Dreptul funciar: ce înseamnă locuință

Cei care doresc să-și construiască propria casă de țară se pot confrunta cu diferite concepte juridice. Cea mai frecventă abreviere este HCS. Se recomandă să vă familiarizați cu acest concept mai în detaliu pentru a evita multe întrebări inutile în viitor.

Ce înseamnă "H&B"?

Înainte de a examina ceea ce înseamnă "imobiliare", trebuie să ne amintim că achiziționarea oricărui teren are un anumit scop. Punerea sa în aplicare afectează în mod direct categoria parcelei de teren și permisiunea de a o utiliza. AHB înseamnă "construcție de locuințe individuale". Casele care stau singure și care nu au mai mult de trei etaje pot fi considerate ansambluri de locuințe - o familie poate locui într-o astfel de casă. Acest lucru înseamnă că, în parcelele de teren, terenurile rezidențiale sunt plasate într-o categorie separată de terenuri, care este destinată doar pentru a construi și a trăi. În esență, aceasta este o zonă în care se poate construi în conformitate cu legea. Pe o astfel de parcelă pot exista mai multe locuințe private, iar ocupanții se pot înregistra în astfel de locuințe la locul lor de reședință. Principalul avantaj este că autoritățile locale trebuie să se asigure că toate necesare pentru comunicarea vieții. De regulă, toate chestiunile care apar ar trebui să fie rezolvate de către administrație.

Ar trebui acordată o atenție specială întrebării ce se înțelege prin tipul de parcelă? Ideea este că întregul teritoriu al unei astfel de așezări poate include o mare varietate categorii de terenuri. De aceea, toate documentele de proprietate trebuie să fie în ordine. Să aruncăm o privire mai atentă la ceea ce se califică drept dezvoltare rezidențială:

1. În primul rând, ansamblul rezidențial oferă toate garanțiile necesare care se referă la construcția unei clădiri rezidențiale, care va fi dotată cu toată infrastructura și resursele energetice necesare.
2. Construcțiile independente pot fi amplasate pe diferite categorii de terenuri. Posibilitatea de a le utiliza pentru construcții va fi determinată nu numai de categoriile de terenuri, ci și de tipul acestora.
3. Se poate întâmpla, de asemenea, ca darea în folosință a unui ansamblu de locuințe să implice anumite restricții.

Atunci când se studiază Legea funciară a Federației Ruse, este dificil să nu se observe că toate terenurile existente sunt împărțite în anumite categorii în funcție de utilizarea lor desemnată.

Cadrul de reglementare

Nu numai că este important să știm totul despre proprietatea imobiliară, ce înseamnă și ce reguli de utilizare a terenurilor există, dar este important să cunoaștem și legislația Federației Ruse. Există șapte categorii principale de terenuri, în conformitate cu toate normele. Al doilea loc în listă este ocupat de zonele rezidențiale. Întregul regim juridic este clar stabilit prin categoria și permisiunea de utilizare a zonei. Este important să se țină cont de faptul că există reglementări speciale, de la care sunt strict interzise abaterile. De exemplu, dacă terenul este destinat construcției de locuințe individuale, atunci acesta poate fi folosit numai pentru construcția de așezări. Dar există cazuri în care terenurile trebuie să fie redistribuite în folosință rurală, iar apoi trebuie să fie redistribuite în rezidențial.

Reguli de utilizare a terenurilor

Dacă înțelegem în detaliu care este statutul construcției de case și ce drepturi oferă, atunci putem spune cu siguranță că oferă dreptul la dezvoltare individuală. În cea mai mare parte, locuințele construite sunt destinate reședinței permanente și înregistrării reședinței. În fiecare regiune a Rusiei există anumite dimensiuni ale parcelelor care pot fi alocate pentru construcții. Înainte de a se putea construi, trebuie să se obțină o autorizație de la autoritățile locale. Autoritățile municipale sunt cele care se implică activ în acest caz, deoarece elaborează planul de dezvoltare urbană.

Toți cei care intenționează să efectueze o construcție trebuie să înțeleagă clar ce înseamnă să construiască un teren rezidențial și că trebuie să respecte toate reglementările: sanitare, igienice, ecologice, de siguranță împotriva incendiilor și altele. Trebuie remarcat faptul că valoarea unui astfel de teren va fi mult mai mare decât cea a altor tipuri de terenuri. Acest lucru se datorează faptului că proprietarul primește oportunități suplimentare servicii sociale, Cu atât mai mult cu cât aceste terenuri trebuie să fie însoțite de infrastructură rutieră.

În conformitate cu toate regulile, terenurile rezidențiale pot acționa ca garanție, de exemplu, este adesea practicat în cazurile de ipoteci sau împrumuturi pentru locuințe. Important ia aminte, Nu este atât de ușor pe cât pare la prima vedere să obții un teren... Ce înseamnă asta?? Problema este că astfel de terenuri sunt destul de realiste pentru a fi primite gratuit; ele sunt alocate de la stat și din sectorul privat proprietate municipală. Persoanele care se califică drept persoane cu handicap pot solicita acest tip de teren. Lista beneficiarilor este stabilită de autoritățile regionale sau locale. Beneficiază de prestații următoarele categorii:

1. Tinerii specialiști care sunt de acord să lucreze în Zone rurale.
2. Angajații care lucrează în sectorul public, cum ar fi profesorii și medicii.
3. Familii cu mulți copii.
4. Persoane cu handicap.

Adesea, aceste terenuri pot fi obținute și de cetățenii care aparțin unor categorii vulnerabile.

Cum să obțineți terenuri pentru construcții rezidențiale

Este demn de remarcat imediat că nu este atât de ușor să obțineți un teren pentru dezvoltarea rezidențială. Ce înseamnă acest lucru și ce documente va trebui să strângă viitorul proprietar, să vedem mai în detaliu următoarele. Primul pas este depunerea unei cereri la primăria în care se solicită terenul. Proprietarul trebuie să anexeze toate documentele necesare, care sunt stabilite separat de către municipalitate. De regulă, este nevoie de un pașaport și de o dovadă a eligibilității pentru beneficii și, în același timp, această hârtie ar trebui să ateste că nu există altă proprietate asupra terenurilor. Cererea este analizată în termen de două săptămâni, iar dacă decizia este pozitivă, solicitantul va fi înscris pe lista de așteptare. Oricine dorește să obțină o parcelă o poate găsi în mod independent. Nu numai că trebuie să știi ce înseamnă să obții un teren, dar trebuie să știi și care sunt regulile jocului, pentru a obține terenul.

Este important să găsiți un teren care nu este folosit de nimeni; regiunea este luată în considerare. În orașele mari, de exemplu, un teren bun este aproape imposibil de găsit, dar în suburbii, o căutare poate avea succes.

Există o hartă publică a Rosreestr, care va fi utilizată pentru a verifica toate informațiile despre parcela care a fost selectată de către solicitant. Să ne uităm mai atent la ceea ce este verificat:

1. Este important să se țină cont de faptul că terenul trebuie să aparțină statului. De aceea, este important să știm care este statutul unei parcele.
2. Categoria parcelei alese trebuie să fie definită ca teren locuit.
3. Nu trebuie să existe nicio restricție de utilizare.

Odată ce viitorul proprietar a găsit un teren potrivit, acesta poate depune o cerere în siguranță la autoritățile locale. În cerere va trebui să specificați beneficiile, dacă există, și dacă nu există, forma de proprietate dorită. Administrația poate decide și acorda în mod gratuit folosința, închirierea sau chiar vânzarea terenului. Este important de reținut că, în cazul transferului unui teren în folosință permanentă, trebuie să se construiască o casă și să se dea în folosință, adică să se înregistreze titlul de proprietate. Uneori este permisă înregistrarea unei parcele de teren în proprietatea unui cetățean. Viitorul proprietar trebuie să cunoască categoriile și tipurile de parcele de teren alocate de stat. Ce înseamnă acest lucru? Scopul terenului rezidențial este doar unul singur - pentru a construi o casă și a trăi în ea cu înregistrarea ulterioară. În cazul în care terenul este folosit în mod special pentru construirea unei clădiri, dar terenul este în contract de închiriere, un cetățean va avea dreptul de a-l cumpăra imediat ce termenul este pe cale să expire. Contractele de închiriere pot fi semnate pentru o perioadă lungă de timp, de exemplu, până la 49 de ani.

Dimensiunea parcelei de teren

După cum s-a menționat deja, există anumite norme și drepturi care controlează dimensiunea și construcțiile auxiliare, permise pe aceste parcele de teren. Ceea ce înseamnă, în esență, că întreaga suprafață pentru construcția individuală este stabilită de administrație, unii oameni pot primi o parcelă destul de mare, alții mai puțin, toate acestea fiind decise pe bază individuală. Dar, în niciun caz, dimensiunea parcelei nu poate fi mai mică de șase hectare. Dacă viitorul proprietar are planuri mari de a construi o așezare într-o zonă slab populată, atunci i se poate aloca o suprafață de nouă sau chiar doisprezece acri.

În ceea ce privește închirierea și cumpărarea de terenuri de stat sau municipale, este important de reținut că legea prevede o limită a cantității de teren acordate unei persoane. Dacă se ia în considerare situația financiară a unei persoane, trebuie să ne amintim că terenul este vândut pe baza valorii sale cadastrale, care este aproape egală cu valoarea de piață. Ce înseamnă acest lucru? Proprietatea terenului este considerată a fi cea mai valoroasă, deci are o valoare ridicată, iar proprietarul o poate cumpăra la prețul pe care îl stabilește.

Cum se vinde achiziția

În cazul în care autoritatea locală dispune de terenuri libere, aceasta are dreptul de a organiza o licitație pentru a vinde parcelele. Mass-media publică toate informațiile despre terenurile de vânzare și descrie toate caracteristicile acestora. Orice persoană care dorește să liciteze pentru un teren poate depune o cerere de cumpărare, în care un depozit este considerat o condiție esențială. Administrația are dreptul de a stabili prețul de pornire și valoarea pasului de creștere a acestuia. Câștigătorul este cel care acceptă să ofere cel mai mare preț. Se semnează un contract de vânzare cu proprietarul. Este important de reținut că puteți achiziționa un teren nu numai de la o organizație, ci și de la o persoană fizică. Pentru tranzacție sunt necesare următoarele documente:

1. Trebuie să existe o descriere detaliată a proprietății. Ce înseamnă asta?? Aceasta înseamnă că, care trebuie să fie toate proprietățile trebuie introduse.
2. Se specifică suprafața exactă a proprietății.
3. Se consemnează categoria și tipul de utilizare permisă a terenului.
4. Se indică prezența sau absența restricțiilor.
5. Documentul conține valoarea tranzacției și modul în care aceasta trebuie să fie predată proprietarului.

Atunci când cumpără un teren, proprietarul trebuie să obțină documentele necesare - de exemplu, un studiu cadastral și alte documente de proprietate. Puteți deveni un proprietar deplin al numai după ce, Modul în care cumpărătorul își înregistrează drepturile în Rosreestr.

Cum trebuie să se realizeze dezvoltarea??

Trebuie remarcat faptul că alocările sunt scrise în legi și există reguli de planificare și zonare. Principala condiție este să se respecte liniile roșii, adică în nici un caz nu se poate trece dincolo de granițele care sunt trasate pentru construcții. În general, drumurile, căile de acces și zonele publice pot fi situate în spatele acestor linii. Distanța de la graniță până la casa propriu-zisă trebuie să fie mai mare de cinci metri. Terenurile sunt adesea alocate cu Calculul pentru a marilor cartiere de locuințe. Ce înseamnă acest lucru? Iar acest lucru înseamnă că un astfel de teren este potrivit pentru construirea diferitelor tipuri de clădiri; pe parcelă poate fi plantată o grădină și o grădină de bucătărie. Este o regulă generală să se aprobe un proiect de construcție în avans, chiar înainte de înregistrarea unei case, cum vor fi Se vor efectua toate lucrările de construcție. Doar construcțiile comerciale pot fi interzise, deoarece nu există terenuri alocate în acest scop.

În cazul în care proprietarul nu respectă cerințele și construiește clădiri ilegale pe parcelă care nu sunt incluse în proiect, acesta va fi obligat să le demoleze.

Cum este înregistrată casa

După obținerea autorizației de construcție și finalizarea construcției clădirii, trebuie să ne adresăm imediat autorităților. În cazul în care persoana solicită acest lucru, ea va fi compensată pentru plata taxei către comisia care va inspecta casa și conformitatea acesteia cu proiectul. Dacă comisia confirmă că totul este în ordine, atunci casa devine înregistrată în registrul cadastral, ceea ce înseamnă că terenul a dobândit un proprietar de drept. Rețineți că unele reguli s-au schimbat în 2019, cerându-vă acum să solicitați simultan înregistrarea proprietății și să vă înregistrați titlul de proprietate. Pentru înregistrarea casei sunt necesare următoarele documente:

1. Cerere de înregistrare și înregistrare.
2. Planul clădirii.
3. Un certificat de ocupare.
4. Acte de proprietate.

Este important de reținut că, în cazul în care un teren nu a fost cumpărat, ci doar pus la dispoziție pentru construcție, construcția trebuie începută în termen de trei ani, în caz contrar terenul va fi confiscat.

Puncte necesare de care trebuie să țineți cont la licitație

Este necesar să se înțeleagă valoarea parcelei de proprietate rezidențială care este luată în considerare pentru cumpărare, ceea ce înseamnă că, la o licitație în timpul achiziției unei astfel de proprietăți, viitorul proprietar nu va plăti în niciun caz prea mult, deoarece a avut deja timp să evalueze toate Avantaje și dezavantaje a parcelei. Nuanțele de tranzacționare trebuie, de asemenea, să fie înțelese la un nivel suficient, deoarece există particularități. De exemplu, puțini sunt cei care știu că o licitație poate avea loc numai dacă există cel puțin doi ofertanți; în orice alt caz, nu are rost să se desfășoare o licitație. Este obligatoriu ca ofertanții să se înscrie și să se înregistreze în prealabil - termenul legal este de cel puțin cinci zile înainte de începerea licitației. La licitație pot participa nu numai cetățeni ruși, ci și străini, chiar dacă sunt apatrizi.

În plus, există situații în care un ofertant este respins de la licitație, de exemplu, pentru că nu a depus un depozit sau nu a furnizat toate documentele solicitate. Întreaga licitație trebuie să fie consemnată într-un proces-verbal, din care un exemplar se înmânează ofertantului câștigător. După cum puteți vedea, este important nu numai să știți ce înseamnă o parcelă de teren și cum să o folosiți, ci și cum să o obțineți. Protocolul conține informații importante:

1. Nu uitați să specificați numărul de înregistrare al terenului oferit spre vânzare.
2. Numărul cadastral al terenului și principalele caracteristici ale acestuia.
3. Descrie oferta făcută de ofertant, adică precizează suma pe care ofertantul este dispus să o plătească.

Imediat după încheierea licitației, ofertanții care au pierdut licitația și care au plătit depozitul îl pot retrage, iar ofertantul câștigător va fi contractat pentru vânzare.

Caracteristicile clădirii

După ce se definește exact ce este o proprietate rezidențială, trebuie să se studieze cu atenție legea, deoarece este interzisă amplasarea unei proprietăți pe o proprietate rezidențială. Condiția obligatorie este să se țină cont de distanța dintre case, care trebuie neapărat menținută. Astfel, putem concluziona că toată lumea are posibilitatea de a deveni proprietar al unui imobil rezidențial de locuințe din partea statului cetățean al Federației Ruse Federația Federației Ruse.

Astfel de terenuri pot fi emise din diferite motive, de exemplu, există persoane privilegiate care primesc un teren gratuit, iar unii proprietari trebuie să concureze pentru un loc la licitație prin semnarea unui acord de vânzare-cumpărare, iar unii cetățeni decid să închirieze teritoriul și apoi să îl cumpere înapoi. instrucție 1 În cazul în care. În orice caz, nu contează, dar în acest caz nu se poate face fără cunoașterea normelor și legilor. Este foarte important să se țină cont de regulile de construcție pentru terenurile rezidențiale, acest lucru îi va permite proprietarului să evite multe probleme în viitor. În plus, este recomandabil să se abordeze cu atenție problema înregistrării casei și a înregistrării în casă.