Al doilea implică măsuri coercitive în legătură cu încălcări ale legislației în vigoare. Împărțirea se bazează pe formularea folosită în cod și aplicată în literatura academică.

Confiscarea forțată a bunurilor

Toate acestea sunt enumerate în s.2 Art. 235 din Codul civil al Federației Ruse și constituie o listă extinsă:

1. Colectarea datoriilor.
2. Lipsa de posesie a bunurilor.
3. Exproprierea unei parcele de teren din cauza încălcării normelor de utilizare.
4. Încetarea drepturilor asupra unei instalații neterminate prin rezilierea unui contract de închiriere a terenului.
5. Achiziționarea de proprietăți pentru municipalitate și nevoile statului.
6. Rechiziție și confiscare.
7. Răscumpărarea în legătură cu împărțirea bunurilor.
8. Încălcarea legilor anti-corupție și anti-terorism.
9. Privatizarea proprietății.

Executare silită

În Art. 235 Codul civil al FR în aproape toate clauzele face trimitere directă la alte norme ale codului. Una dintre ele explică faptul că încetarea dreptului de proprietate ca urmare a obligațiilor neîndeplinite este de competența instanței de judecată. Singurele excepții sunt acele situații care sunt menționate în lege.

Executare silită

Drepturile la anumite tipuri de proprietăți pot fi dobândite cu o autorizație specială sau cu statutul de cetățean. Sunt posibile diferite opțiuni.

Proprietarul care primește astfel de bunuri este obligat să le vândă, să le doneze sau să le schimbe în termen de 12 luni. În caz contrar, se face o sechestru. Autoritatea competentă introduce o acțiune în justiție și dreptul de proprietate încetează prin decizia instanței. Fostului proprietar i se rambursează valoarea bunului minus costurile de eliminare a acestuia. În cazul în care se confiscă un teren și se emite un ordin de demolare a unei construcții ilegale, se vor deduce, de asemenea, fondurile cheltuite pentru demolare.

De asemenea, este posibil să se transfere proprietatea către stat fără licitație, caz în care se rambursează întreaga valoare a proprietății.

Încălcarea reglementărilor privind utilizarea terenurilor

Această dispoziție este legată de o serie de articole din reglementările actuale și nu se limitează la art. 235 CODUL CIVIL AL RF. Aceasta include acțiuni care cauzează epuizarea solului, depășirea utilizării desemnate a parcelei etc. Municipalitatea locală sau un alt organism autorizat decide cu privire la sechestru. Proprietarul are dreptul de a nu fi de acord cu această decizie și, în acest caz, se depune o cerere de confiscare și vânzare în instanță.

În cazul în care nu este posibil să se pună sechestru pe parcelă fără a se executa silit asupra proprietății, proprietatea este răscumpărată sau vândută la licitație.

Probleme imobiliare

Expirarea unui contract de închiriere a unui teren dă dreptul la retragerea acestuia. În cazul în care există proprietăți neterminate, acestea pot fi vândute la licitație prin ordin judecătoresc. Instanța va respinge acțiunea împotriva pârâtului care dovedește că întârzierea în construcție a fost cauzată de autorități și.

Licitația va avea loc o dată. Apoi în absența cumpărători, proprietatea devine proprietatea statului, cu despăgubiri pentru fostul proprietar.

Modul în care este tratată proprietatea deja construită? În cazul în care terenul este luat, acesta rămâne la proprietarul inițial sau poate fi răscumpărat.

Autorizat să intre în posesia locuințelor din cauza încălcării drepturilor celorlalți ocupanți sau proprietari și a proastei administrări.

Obiecte culturale sau obiecte de valoare și animale

Legea permite răscumpărarea prin ordin judecătoresc a obiectelor culturale sau a animalelor a căror întreținere încalcă standardele dreapta sau bazele societății. Recurgerea la instanțe este prezumată în cazul refuzului de a încheia un acord de răscumpărare.

Atunci când proprietatea este vândută la licitație, veniturile sunt transferate minus banii cheltuiți pentru restaurarea bunului cultural.

Sechestru pentru uz public și rechiziție

Legea permite răscumpărarea proprietății pentru nevoile municipalității sau ale statului. Exemple - diverse proiecte de construcție sau de dezvoltare.

Proprietarului i se oferă un acord; în caz de refuz, se inițiază un proces. Compensațiile sunt de obicei în litigiu.

Rechiziția este preluarea de bunuri în caz de dezastre naturale, epidemii și alte evenimente similare pentru necesități publice. Proprietarul are dreptul de a primi o despăgubire sau de a revendica bunul înapoi, cu despăgubiri, dacă valoarea bunului este diminuată.

În pofida acestei formulări, aceste măsuri nu reprezintă o naționalizare.

Confiscarea - încetarea drepturilor de proprietate pentru comiterea unor încălcări (în principal de natură administrativă și penală).

Încălcarea legilor anti-terorism și anti-corupție

Dacă proprietatea a fost achiziționată cu bani legați de corupție și terorism, aceasta va fi confiscată. De exemplu, un funcționar nu poate dovedi legalitatea fondurilor cu care a achiziționat proprietatea, la o valoare care depășește de mai multe ori veniturile sale.

Privatizare

Art. Art. 235 din Codul civil al FR cu observații se referă la actele de reglementare privind transferul proprietății de stat și municipale în proprietate privată. Cea mai cunoscută lege privind privatizarea locuințelor. Există un act similar în ceea ce privește alte elemente (întreprinderi și terenuri). Actele autorităților regionale trebuie, de asemenea, să fie luate în considerare.

Proprietatea de stat

În conformitate cu art. 306 și art. 235 CC RF naționalizarea este retragerea proprietății în baza legii de la nivel federal în proprietatea Federației. Deocamdată nu există o astfel de lege și se pare că se așteaptă adoptarea acesteia, având în vedere circumstanțele extreme. Deși există deja posibilitatea de a confisca bunuri pentru nevoi publice și în situații extreme. Este greu de spus altceva în acest sens.

În concluzie

Codul civil enumeră motivele de pierdere a proprietății. Sunt incluse atât motivele voluntare, cât și cele obligatorii. În art. 235 din Codul civil se concentrează mai mult asupra celui de-al doilea grup. Cel mai adesea se face trimitere la un alt articol din cod sau chiar la o altă lege.