Obiectul unui drept de retenție poate fi - lista, cererea și motivele legale

Dreptul civil permite ca obligațiile să fie garantate prin penalități, depozite, garanții și alte măsuri. O altă măsură provizorie este o obligațiune. Se rezumă la faptul că, în caz de neplată, creditorul vinde garanția și compensează pierderile.

Ce nu este permis

Obiectul unui gaj poate fi numai lucruri, obiecte sau bunuri care pot fi vândute și care sunt permise spre vânzare pe teritoriul țării noastre.

În special, articolul 336 din Codul civil prevede o listă de obiecte care nu pot fi folosite ca garanție:

• care sunt excluse din circulația civilă;
• creanțele de plată care sunt legate în mod inseparabil de persoana creditorului nu sunt admisibile;
• drepturile de proprietate și bunurile a căror cesiune este interzisă în mod expres prin reglementări.

Prima categorie nu este foarte extinsă. Obiectele retrase din circulație sunt cele care aparțin exclusiv statului. De exemplu, resursele platformei continentale, produsele de apărare, arme nucleare, zone de conservare, parcuri naționale etc.

termeni generali

Pentru a înțelege ce elemente pot fi folosite ca garanție, este necesar să înțelegem termenul de. Cuvântul "gaj" este înțeles ca o modalitate de garantare a obligațiilor. În cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligațiile sau nu le îndeplinește deloc, creditorul are dreptul de a obține satisfacție din bunul gajat.

Puteți intra în posesia unui bun gajat în natură, numit gaj, numai în cazurile expres prevăzute în regulament. În alte situații, garanția colaterală este vândută la licitație, iar încasările sunt date creditorului.

Tipuri

Următoarele se disting în funcție de subiect drepturi sau proprietate. De locul de amplasare proprietate se disting:

• greu, adică fără a preda obiectul creditorului, de exemplu, un gaj asupra bunurilor aflate în circulație;
• proprietate ipotecată, adică fără transferul obiectului către creditor, de exemplu o ipotecă la o casă de amanet.

Există o clasificare în funcție de gradul de atașament față de pământ:

• bunuri mobile;
• imobiliare.

Baza de origine

Relațiile de gaj apar pe baza unui contract. Codul civil prevede, de asemenea, un privilegiu legal. Cel mai simplu exemplu este cumpărarea de bunuri dintr-un magazin pe credit. Cumpărătorul este proprietarul și debitorul ipotecar; obiectul gajului este lucrul dobândit.

Un alt exemplu: Conform contractului de participare, terenul și imobilul în construcție sunt ipotecate în favoarea acționarilor. Situația este aceeași în cazul achiziționării în rate a unui imobil municipal.

Obiectul acordului

În conformitate cu articolul 336 din Codul civil, obiectul gajului este orice bun, inclusiv drepturile de proprietate. Sunt excluse elementele care nu fac obiectul executării silite. Cel mai simplu exemplu este pensia alimentară.

Obiectul gajului poate fi chiar drepturi sau lucruri care urmează să fie dobândite în viitor.

Procedura extrajudiciară

Contractele de garanție se întâlnesc cel mai des în relațiile juridice cu băncile. Această condiție trebuie să fie convenită în contract pentru a putea solicita executarea extrajudiciară. Cu toate acestea, în unele cazuri, este posibil ca procedura extrajudiciară să nu fie aplicată deloc. În special, singura locuință nu poate fi luată chiar dacă face obiectul unui contract de gaj.

În alte cazuri, pentru a pune în aplicare procedura extrajudiciară, se va recurge la trebuie îndeplinite mai multe condiții mai multe condiții:

• Acordul trebuie să conțină condițiile de vânzare a proprietății;
• se menționează valoarea gajului;
• în absența unui preț, se descrie procedura de determinare a prețului.

Următoarele etape ale executării extrajudiciare a garanției pot fi identificate în exemplul acordului cu banca:

1. Notificare scrisă din partea împrumutatului și a creditorului gajist (aceste părți nu pot fi aceeași persoană). Nu există cerințe pentru acest document în regulamente, așa că acesta trebuie să fie în formă liberă. De obicei, notificarea conține detaliile acordului, obligația garantată prin gaj, metoda aleasă de vânzare a proprietății și prețul acesteia. Împrumutatul are la dispoziție 10 zile pentru a analiza notificarea, cu excepția cazului în care se specifică altfel în document.
2. debitorul gajist transferă bunul sau documentele acestuia către bancă. Un act de predare și acceptare este obligatoriu.
3. Banca notifică împrumutatul cu privire la data și locul planificate pentru licitație.
4. Are loc o licitație în cadrul căreia se vinde bunul gajat. În cazul în care veniturile din licitație nu sunt suficiente pentru a acoperi întreaga datorie, banca poate executa silit alte bunuri ale debitorului. În cazul în care suma este mai mare, diferența este returnată donatorului după licitație.

Banca are dreptul de a achiziționa garanția dacă licitația nu are loc. În cazul în care creditorul nu dorește să cumpere proprietatea sau să o păstreze, se face o nouă licitație.

Procedura judiciară

Executarea garanției reale poate fi efectuată prin intermediul unei proceduri judiciare, chiar dacă acordul prevede o procedură extrajudiciară. Se prezintă după cum urmează, pas cu pas:

• Banca se adresează instanței cu o cerere de chemare în judecată. El are dreptul de a executa creanța prin confiscarea bunului.
• La finalul procedurii se ia o decizie. Inculpatul are dreptul de a solicita o amânare. În cazul în care petiția este acceptată, dobânda va continua să curgă pe durata.
• Pe baza mandatului de executare, executorul judecătoresc pune în aplicare ordinul judecătoresc sau, mai degrabă, confiscă proprietatea pentru vânzarea ulterioară a garanției la licitație.

Împrumutatul are dreptul de a rambursa datoria și de a recupera toate costurile creditorului în orice etapă a procesului de colectare judiciară și extrajudiciară a creanțelor.

Cerințe contractuale

Legislația actuală prevede că acordul de gaj trebuie să fie redactat în conformitate cu anumite reguli. Acesta trebuie să conțină condiții obligatorii:

• Subiectul angajamentului;
• valoarea obligației sau procedura de decontare valoare;
• condițiile de executare;
• obligațiile care sunt garantate de proprietate.

În cazul în care contractul este complex, acesta include mai multe obligații. Garanția poate acoperi nu numai obligația principală, ci și costurile asociate cu întreținerea proprietății. În orice caz, aceste condiții trebuie să fie stipulate în acord.

Obiectul gajului poate fi orice active care pot fi vândute, în cazul în care vânzarea lor nu este interzisă de legislația aplicabilă.

În cazul în care mărfurile se află în cifra de afaceri

Legislația permite acordarea de garanții sub formă de bunuri care sunt în circulație. Adică, creditorul nu preia bunul, iar debitorul continuă să îl folosească. El își păstrează dreptul de a dispune de proprietate, de a schimba componența acesteia și de a face anumite ajustări. Este vorba de transformarea efectivă a materiilor prime sau a stocurilor de mărfuri în produse finite.

Principala condiție este ca valoarea proprietății să nu scadă față de cea menționată în contract. În momentul în care bunul este vândut, acesta încetează să mai fie gajat.

Registrul bunurilor gajate

Din 2014, un registru al bunurilor mobile gajate este disponibil pe internet. Este foarte popular printre automobiliști, deoarece se poate verifica dacă vehiculul are limitări.

Toate informațiile sunt pe web. De exemplu, puteți găsi detalii despre vehicul într-o anumită filă, introducând numărul de identificare al vehiculului. De asemenea, puteți afla informații despre creditorul gajist sau detalii despre notificarea de gaj mobiliar.

Serviciul este contra cost, iar prețul depinde de numărul de pagini ale documentului solicitat. Va trebui să plătiți 40 de ruble pe pagină.

Avantaje și dezavantaje

Există și părți pozitive în ceea ce privește aranjarea garanției:

• garanții pentru creditor;
• Gajele pot fi constituite asupra bunurilor mobile sau imobile, cu excepția obiectelor interzise sau excluse de la utilizarea civilă;
• Creanțele garantate sunt recunoscute primele, urmate de creanțele negarantate;
• bunurile gajate nu pot fi înstrăinate, cu excepția activelor gajate
• nu numai debitorul, ci și o altă persoană poate fi creditor gajist.

Principalul dezavantaj este că, în cazul în care creditorul gajist nu obține bunul mobil gajat, există un risc uriaș ca acesta să fie vândut unui cumpărător necinstit. Ulterior pot apărea probleme în identificarea noului proprietar.

Al doilea dezavantaj este procedura foarte complicată și de lungă durată de vânzare a proprietății ipotecate.