Clientul în construcții este... Definiție, atribuții și funcții

Rolul actual al clientului ca un anumit tip de figură de construcție este reglementat prin documente de reglementare. Clientul de construcții este persoana care controlează procesul. De către natura lucrărilor și caracteristicile lucrărilor În ceea ce privește activitățile și funcțiile lor, aceștia sunt asemănători constructorilor, iar în ceea ce privește volumul de muncă realizat, sunt egali cu investitorii sau antreprenorii generali. Codul civil are o reglementare specială privind comanditarul construcției, care detaliază obligațiile comitentului, precum și sancțiunile pentru încălcarea legii.

Termenul și definiția acestuia

Clientul poate fi fie o persoană juridică, fie o persoană fizică care a fost autorizată de către investitori să realizeze proiectul. Clientul construcției este entitatea care gestionează șantierul care i-a fost încredințat.

Clientul organizează activitățile antreprenorilor și relațiile dintre toate părțile implicate. El poate acționa atât în numele investitorului, cât și al constructorului. Lucrarea are ca scop îndeplinirea tuturor punctelor din documentația de proiect, reglementarea desfășurării construcției, precum și a ingineriei.

Relația dintre investitor și client

În domeniul construcțiilor, clientul este atât cel care investește bani în proiect, cât și cel care acționează în calitate de client. Aceste două definiții pot fi fie asimilate, fie separate. Investitorii sunt persoane care aduc bani proprii sau ai altora într-un proiect bani. Acest factor este diferența esențială între client și investitor. cei care acționează în calitate de locator și sunt autorizați să gestioneze proiectul de construcție în cursul derulării acestuia. În același timp, li se acordă drepturile de proprietate și de utilizare a investiției pe perioada de valabilitate a autorizației, care este specificată în contract. În cazul în care clauzele contractului sunt încălcate de către investitor, clientul are dreptul de a suspenda obligațiile impuse.

Autoritatea din partea constructorului

Constructorului îi revine o anumită responsabilitate pe durata proiectului de construcție. toate obligațiile sunt stipulate în contract. O singură persoană poate acționa ca și client și constructor. Pentru a documenta funcția combinată de client în proiectul de construcție, clientul trebuie să fie persoană juridică, să dețină sau să închirieze terenul. Și au, de asemenea, competența de a lua decizii privind punerea în aplicare a programului de construcție. Aceasta este singura modalitate de a obține un permis:

• construcție;
• punerea în funcțiune a clădirii;
• înregistrarea drepturilor de proprietate.

Conform Codului civil, una dintre principalele cerințe pentru clienții pentru proiectele de construcție este alocarea în timp util a terenului.

Relația de afaceri cu planificatorul

clientul este persoana care intenționează să realizeze construcția sau renovarea unui anumit obiect de arhitectură. În acest caz, el trebuie să aibă un proiect executat în conformitate cu misiunea de arhitectură și de planificare de către un arhitect licențiat. Clientul poate apela la un anumit specialist sau la o selecție de proiectanți cu termeni de referință specifici. El trebuie să încheie un contract cu un proiectant general, a cărui sarcină este de a angaja ulterior subcontractori. Este de remarcat faptul că obținerea aprobărilor și a altor autorizații de însoțire pentru efectuarea de studii și lucrări de proiectare este responsabilitatea clientului.

Client și antreprenor în construcții

Încheierea unui contract cu un antreprenor general pentru a efectua lucrări de construcție nu este o acțiune programată neobișnuită de către client, ceea ce necesită ca acesta să aibă un control concomitent asupra subcontractanților. Acest aranjament obișnuit nu satisface întotdeauna clientul, deoarece acesta nu are de la început informațiile necesare despre cine va realiza în cele din urmă construcția - pot exista mulți subcontractanți. Pentru a reduce probabilitatea unei astfel de ignoranțe, o clauză separată în contractul cu antreprenorul general prevede că lucrările cheie și cele mai esențiale (care urmează să fie enumerate) ar trebui să fie executate personal de către acesta. Prin urmare, antreprenorul general nu poate delega o parte semnificativă a lucrărilor de construcție unui subcontractant.

În practică, nerespectarea termenelor chiar și pentru lucrări aparent minore poate perturba calendarul. Adesea, pentru a fi sigur de antreprenorul general, antreprenorul de construcții este de acord cu o listă de subcontractori. Cu această abordare, el aprobă inițial subcontractanții în scris.

Acest lucru se poate întâmpla:

1. cuprinzător: atunci când își depune oferta, antreprenorul general furnizează o listă de subcontractori care vor lucra la proiect. Prin urmare, clientul știe de la început cine va efectua lucrarea și face o alegere în cunoștință de cauză.
2. La nivel local: Potențialii candidați pentru posturile de subcontractori sunt conveniți la momentul lucrărilor.

În cazul în care se alege a doua opțiune, se recomandă ca aprobarea subcontractantului să se facă înainte de semnarea contractului. În cazul în care nu a fost făcut, clientul nu este responsabil pentru refuzul unilateral al antreprenorului general de a lucra cu subcontractantul, iar întreaga responsabilitate ar cădea asupra antreprenorului principal.

Invitarea directă a unui subcontractant

Clientul în construcții este persoana care are dreptul de a angaja un subcontractant, ocolind antreprenorul general. Pot fi semnate acorduri pentru sarcini specifice. Într-o astfel de relație, părțile sunt răspunzătoare una față de cealaltă pentru respectarea tuturor clauzelor contractului, inclusiv plata directă. Dar nu orice proiect de construcție poate merge în acest fel. Unele proiecte au propriile lor specificități care nu permit o abatere de la formatul obișnuit "clasic" al relației dintre client, antreprenor general și subcontractant.

Rolul clientului în furnizarea de echipamente

Lucrul ca și client de construcții înseamnă construirea unor relații corecte și reciproc avantajoase cu furnizorii. Dacă înainte se recurgea la scheme de relații standard, acum, odată cu dezvoltarea tehnologiei, creșterea numărului de anumite nevoi și nivelul de cerințe, două modele sunt comune:

1. Îngustă, unde clientul este conectat doar cu furnizorii de echipamente. Cei care furnizează stocuri, structuri și materii prime semnează direct un contract cu antreprenorii.
2. extinsă - reprezintă o relație în care clientul poate decide parțial asupra achiziției de materii prime și materiale pentru construcție. În aceste cazuri, furnizorii lucrează direct cu clientul, subcontractorii și antreprenorul general.

În ambele situații, Codul civil conferă dreptul de a se adresa persoanelor private și public client construcția pentru a controla calitatea materialelor achiziționate de către antreprenor. Un astfel de proces necesită o coordonare complexă, dar rezultatul este că o supraveghere constantă și un contract de achiziție cu furnizorii care specifică toate nuanțele posibile ale relației vor ajuta la realizarea lucrărilor de construcție la timp.

Responsabilitățile clientului

Pentru a vă asigura că toate etapele procesului de construcție se desfășoară fără probleme, este necesar să aveți o idee despre funcțiile clientului tehnic în construcții, care se formează în funcție de etapele lucrărilor în curs:

1. Pregătirea pre-proiectului. Include dezvoltarea unui plan de afaceri, coordonarea și obținerea tuturor autorizațiilor necesare, prelucrarea datelor disponibile pentru formarea documentației de proiect, licitații, semnarea subcontractanților, relația cu investitorii, analiza și selecția riscurilor companie de asigurări.
2. Pregătirea tuturor componentelor necesare pentru șantier. Aceasta ar putea include selectarea unui amplasament pentru o clădire, obținerea de autorizații de la autoritățile relevante, compilarea documentației, coordonarea resurselor și a utilităților, selectarea părților responsabile, stabilirea unei baze geodezice, trasarea căilor de rulare, organizarea unui șantier special pentru îndepărtarea și importul de pământ, negocierea demolării unei clădiri dărăpănate existente pe amplasamentul în cauză, calcularea valorilor reziduale și monitorizarea stării clădirilor adiacente structurii potențiale.
3. Controlul procesului de construcție. Aceasta este aprobarea persoanelor responsabile și a organizațiilor autorizate în numele clientului care vor efectua controlul calității echipamentelor, structurilor, materialelor. Numai persoanele autorizate și înregistrate au autoritatea de a suspenda construcția, de a efectua lucrări cu risc ridicat, de a prelua clădirea și materialele, de a aproba programele de lucru, de a întreține instalația, de a documenta punerea în funcțiune a structurii și de a verifica dacă antreprenorii dețin licențele și certificatele necesare.

Clientul în construcții este persoana autorizată, care este responsabilă față de investitor nu numai pentru păstrarea tuturor documentelor, ci și pentru a se asigura că instalația este pusă în funcțiune la timp.

Contabilitate financiară

În procesul de construcție, nu se poate uita partea contabilă, care constă în deschiderea unui cont bancar, analiza fondurilor care urmează să fie investite, controlul calendarului plăților (plăți intermediare, compensații, bonusuri, avansuri și alte forme de decontare), păstrarea înregistrărilor operaționale și statistice, compararea fondurilor investite și a costurilor, organizarea de audituri și raportarea către investitori.

În cadrul acestui proces, responsabilitățile clientului de construcții de capital sunt definite în funcție de proiectul specific și documentate în acorduri.

În activitatea clientului, este important să se separe rolurile de contractant și supraveghetor și să se respecte toate drepturile și funcțiile publice și nepublice.

Lista competențelor

Clientul are dreptul de a:

• apărarea intereselor investitorilor în fața autorităților publice și a organismelor private și a altor organisme de supraveghere;
• Acțiunea în calitate de reclamant sau pârât în instanță în numele investitorului;
• Obținerea unui certificat de conformitate a construcției;
• preluarea de comenzi pentru construcții în scopuri publice și comerciale;
• selectează contractanții și subcontractanții și încheie un contract cu aceștia
• dispunerea finanțelor și a resurselor alocate de către investitor;
• aprobarea documentelor de lucru;
• aprobarea devizului estimativ, ținând seama de calcularea costurilor;
• monitorizarea calității echipamentelor, materialelor și construcțiilor utilizate;
• să decidă dacă construcția finalizată respectă toate standardele și cerințele;
• acceptarea obiectului și punerea în funcțiune a acestuia;
• predarea obiectului finalizat către investitor;
• luarea unei decizii cu privire la problema naftalinei;
• Controlul procesului de construcție, al antreprenorului și al furnizorului.

controlul calității

În industria construcțiilor, clientul este o persoană care urmărește 2 obiective în activitatea sa:

1. Îndeplinirea TOR pe baza documentației tehnice.
2. care nu califică viitoarea construcție a unei structuri ca o persoană neautorizată construirea.

Clientul trebuie să urmărească posibilele greșeli ale antreprenorului și să îi semnaleze orice deficiențe. În caz contrar, acesta își pierde dreptul de a invoca aceste vicii în litigii viitoare.

Clientul este administratorul procesului de construcție. el poate acționa în același timp ca investitor și antreprenor. Pentru a evita întrebările cu privire la toate drepturile și obligațiile, se recomandă să documentați totul în contracte și acorduri.