Persoana care execută construcția este... Definiție, atribuții și caracteristici speciale

Cine realizează construcția? Dezvoltator, antreprenor general? Sunt acestea definiții echivalente ale unui constructor? Vom analiza acest aspect în continuare. Să luăm în considerare, de asemenea, reglementarea statutului, drepturile și obligațiile acestor entități, responsabilitățile lor, funcțiile principale.

Definiție

Persoana care realizează construcția este fie un dezvoltator, fie o persoană angajată de dezvoltator sau de client pe baza acordului respectiv. Poate fi o persoană fizică sau este permisă doar o persoană juridică?? Răspunsul este fără echivoc: trebuie să respecte cerințele pentru antreprenorii de construcții. Acestea sunt prezentate în detaliu în partea I a Legii privind construcția de clădiri. 2 Art. 52 Codul de dezvoltare urbană nr. 190 (2004).). Această lege federală a fost, la rândul său, actualizată și revizuită în cea mai recentă versiune: FZ nr. 148 (2008).).

O persoană angajată în construcții este, de asemenea, o entitate angajată în reconstrucție, reparații capitale în ceea ce privește proiectele de construcții capitale. Realizează acele tipuri de lucrări care au un impact asupra siguranței, starea generală obiecte de dezvoltare a capitalului. Prin urmare, aceste activități pot fi desfășurate numai de către persoane fizice sau juridice care dețin certificate de admitere la astfel de lucrări eliberate de către organisme de autoreglementare.

În ceea ce privește alte tipuri de lucrări de construcție, revizie sau reconstrucție, acestea pot fi efectuate de persoane juridice sau de întreprinzători privați, sau de cetățeni obișnuiți ca persoane fizice.

Constructorul este fie constructorul însuși, fie o persoană fizică/juridică însărcinată de către constructor/client în baza unui contract. Acesta trebuie să respecte în mod obligatoriu cerințele legislației rusești pentru societățile și întreprinderile individuale angajate în construcții.

Cuvinte conexe

Am definit cine este un constructor. Următorii termeni sunt apropiați de acesta:

• Proiectant - se ocupă de pregătirea documentației de proiect.
• Firme sau întreprinzători privați care efectuează reconstrucția construcțiilor de capital.
• Entitate care efectuează revizii ale proiectelor de construcții.

Cine sunt constructorii?

Să comparăm aceste definiții aparent similare: antreprenori și constructori. Sunt sau nu echivalente aceste concepte?

Codul de urbanism al Federației Ruse definește dezvoltatorul ca fiind o persoană fizică sau juridică care asigură pe un teren aflat în proprietatea sa (sau pe terenul unui alt titular de drepturi) diverse activități de construcție, reparații majore, reconstrucție în legătură cu obiecte de construcție de capital. De asemenea, dezvoltatorul este cel care efectuează proceduri precum studiile de inginerie, pregătirea documentelor de proiectare pentru construcții, reparații majore sau reconstrucția unei clădiri.

Dezvoltatorul poate acționa nu numai în conformitate cu interesele sale, ci și în beneficiul clienților, care pot fi diverse entități juridice, antreprenori individuali, cetățeni ruși și străini și alții. Următoarele sunt categorii distincte de clienți ai dezvoltatorilor imobiliari:

• Organismele de stat ale Federației Ruse.
• Organismele de gestionare a fondurilor extrabugetare de stat.
• Structura Autoguvernări locale a subiecților Federației Ruse.

Relația dintre concepte

În calitate de părți afiliate client, dezvoltator, persoană care execută construcții? Iată câteva exemple:

• Clientul poate acționa în calitate de client atât al dezvoltatorului, cât și al constructorului.
• Dezvoltatorul poate acționa atât în calitate de constructor, cât și de client, în cazul în care încredințează lucrările de construcție unei terțe părți - persoană fizică sau juridică.
• Constructorul este partea direct implicată în lucrare (construcție, renovare, reconstrucție). În consecință, nu poate fi clientul, dar poate fi ca atare constructorul sau partea căreia acesta i-a încredințat anumite lucrări în legătură cu construcția clădirii.

dispoziții generale

Să ne referim la prevederile generale ale documentației, care reglementează responsabilitățile antreprenorilor de construcții, drepturile, funcțiile și obligațiile acestora. Acesta este un lucru important care trebuie subliniat aici:

1. Constructorul este o persoană juridică sau fizică care organizează, coordonează lucrările de construcție, precum și de reconstrucție și/sau reparație capitală a obiectului de construcție capitală. De asemenea, ar trebui să se asigure că toate clauzele din documentele proiectului, reglementările tehnice și normele de siguranță sunt respectate pe parcursul tuturor lucrărilor de construcție.
2. Persoana care execută lucrările de construcție și care a executat lucrările este pe deplin responsabilă pentru calitatea acestora și pentru conformitatea cu întreaga gamă de cerințe din documentele proiectului.
3. Contractantul este guvernat de următoarele reglementări legale: Codul de dezvoltare urbană Codul civil rus, Codul civil, legile și reglementările care reglementează încheierea și executarea contractelor de construcții.
4. Persoana care realizează construcția cu clientul are funcțiile unui antreprenor general, astfel cum este prevăzut de Codul civil al Federației Ruse, dar numai dacă contractul de construcție cu clientul/dezvoltatorul nu prevede îndeplinirea obligațiilor contractuale numai prin eforturi proprii.
5. Persoanele implicate în construcții trebuie să dețină o autorizație de construcție eliberată de o organizație autorizată.

Funcții primare

Aceasta este cea mai frecventă clauză. Este inclusă în toate ordinele de numire a persoanei responsabile de construcție. Aici se disting următoarele funcții:

• Organizarea și/sau coordonarea construcției, reviziei și reconstrucției proiectelor de construcții de capital.
• Executarea lucrărilor de construcție, instalarea structurilor de construcții, a sistemelor de inginerie ale obiectului în conformitate cu proiectul și documentele de lucru. Să fie realizate atât prin eforturi proprii, cât și cu implicarea unor terțe părți.
• Asigurarea pregătirii documentelor necesare de organizare și tehnologie, a proiectelor de construcție.
• Întocmirea și aprobarea ulterioară a graficelor de lucrări, a livrărilor de materiale de construcții, structuri, produse, echipamente necesare pentru lucrări de construcții, reconstrucții, revizii.
• Acceptarea lucrărilor efectuate de subcontractanți, plata în temeiul subcontractului.
• Definirea responsabilităților subcontractanților pentru furnizarea de materiale de construcție, structuri, produse, echipamente necesare pentru muncă.
• Exercitarea unui control complet al construcției, inclusiv respectarea materialelor de construcție, a produselor, a reglementărilor tehnologice, a documentelor de lucru și de proiectare.
• Menținerea tuturor documentelor de construcție necesare.
• Asigurarea securității ocupaționale pe șantierele de construcții, precum și a securității generale a lucrărilor de construcții pentru populația din zonele învecinate și a situației mediului din zonă.
• Managementul site-ului. Aceasta include și securitatea site-ului până la acceptarea de către clienți.
• Îndeplinirea în totalitate a cerințelor autorităților locale de menținere a ordinii pe teritoriul adiacent șantierului de construcții.

Noțiunea de control al construcției

Un reprezentant al persoanei care execută construcția este obligat să efectueze supravegherea construcției. Să definim cu exactitate care sunt acestea:

• Verificarea documentelor de proiectare pentru proiectul de construcție care sunt furnizate de către constructor sau client.
• Verificarea calității materialelor de construcție, a structurilor, a produselor și a echipamentelor utilizate pentru construirea, repararea și reconstrucția instalației.
• Verificarea respectării tuturor standardelor stabilite, a reglementărilor privind depozitarea și păstrarea produselor de construcții aplicate.
• Verificarea respectării succesiunii și compoziției diferitelor procese operațiuni la Efectuarea următoarelor activități: construcție, revizie, reconstrucție.
• Împreună cu clientul, inspectarea lucrărilor, care se numesc lucrări ascunse.
• inspecția intermediară a structurilor de construcții deja ridicate care pot avea impact asupra siguranței proiectului de construcție.
• Acceptarea intermediară a rețelelor de inginerie.
• Recepția fazelor și a lucrărilor finalizate.
• acționează împreună cu clientul pentru a verifica conformitatea proiectului de construcție complet finalizat cu cerințele din documentația de proiectare și construcție, cu rezultatele studiilor tehnice, cu cerințele planurilor de urbanism ale terenului respectiv și cu reglementările tehnice în vigoare.

Drepturi

Drepturile reprezentantului constructorului, precum și ale antreprenorului însuși

• Selectarea subcontractanților pentru executarea lucrărilor individuale tipuri de construcții Lucrează în coordonare cu clientul, dar și complet pe cont propriu. Acest drept este asigurat prin ordine adresate persoanei care execută construcția.
• Încheie contracte de subcontractare și de subcontractare în modul prevăzut de legislația rusă.

Atribuții

Reprezentantul constructorului este, respectiv, entitatea care reprezintă interesele constructorului. De cele mai multe ori, el este cel care încheie contractele de construcție cu clientul sau cu constructorul.

În ceea ce privește obligațiile persoanelor care efectuează lucrări de renovare/construcție/reparații, se evidențiază următoarele:

1. O astfel de persoană este obligată să desfășoare activitatea de construcție în cauză în conformitate cu misiunea care i-a fost încredințată fie de către client, fie de către dezvoltator. Aceasta se referă la diversele documentații de proiect, la cerințele de urbanism ale parcelelor de teren, la cerințele reglementărilor tehnologice aplicabile. Antreprenorul trebuie, totuși, să asigure siguranța terților pe șantier (să adere la măsuri de siguranță dreptul muncii), să se ocupe de mediu (să respecte legea mediului), să se preocupe de conservarea obiectelor de patrimoniu cultural.
2. Persoana care execută construcția este obligată să țină un jurnal general al lucrărilor, documentele de execuție prevăzute de lege. Acesta trebuie să își notifice clientul (sau constructorul) și autoritățile publice În cazul în care lucrările și procesele care fac obiectul inspecțiilor obligatorii sunt finalizate. În caz de defecte sau defecte, antreprenorul trebuie să remedieze în întregime defectele identificate de inspectori. Antreprenorul începe lucrările pe șantier numai după ce o autoritate competentă a întocmit un raport privind eliminarea completă a defectelor. De asemenea, persoana care realizează construcția are un control total asupra calității materialelor de construcție utilizate pentru lucrare.
3. Companiile de construcții și EI sunt obligate să urmeze întocmai instrucțiunile date de client în cursul construcției, cu condiția ca aceste instrucțiuni să nu contrazică cerințele inițiale, contractul de construcție și să nu interfereze cu activitățile comerciale ale antreprenorului.
4. În cazul în care în timpul lucrărilor de construcție sau de renovare sau reconstrucție majoră a unui bun de patrimoniu cultural este descoperit un obiect de patrimoniu cultural, constructorul trebuie să rezilieze imediat executarea contractului de construcție. Aceasta va notifica apoi autoritățile din Federația Rusă care se ocupă de conservarea acestor obiecte valoroase din punct de vedere cultural și ecologic pentru generațiile viitoare.

Răspundere

Membrii autorității contractante de construcții au, de asemenea, o anumită responsabilitate. Să ne uităm la prevederile contractuale standard:

• Întreprinzătorul sau constructorul este pe deplin răspunzător față de client pentru executarea tuturor obligațiilor contractuale pentru executarea tuturor lucrărilor în toate etapele procesului de construcție. În special, se asigură îndeplinirea calitativă și la timp a sarcinilor de construcție și montaj, a tipurilor și ciclurilor speciale de lucrări, asigurând un șantier de construcții cu echipamentul tehnic și tehnologic necesar, materiale de construcție și structuri de lucru.
• Persoana care execută construcția este pe deplin răspunzătoare față de clienții săi pentru consecințele neexecutării sau executării necorespunzătoare a contractului îndeplinirea obligațiilor de către subcontractanții lor desemnați.
• Răspunderea înaintea subcontractanților înșiși, subcontractanții sunt răspunzători pentru executarea necorespunzătoare sau neexecutarea de către client a contractului de subcontractare (de exemplu, plata serviciilor prestate sau a lucrărilor executate).
• Atât tipurile, cât și întinderea răspunderii entităților care execută lucrări de construcții pentru neexecutarea obligațiilor lor sau pentru executarea necorespunzătoare a acestora sunt prevăzute în acordul local de subcontractare și în dreptul civil general aplicabil în Federația Rusă.

Astfel, persoanele care execută lucrări de construcții pot fi atât persoane juridice, cât și persoane fizice (întreprinzători individuali) care dețin autorizație pentru efectuarea de lucrări de construcții. Drepturile, obligațiile și responsabilitățile acestora sunt stipulate în mod obligatoriu în contractul de subcontractare. Executorii înșiși și reprezentanții lor sunt obligați să acționeze în cadrul Codului civil și al Codului civil al Federației Ruse.