Ce este posesia? Dreptul de proprietate și dreptul de proprietate

Ce se înțelege prin proprietate? Este sinonimă cu proprietatea? Proprietarul și posesorul sunt una și aceeași persoană? Sau sunt statute juridice diferite? Posesie, utilizare, dispoziție - care este diferența dintre ele? În toate aceste nuanțe propunem cititorului să înțeleagă împreună mai departe. Și să începem cu întrebarea principală.

Ce este posesia?

Să prezentăm definiția din dicționar a conceptului de bază:

• Un tip de drept de proprietate, adică posesia unui bun.
• Un drept care conferă posesia efectivă a unui lucru unei singure persoane, proprietarul. Un drept care interzice utilizarea unui anumit lucru în orice scop de către alte persoane fără permisiunea proprietarului. Ce este posesia?? Este un drept care vine ca o consecință a executării legale a oricăror acorduri verbale. Sau cu consimțământul tacit al persoanei atunci când o altă persoană intră în posesia lucrului.
• Unul dintre elementele constitutive ale realizării dreptului de proprietate. Ea apare odată cu această putere, utilizați și dispoziție.
• Un drept de proprietate independent (în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse - art. 1181).
• Sinonim pentru "proprietate" în vorbirea colocvială rusă.

Ce este posesia? În ceea ce privește jurisprudența, în dreptul roman clasic, în dreptul germanic modern, posesia este un fapt, nu un drept. Adică, înseamnă posesia efectivă a unui lucru. Școlile romane orientale de drept aveau o altă semnificație. Acolo, proprietatea era, dimpotrivă, un drept și nu un fapt.

Categoria de proprietate

Să luăm în considerare și o altă categorie. Dreptul real (în conformitate cu Codul civil) este un drept civil subiectiv absolut, care oferă titularului său posibilitatea de a extrage anumite proprietăți utile din anumite lucruri pentru a-și satisface interesele personale prin acțiuni directe proprii.

Persoanele fizice care dețin un astfel de drept îl exercită exclusiv de sine stătător, fără asistență din partea unor terți și fără a recurge la acțiuni ulterioare. Proprietarul unui anumit lucru îl posedă, îl administrează și îl folosește numai la discreția sa, dar în limitele legilor stabilite de stat.

Drepturile reale pot fi împărțite în trei mari grupe:

• Proprietate limitată.
• Proprietatea funciară.
• Dreptul de proprietate.

Dar asta nu este tot. Dreptul de proprietate se poate referi, de asemenea, la ansamblul de norme care reglementează dreptul subiectiv de proprietate. Sau alte drepturi reale subiective. În ceea ce privește legislația rusă, majoritatea covârșitoare a acestor norme sunt concentrate în secțiunea a doua a Codului civil al Federației Ruse. În consecință, dreptul real acționează ca o subcategorie a dreptului civil.

Atribute

Este important să se stabilească următoarele. Proprietatea este o componentă a dreptului real. Dar există și următoarea dispoziție. Unele drepturi reale sunt derivate din aceasta. Cu alte cuvinte, acestea sunt rezultatul succesiunii constituționale.

Dreptul real se distinge prin următoarele atribute:

• În natura sa, este absolută. Cu alte cuvinte, nu este nevoie să se apeleze la terți pentru a-și exercita drepturile. Spre deosebire de o altă categorie, cea a dreptului relativ al obligațiilor.
• Obiectele unui astfel de drept sunt lucruri specificate în mod individual.
• Aceste drepturi sunt nedeterminate.
• Încălcarea drepturilor reale dă naștere în mod necesar la un avantaj de satisfacție față de drepturile obligaționale.

Proprietatea

Conceptul este conceput în două sensuri - Obiectiv și subiectiv.

În sens obiectiv: ansamblu de norme juridice speciale care guvernează posesia, administrarea și utilizarea propriilor bunuri la discreția proprie, în folosul propriu, în beneficiul propriu. Aceste norme asigură, de asemenea, protecția proprietății împotriva invadării de către terți.

În sens subiectiv, acest drept constă într-o serie de puteri ale proprietarului:

• Posesie.
• Utilizați.
• Eliminare.

Să le discutăm în detaliu.

Trei categorii

Să ne uităm la definiția puterilor proprietarului:

• Posesie. Se referă la stăpânirea efectivă asupra unui lucru.
• Utilizați. Puterea de a exploata un bun, de a obține anumite proprietăți utile din el, de a obține un profit.
• Eliminare. Posesia este capacitatea de a determina soarta reală, juridică a lucrurilor. De asemenea, este admisibil să se numească aceasta o dispoziție a dreptului de proprietate în sine. Se poate spune că aceasta este exterioară. Acesta este denumit "autoritatea administrativă" deasupra acestui drept subiectiv.

Entități

Să ne gândim la ceea ce face obiectul dreptului de proprietate conform lui p. 1 art. 212. Acestea sunt următoarele categorii de proprietate:

• Privat.
• Municipal.
• Stat.
• Alte soiuri.

În țara noastră, proprietatea poate fi deținută de următoarele persoane (parțial. 2, art. 212 DIN CC):

• Cetățeni.
• Federația Rusă.
• Persoane juridice.
• Municipalități.
• Entități rusești.

Dobândirea și încetarea unui astfel de drept sunt reglementate numai de dispozițiile legale. Această lege definește, de asemenea, categoriile de bunuri care pot fi în proprietatea municipalității sau a statului. Aceasta este definită la pct. 3 Art. 212 CC.

Drepturile tuturor proprietarilor de imobile din Rusia sunt protejate în mod egal. Acest lucru este prevăzut la alin. 4 art. 212 din Codul civil.

Drepturi limitate

Proprietatea, așa cum reiese din definiția sa, oferă proprietarului posibilități nelimitate în ceea ce privește administrarea lucrurilor. Desigur, cu excepția cazurilor în care drepturile de proprietate sunt limitate prin lege.

Alături de acesta, există drepturi reale, care pot fi numite drepturi restrânse. Cel mai adesea, acest lucru este exprimat în incapacitatea de a determina soarta juridică a lucrurilor în mod independent, de a dispune de ele în orice mod.

Următoarele pot fi denumite drepturi de proprietate restrânse:

• Management economic.
• Managementul operațional.
• Posesia succesorală pe viață a unui teren.
• Posesia permanentă și perpetuă a terenului.
• Posesie gratuită și fără efect.
• Tipul social de chirie.
• Utilizarea reședinței proprietarului de către membrii familiei sale.
• Servitutea.
• Dreptul proprietarilor existenți.
• Reședința pe viață a unui cetățean în spații în temeiul unui legat (în baza art. PE BAZA UNUI REFUZ TESTAMENTAR (ÎN TEMEIUL ART. 1137 DIN CODUL CIVIL).

Relația cu proprietatea

În ceea ce privește jurisprudența rusă modernă, în acest caz, dreptul de proprietate și dreptul de proprietate, conform Codului civil, sunt sinonime unul față de celălalt. Acestea sunt concepte echivalente în RF. Același lucru se poate spune și despre statutul juridic "proprietarul" и "Proprietarul este". În legislația rusă, acestea sunt sinonime cu.

Proprietatea, în acest caz, se referă la orice bun care se află în posesia proprietarului, deținătorului sau posesorului său. Se face o distincție între aceste tipuri de proprietate:

• Privat. Aparține unui singur proprietar.
• General. Este o proprietate comună. Acesta este deținut de mai mulți proprietari în același timp.

Clasificarea în funcție de modul de achiziție

Am analizat ce este posesia. Să trecem acum la clasificarea sa. Categoriile se disting prin modul în care se obține proprietatea:

• Posesia legală și ilegală. Este recunoscută ca fiind legală atunci când proprietatea a fost dobândită într-un mod permis de stat.
• Posesia cu bună credință și posesia cu rea credință. În primul caz, proprietarul este pe deplin convins că proprietatea îi aparține doar lui și că nu există alți proprietari ale căror drepturi le încalcă.

Un obiect și marginile sale

Să examinăm care este obiectul posesiunii. Există două mari categorii:

• Bunuri imobile. cum ar fi diverse vehicule.
• Bunuri imobile. Exemple sunt, de exemplu, casele, parcelele, muncitorii, dependințele și așa mai departe.

De asemenea, este posibilă posesia deplină a diferitelor obiecte de uz personal. De exemplu, îmbrăcăminte, bijuterii, alte obiecte aflate direct pe corpul proprietarului.

Posesia se extinde, de asemenea, la ceea ce este deținut de către proprietar. De exemplu, în spațiile care îi aparțin. Aceste bunuri pot include lucrări de reparații, lucrări de construcție, decorațiuni, materiale de finisare și alte obiecte de uz casnic.

Deținerea proprietății înseamnă, de asemenea, luarea de măsuri de protecție a acesteia din urmă. De exemplu, prin instalarea de încuietori, alarme antiefracție, garduri, seifuri, marcaje cu diferite inscripții.

În ceea ce privește proprietatea legală, în Federația Rusă, aceasta este protejată de stat cu ajutorul unor acte juridice speciale.

Relația cu posesia

Există o relație între posesie și proprietate?? Să ne întoarcem la dreptul roman antic. În acest caz, posesia corporală însemna doar posesia unui lucru de către o persoană. El nu era proprietarul de drept al acesteia. De exemplu, dacă o persoană a împrumutat un lucru de la o altă persoană și l-a pus în custodie temporară, a devenit posesorul acestuia. Dar nu posesia. Dacă încearcă să-și însușească un astfel de obiect fără permisiunea proprietarului, este considerat hoț.

În ceea ce privește proprietatea, în dreptul roman, aceasta era înțeleasă ca fiind posesia și dispoziția proprietății în întregime de către proprietar.

Dar nu toți cercetătorii sunt de acord cu această interpretare. Unii cercetători consideră că noțiunile de "posesie" și "interes în posesia strămoșească" sunt interschimbabile "posesie" и "proprietate" erau echivalente în dreptul roman cu alte forme de proprietate.

categoria moștenitoare

Termenul "posesie moștenită pe viață" a luat naștere în timpul societății feudale. De exemplu, atunci când un vasal era răsplătit pentru serviciile sale loiale de către stăpânul său cu pământuri, titluri onorabile. Trebuiau să devină domenii vasale ereditare. Adică puteau fi predate, după moartea țăranului, moștenitorilor săi de drept. Și așa din generație în generație.

Și, de exemplu, în vremurile sovietice, termenul a devenit din nou curent. Țăranii aveau dreptul de a-și exercita acest drept în ceea ce privește alocarea de terenuri. Situația s-a schimbat odată cu introducerea Codului funciar rus în 1991. Acesta a abolit dreptul de proprietate pe viață. Alternativa sa a fost dreptul de proprietate, posibilitatea de a închiria parcele de teren.

Acest act normativ a permis proprietarilor de terenuri

• să folosească terenul în scopuri personale.
• Să se angajeze în activități economice relevante pe teren.
• Construirea de case de locuit și anexe pe terenul respectiv.
• A da în arendă sau a închiria gratuit un teren.
• Subiecții dreptului de proprietate viageră ar putea transfera la dreptul de proprietate asupra parcelei lor de teren.

Categoria temporară

În ceea ce privește acest tip de posesie, ea nu implică transferul proprietății personale a cuiva către un nou proprietar. Este vorba doar de dreptul de a folosi bunuri publice sau personale în anumite condiții. Fie contra cost, fie în mod gratuit.

Perioada de posesie variază foarte mult. Posesia temporară necesită documente scrise. De exemplu, sub forma unui contract de leasing. Primirea unui acord de împrumut sau a unui contract de împrumut.

Posesia temporară are loc în principal în următoarele cazuri

• Închirierea atât a bunurilor imobile, cât și a bunurilor mobile.
• Dacă au fost luate cu împrumut sau în custodie temporară.
• Descoperire accidentală, găsirea bunurilor altuia.
• Obținerea posesiunii altei persoane prin gaj, în condițiile unui contract de împrumut.
• Transportul, transmiterea bunurilor altor persoane prin intermediari.
• Orice greșeală juridică prin care proprietatea unei persoane a devenit proprietatea altei persoane.

uzufruct perpetuu

Ce este? Înseamnă dreptul de a utiliza gratuit un teren sau o altă formă de proprietate de stat - pentru o perioadă determinată sau pe termen nelimitat.

În ceea ce privește Federația Rusă, înainte de 2001 Codul funciar le permite să cedeze parcelele de teren în folosință perpetuă altor proprietari, să le transmită ca moștenitori sau să le vândă sau să le închirieze. Acest lucru este acum interzis Codul funciar. Dreptul de uzufruct perpetuu nu mai este acordat.

În prezent, proprietarii de parcele de teren (precum și alte tipuri de proprietăți) au dreptul de a-și înregistra parcelele de teren la agențiile speciale de înregistrare. De ce este necesar? Această procedură le va conferi un drept legal de proprietate în conformitate cu reglementările rusești.

Ne-am dat seama ce înseamnă titularizarea. Acesta este tratat diferit în diferite școli de drept. În ceea ce privește legislația rusă, aceasta este sinonimă cu proprietatea. Se disting mai multe categorii de proprietate. Pe durată determinată și nedeterminată, de bună credință și necorespunzătoare, legală și ilegală. De asemenea, este important să se limiteze în mod clar obiectul său, pentru a nu iniția litigii juridice.