Dimensiunea minimă a parcelelor de teren pentru locuințe și proprietate comună, pentru horticultură, pentru agricultură. Codul de urbanism. Codul funciar

Atunci când se atribuie un teren, există întotdeauna problema suprafeței permise, care nu poate fi mai mare sau mai mică decât parametrii stabiliți. Citiți despre cum se determină dimensiunea minimă a parcelei de teren, particularitățile primirii acesteia de către familia cu mulți copii, precum și dimensiunea maximă în articol.

Cine stabilește limitele?

Limitele dimensiunii unui teren sunt stabilite prin mai multe prevederi legale. Acesta este articolul 11 alineatul (1).9 din Codul funciar și partea 6 a articolului 30 din Codul civil. Există, de asemenea, reglementări speciale care stabilesc limite superioare. La nivel federal, se stabilesc dimensiunile maxime și minime ale terenurilor aflate în proprietatea statului; la nivel regional, acestea sunt proprietatea entității constitutive respective a Federației Ruse; iar la nivel municipal, acestea sunt proprietatea municipalității.

Particularități ale

Terenul este o resursă naturală valoroasă și este suficient pentru a satisface cererea unui cetățean de a obține o parcelă de teren. Cu toate acestea, acest proces se desfășoară în conformitate cu legislația în vigoare. În plus, dimensiunea unei parcele depinde de scopul pentru care a fost desemnată. O parcelă poate fi alocată pentru construcția unei cabane de vară, o alta pentru construcții rezidențiale individuale (prescurtat - IH), o a treia - pentru administrarea unei parcele subsidiare private (prescurtat - LPH).

Cetățenii se întreabă adesea de ce sunt stabilite anumite limite de suprafață și dacă acestea pot fi majorate, de exemplu. Să luăm în considerare această întrebare în funcție de scopul pentru care este nevoie de terenul de teren. Asta:

• Construcții.
• grădinărit sau horticultură.
• Fermă.
• LPH.

La depunerea unei cereri, un cetățean trebuie să indice ce planuri are pentru acest teren. Aceasta este baza pentru determinarea suprafeței. De exemplu, o dimensiune minimă este stabilită pentru agricultură și alta pentru horticultură. În plus, este necesar să se respecte denumirea respectivă, deoarece parcelele de teren au o anumită utilizare permisă. Dacă reguli de exploatare sunt încălcate, proprietarul poate fi amendat cu o sumă considerabilă de bani.

Limita maximă

Aceasta include nu numai dimensiunea parcelei, ci și distanța regulamentară față de limitele parcelei, procentul maxim de dezvoltare pe parcela de teren și numărul de etaje permis. Aceste prevederi sunt cuprinse în regulamentele de urbanism, care sunt stabilite în toate localitățile de către autoritățile locale. Pentru a obține aceste informații, puteți contacta municipalitatea locală.

În medie 3 hectare sunt alocate pentru construcția unei case. Dar informațiile exacte trebuie încă clarificate. Atunci când parcelele de teren sunt alocate pentru locuințe și utilizare comună, noul proprietar poate întâmpina diverse probleme. Nu este neobișnuit, de exemplu, să apară conflicte cu vecinii. Însă, dacă se cunoaște legea, aceste probleme pot fi rezolvate cu ușurință.

Definiție

Codul funciar se modifică din când în când. Acest lucru se datorează realităților în schimbare. Pentru a fi conștienți de aceste aspecte, cei care sunt legați în vreun fel de pământ trebuie să le urmărească. De exemplu, în 2015, a existat o inovație care se referă la anexarea parcelelor adiacente propriului teren. Prin urmare, acum este posibil să se solicite anexarea terenului de lângă parcelă dacă acesta a fost cultivat de proprietar pentru o perioadă lungă de timp. Desigur, acest lucru va fi posibil dacă zona nu este deținută de o persoană privată.

Schimbarea suprafeței

Există regulamente care reglementează aderarea și stabilesc suprafața maximă care poate fi anexată. Aceste dispoziții sunt enumerate la articolul 39.28 и 39.39 din Codul funciar și sunt următoarele

• Terenul poate fi anexat la o parcelă cu o clădire, dacă trebuie să fie adus în conformitate cu limitele cadastrului. În acest scop, este necesar să existe un proiect adecvat pentru dezvoltarea și îmbunătățirea acestei zone.
• Este posibil să se facă o cerere de realocare a terenului în cazul în care parcela trebuie să fie protejată împotriva blocării sau a fracturării.
• Se poate obține o creștere în cazul în care terenul este utilizat pentru grădinărit, horticultură, exploatații mici. Următoarele sunt, de asemenea, motive valabile pentru ridicarea unei case pentru reședință permanentă (rezidențială) sau de vară (construirea unei cabane de vară).
• În cazul în care redistribuirea se efectuează în legătură cu construcția de capital, terenul este retras în favoarea statului, pe care se încheie un acord special cu proprietarul.

Nu uitați că orice creștere sau reducere a dimensiunii unei parcele trebuie să fie însoțită de o expertiză funciară. În acest scop, ar trebui să se elibereze un pașaport cadastral.

Limita minimă legală

La stabilirea dimensiunii minime a unui teren, autoritățile locale se ghidează după legea federală. În Art. 33 din Codul funciar vorbește despre alocarea de. În Art. Articolul 13 din cod prevede dimensiunea minimă a unei parcele de teren care poate fi alocată unui cetățean pentru posesie sau utilizare din proprietatea municipală sau de stat. Ținând cont de necesități, acesta are următorii parametri:

• 3 sute de părți pentru grădinărit.
• 6 hectare pentru grădinărit.
• 5 sute de metri pătrați pentru construcția unei căsuțe de vară.
• 1 ha pentru creșterea bovinelor.
• 5 hectare pentru agricultură.

În Art. Articolul 14 descrie dimensiunea minimă a parcelelor de teren pentru familiile cu mulți copii, și anume familiile care cresc 3 sau mai mulți copii. În acest caz, familiei i se acordă gratuit un teren. Mărimea minimă a acestuia este de 1 sotka.

Art. Articolul 4 din Legea nr. 101-FZ "Cu privire la transferul de terenuri agricole" prevede că dimensiunea maximă a unei parcele de teren se stabilește în conformitate cu Codul funciar. Suprafața minimă disponibilă pentru posesie privată în acest scop este de 5 hectare. Acest lucru este prevăzut la art. 15 Legea nr. 101-FZ. În consecință, la paragraful. 3 Art. Articolul 33 din Codul funciar al FR prevede că limitele parcelelor de teren se stabilesc în funcție de activitatea specifică pe care proprietarul intenționează să o desfășoare.

Utilizarea normelor

Codul de urbanism, articolul 38, în special, reglementează adoptarea de reglementări privind limitele de mărime. Diferite municipalități au propriile proceduri de alocare a terenurilor. Normele respective sunt respectate:

• În cazul înființării de noi terenuri din terenuri de stat sau municipale.
• La cererea unei persoane juridice sau a unei persoane fizice pentru dezvoltarea rezidențială, înființarea unei cabane de vară sau pentru agricultură, grădinărit sau horticultură.
• Pentru împărțirea în mai multe parcele se aplică reglementările corespunzătoare.
• La formarea unei parcele de teren dintr-o cotă de teren nerevendicată.

Inconsecvențe

În cazul în care, în urma măsurătorilor și inspecțiilor, se constată că parcela nu respectă dimensiunile maxime și minime stabilite pentru parcelele de teren, înregistrarea de stat poate fi refuzată. Dar dacă suprafața depășește nivelul specificat cu un ordin de mărime, surplusul poate fi cumpărat de la municipalitate.

Temeiul juridic

Adoptarea regulamentelor de planificare urbană, precum și alte chestiuni care pot fi decise de autoritățile municipale, este reglementată de Legea nr. 136-FZ. Dar, chiar dacă nu au fost adoptate regulamentele respective, mărimea alocațiilor trebuie să respecte normele legale. Se utilizează următoarele documente:

• Articole din Codul funciar relevante pentru această problemă.
• Codul de urbanism.
• Legea nr. 112-FZ "Cu privire la fermele private.
• Legea nr. 74-FZ "Cu privire la agricultură".

Alocarea de terenuri familiilor numeroase

Proiectul guvernamental de alocare a loturilor de teren pentru familiile cu mulți copii se bazează pe Legea nr. 138-FZ, prin care au fost aduse modificări la Codul funciar al FR și la Legea federală "Cu privire la asistența în dezvoltarea proprietății rezidențiale". Acest act normativ a restrâns cercul solicitanților de terenuri, acordând prioritate direct celor care au cu adevărat nevoie de ele. Aceste terenuri sunt transferate celor care au nevoie și pot avea până la 15 hectare.

O cerere din partea unei familii cu mulți copii poate fi tratată în două-trei luni sau poate dura ani de zile. Autoritățile explică acest lucru prin lipsa de terenuri disponibile. În acest caz, familia are posibilitatea de a primi o compensație financiară care poate fi cheltuită pentru a cumpăra un apartament sau un teren.

Terenurile se dau cu reducere doar în cartierul de reședință. În cazul în care familia locuiește într-un oraș mare, se oferă o parcelă de teren în zone rurale. Solicitantul are dreptul de a o respinge dacă nu este mulțumit de infrastructură, de lipsa de comunicații și de alte condiții. În acest caz, procedura de depunere a cererii relevante este reluată de la capăt.

Pentru a primi o parcelă de teren pentru o familie cu mulți copii, trebuie să vă adresați administrației comunei. După ce toate documentele au fost verificate și s-a luat o decizie favorabilă, se înregistrează un dosar cu un număr individual pentru familia respectivă.

De îndată ce lista de așteptare pentru un teren ajunge pe lista de așteptare, familia cu mulți copii este informată despre alocarea terenului. La decizie Familia are la dispoziție 30 de zile.

Termeni

O familie cu mai mulți copii poate revendica propria parcelă de teren în următoarele condiții

• Cel puțin trei copii cu vârsta sub 18 ani. Nu contează dacă sunt născuți sau adoptați.
• Se află la înregistrare specială.
• Copii care locuiesc cu părinții lor.
• Părinții nu au fost decăzuți din drepturile părintești.
• Toți membrii familiei au aceeași adresă înregistrată.
• Au locuit în regiune timp de cel puțin cinci ani.
• Familia nu are alte bunuri în afară de cel înregistrat la domiciliu.
• Toți membrii familiei au cetățenie rusă.

În cazul în care familia se încadrează în Trebuie îndeplinite toate condițiile, apoi trebuie să se adune un pachet de documente, care să cuprindă următoarele

• Cerere de revendicare a unei parcele de teren pentru o familie cu mulți copii.
• Copii ale cărții de identitate.
• Un certificat de familii numeroase.
• Copii ale certificate de naștere copii.
• Dovada adresei membrilor familiei.
• Certificat care atestă că părinții nu au fost privați de drepturile lor.
• Documentul care dovedește adopția.

Pentru a primi o parcelă de teren pentru o familie cu mulți copii, trebuie urmați următorii pași:

1. Contactați autoritatea locală.
2. să primească o notificare a unei decizii favorabile din partea autorităților.
3. Așteptați să vă vină rândul și veți fi notificat și veți primi un număr de înregistrare.

În cazul în care cererea este respinsă

Nu întotdeauna cererea depusă de o familie cu mulți copii este aprobată. În cele mai multe cazuri, refuzul se datorează lipsei de terenuri. Pot exista și alte motive, cum ar fi următoarele:

• Membrii familiei nu sunt ruși sau au decis să renunțe la cetățenia rusă.
• Familia s-a mutat în altă parte a țării.
• Unele documente lipsesc.
• Părinții au fost privați de drepturile lor.
• Părinții cu mulți copii nu-și înregistrează oficial căsătoria.
• Documentul de identitate trebuia schimbat, ceea ce nu s-a făcut în timp util.
• Copilul a împlinit optsprezece ani și există mai puțin de trei copii minori.

În cazul în care solicitantul nu este de acord cu decizia autorităților, acesta are dreptul de a se adresa instanței pentru a-și afirma drepturile.

Concluzie

După cum se poate observa, punerea la dispoziție a unei parcele de teren în proprietate gratuită este destul de realistă. Dar pentru a face acest lucru trebuie să mergeți la mai multe autorități și nimeni nu știe cât timp va trebui să așteptați. Dimensiunea maximă depinde de utilizarea preconizată. De exemplu, o casă poate fi construită pe 3 hectare sau pe 15 hectare. În același timp, dimensiunea minimă a unei parcele de teren pentru horticultură și grădinărit, ca să nu mai vorbim de agricultură, este considerabil mai mare.