Indicatori tehnico-economici ai proiectului: concepție, tipuri, structură, calcule și elaborarea documentației de estimare a costurilor

Stabilirea prețurilor este considerată, pe bună dreptate, ca fiind cel mai important domeniu de activitate economică într-o întreprindere. Caracterul adecvat al prețurilor stabilite determină volumul de produse vândute, rentabilitatea producției realizate și rezultatul financiar al activității. Și, ca o consecință, competitivitatea întreprinderii.

Informații introductive

Performanțele tehnice și economice ale unui proiect (lucrări/servicii/construcții/investiții etc.) reflectă factori de stabilire a prețurilor, cum ar fi evoluția costurilor, inflația, monopolurile de piață, productivitatea muncii, oferta și cererea și multe altele. Pentru a nu bate câmpii, se va alege o opțiune specifică, care este exemplificată de și va fi tratată după cum urmează. această construcție.

Ce avem?

Stabilirea prețurilor în construcții se caracterizează prin individualitate. De exemplu, prețurile produselor individuale sunt stabilite pe baza unor estimări. Sunt luați în considerare factorii naturali și climatici, diferențele regionale, condițiile economice diferite și nomenclatura specifică. Normele, metodele și condițiile de muncă acceptate au un impact suplimentar. Performanța tehnică și economică a unui proiect de construcții este evaluată de către client și antreprenor în momentul atribuirii contractului și al execuției ulterioare. Cum arată acest proces? În primul rând, clientul elaborează documente indicative. Acestea sunt sunt necesare pentru pentru a face o estimare preliminară a costurilor de construcție a obiectului în diferite etape de. Se utilizează pentru a justifica oferta de preț contractuală de către antreprenor, calculând valoarea produsului de construcție.

Factori de influență

Calculul indicatorilor tehnico-economici ai proiectului trebuie să prevadă toate punctele importante. La urma urmei, pe baza acestora, se va efectua calculul economic, raportarea, evaluarea performanțelor. Structura documentului ar trebui să prevadă alocarea grupurilor de costuri cu indicarea ponderii specifice a acestora. Pentru evaluarea costurilor se utilizează un sistem de indici actuali. Trebuie luate în considerare cheltuielile generale, costurile directe și profitul. Este, de asemenea, necesar să se asigure că sunt atinși parametrii necesari. Fără acestea, nu se vor putea realiza estimări adecvate ale costurilor de construcție.

Costuri directe

Printre acestea se numără costurile forței de muncă a lucrătorilor, costurile materialelor, structurilor și pieselor, precum și costurile de funcționare a utilajelor și mecanismelor de construcție utilizate. Din acestea se formează principalul articol de cheltuieli la efectuarea lucrărilor de construcții și instalații. В costurile forței de muncă lucrătorii includ salariile și serviciile de sprijin pentru menținerea operațiunilor.

Următorul element care trebuie menționat sunt materialele. Costul lor este înțeles ca fiind costul de achiziție, procurare, livrare, descărcare și depozitare a acestora. Același lucru este valabil și pentru piesele, semifabricatele, bunurile și construcțiile care sunt necesare pentru efectuarea lucrărilor de construcție și instalare. Prețul acestora se bazează pe prețul de vânzare, costurile de transport, marjele pentru furnizori și costurile de depozitare.

Și a treia componentă este costul de operare a echipamentelor și a mașinilor de construcții. Acest caz are propriile sale particularități. Astfel, costurile sunt determinate folosind o unitate, cum ar fi orele de mașină. Acest indicator este de obicei contabilizat prin intermediul calculației costurilor. Ce este inclus într-o oră de mașină? Livrarea obiectului pe șantier, deplasarea între ele, cheltuielile de amortizare, instalare sau demontare, salariile personalului specializat și de service, reparațiile, costurile cu energia, combustibilii și lubrifianții și o serie de alte elemente. Iată primii indicatori tehnico-economici ai proiectului.

Cheltuieli generale

Acestea sunt destinate să acopere costurile asociate cu organizarea și gestionarea procesului de construcție, asigurarea condițiilor necesare, deservirea activităților de construcție și instalare. Cheltuielile generale fac parte din costul de producție. În mod convențional, acestea pot fi împărțite în patru componente:

1. Cheltuieli administrative. Aceasta include personalul de inginerie și de sprijin, cheltuielile de birou, cheltuielile poștale și telefonice și cheltuielile de călătorie. Contribuțiile sociale, plățile pentru servicii de audit și consultanță și toate celelalte cheltuieli legate de desfășurarea activității administrative și economice sunt, de asemenea, incluse în aceste cheltuieli.
2. Costuri de întreținere a lucrătorilor direct implicați în construcție, recalificare, măsuri de siguranță și securitatea și sănătatea la locul de muncă, bunăstarea, sănătatea și asigurările sociale.
3. Cheltuieli pentru pregătirea și organizarea lucrărilor pe șantier, care includ cheltuielile pentru întreținerea serviciului de pază și stingere a incendiilor, întreținerea laboratoarelor, elaborarea proiectelor, îmbunătățirea șantierului și menținerea în bune condiții a șantierului.
4. Alte costuri generale, care includ asigurarea proprietății, publicitatea, plata împrumuturilor către bancă etc.

Profit (estimat)

Aceasta se referă la deducerile numerar, care vor fi cheltuite pentru stimulente materiale și dezvoltarea întreprinderii. Acest grup de indicatori tehnico-economici ai proiectului este definit ca un procent din. Aceasta include modernizarea echipamentelor, cheltuieli pentru impozitul pe venit, acordarea de asistență materială și dezvoltare socială, stimulente pentru angajați, refacerea parțială a capitalului de lucru, reconstrucția activelor fixe.

Indicatori specifici ai profitului estimat

Sistemul de tarifare include:

1. Raționalizarea estimată. Aceasta se referă la un sistem de metode tehnice, economice și organizatorice de determinare a timpului, a forței de muncă și a resurselor materiale necesare pentru realizarea anumitor lucrări de construcție și instalare.
2. Lista de cantități. Este timpul total al utilajelor, al forței de muncă, al materialelor, al structurilor și al produselor, ceea ce este necesar pentru un anumit domeniu de aplicare a lucrărilor de construcție și instalare.
3. Lista de cantități. Este o colecție de cerințe pentru lucrările de construcție și instalare. Acesta este documentul principal pentru elaborarea ratelor unitare.

Iată care sunt considerați principalii indicatori tehnici și economici ai proiectului.

documente

Indicatorii tehnico-economici ai proiectului de amenajare a viitoarei unități sunt cuprinși în planul de afaceri și în documentația estimativă. Cifrele conținute în acestea sunt utilizate pentru a determina eficiență economică, veniturile și costurile preconizate, diferitele posibilități și aspecte specifice, randamentul estimat al investiției și profitul net. Principalele puncte care trebuie luate în considerare în documentație:

1. Procedura de întocmire a avizelor, de aprobare a justificărilor de investiții, de alcătuire și de evaluare a eficienței acestora; etapele de pregătire a proiectelor pentru ridicarea structurilor.
2. Procedura de creare, elaborare, avizare și aprobare ulterioară a documentației de proiect, componența și conținutul acesteia, indicatorii tehnico-economici specifici, raționalizarea tarifelor.
3. Componența normelor.

Tip diversitate de documentație

În funcție de indicatorii tehnici și economici proiect de investiții sunt luate în considerare, pot fi alocate:

1. Estimări locale. Acestea sunt documente primare. Sunt pregătite pentru lucrări individuale și iau în considerare costurile lucrărilor generale sau ale clădirilor.
2. Estimare locală. Acest document se pregătește atunci când costurile și domeniul de aplicare a lucrărilor nu sunt pe deplin definite și trebuie să fie rafinate pe baza documentației proiectului.
3. Lista de cantități. Combină costul lucrărilor de la fața locului. Compilate pe baza estimărilor locale. Trimiterea la documentele pe baza cărora se formează prețurile contractului.
4. Estimări pregătite pentru tipuri individuale de costuri. Prevede crearea lor în cazurile în care este necesar să se determine suma maximă a fondurilor pentru întreaga construcție, care sunt necesare pentru a rambursa costurile care nu au fost contabilizate în standard.
5. Estimare combinată. Rezumați documentele luate în considerare.

Cum se calculează toate acestea?

O serie de metode sunt de mare ajutor în acest sens. Fiecare dintre ele are propriile caracteristici specifice, care permit estimarea tehnicilor tehnice și economice indicatori de performanță unui proiect și să vedeți dacă există loc de îmbunătățire.

1. metoda bazată pe resurse. Permite o estimare foarte precisă a costului estimativ al produselor de construcție necesare pentru orice perioadă de timp. Cu această metodă, este posibil chiar să se ia în considerare costurile suplimentare care ar fi suportate în timpul construcției. Poate fi utilizat în orice etapă a documentației proiectului. Dar există și un dezavantaj - documente de construcție foarte voluminoase și care necesită multă muncă.
2. Resurse și metodă de indexare. Utilizează în mod activ datele lunare de la centrele de stabilire a prețurilor în construcții.
3. Metoda indicelui de bază. Presupune utilizarea unui sistem de indicatori prognostici și actuali în raport cu valoarea din stadiul inițial. Utilizarea sa permite limitarea costurilor la costurile medii regionale.
4. Metoda analogică. Se utilizează numai dacă există o bancă de date cu informații despre instalațiile construite (proiectate) anterior, care sunt similare cu cea actuală.

Concluzie

Articolul a abordat indicatorii tehnico-economici ai proiectelor, modul în care aceștia sunt utilizați în practică în implementarea activităților reale. Desigur, cunoașterea doar a informațiilor prezentate nu este suficientă pentru a câștiga cursa prețurilor și pentru a câștiga un punct de sprijin pe piața serviciilor de construcții. Dar să considerăm aceste date ca un prim pas spre o astfel de poziție este foarte posibil.