Renunțarea la privatizare în favoarea unei alte persoane: model de cerere de la un notar

Doar o dată în viață fiecare cetățean are dreptul de a-și exercita dreptul la privatizare. Cu toate acestea, nu este neobișnuit ca autoritățile de înregistrare să primească un refuz de privatizare în favoarea unei alte persoane. Cel mai adesea este în favoarea prietenilor apropiați, rudelor sau copiilor. Astfel de acțiuni au anumite consecințe.

Cine are drepturi

Privatizarea este transferul proprietății imobiliare municipale sau de stat în proprietatea privată a unui cetățean. Actul poate fi efectuat cu titlu gratuit sau contra cost. Puteți intra în posesia unei locuințe, a unui teren, a unui garaj și a altor lucruri. Dar cea mai frecventă cerință este dreptul de a dobândi proprietatea asupra apartamentului.

Pentru a fi eligibil pentru privatizare, solicitantul trebuie să îndeplinească anumite cerințe:

• să ocupe spațiul de locuit printr-un contract de închiriere;
• solicitantul trebuie să fie înregistrat în apartament;
• trebuie să existe consimțământul tuturor chiriașilor din locuințe pentru privatizare.

este posibil ca transferul să fie în proprietatea comună a tuturor chiriașilor.

O persoană minoră poate avea dreptul la o proprietate privată și poate chiar deveni unicul proprietar al acesteia. Dar nu este posibilă excluderea unui cetățean cu vârsta sub optsprezece ani de la privatizare. În primul rând, acest lucru va necesita permisiunea consiliului de administrație, care este puțin probabil să fie acordată.

Principalul act normativ care reglementează procedura este Legea nr. 1541-1.

Principalele motive de refuz al dreptului

Respingerea totală a privatizării nu este un fenomen rar. Există multe motive pentru o astfel de decizie:

• refuzul de a plăti impozitul pe proprietate și taxele de întreținere și reparare a locuinței;
• lipsa de dorință de a se ocupa de birocrație;
• relații complicate în familie care nu permit obținerea consimțământului tuturor chiriașilor;
• speranța de a se muta în curând într-o casă mai bună;
• existența unor modificări ilegale în apartament;
• Nu doresc să moștenească apartamentul în viitor;
• Lipsa de fonduri pentru tranzacție.

În plus, nu puteți privatiza un apartament sau o casă în cazul în care clădirea se află într-o stare de degradare sau urmează să fie demolată.

În realitate, există mult mai multe motive, dar trebuie înțeles că privatizarea nu este o obligație, ci un drept al cetățeanului.

Motivele de mai sus caracterizează mai degrabă un opt-out de participare la privatizare. Acesta este un concept Situația juridică este foarte diferită de o renunțare în favoarea unei alte persoane. În primul caz, cetățeanul pur și simplu nu-și declară dorința de a prelua proprietatea, iar în al doilea caz, renunță la dreptul său în favoarea altei persoane.

În favoarea altora

O persoană poate, de asemenea, să renunțe la dreptul său la privatizare în favoarea unei alte persoane sau a unor persoane apropiate. Cel mai adesea renunțarea se face în favoarea copiilor. Dar poate fi vorba și de alte rude: frați, surori, părinți.

În cazul în care o familie a decis să renunțe la dreptul la locuință în favoarea unuia dintre membrii săi, aceasta trebuie să își exprime dorința în scris. Nu este necesar să se solicite o derogare de la o persoană care și-a exercitat deja dreptul la privatizare. În acest caz, trebuie să se prezinte un certificat care să demonstreze că persoana în cauză și-a exercitat deja drepturile.

Minori

Inițial, Legea nr. 1541-1 nu permitea privatizarea în favoarea minorilor. Modificările ulterioare au permis părinților să renunțe la privatizare în favoarea unei alte persoane - copilul lor - și în acest caz copilul a devenit automat singurul proprietar al locuinței.

Astfel de documente sunt prezentate pentru un copil cu vârsta sub paisprezece ani în numele părinților sau al tutorilor. De la vârsta de paisprezece până la optsprezece ani, persoana semnează documentele în mod independent.

Părinți

În mod similar, copiii au, de asemenea, dreptul de a renunța în favoarea părinților lor, dar numai după împlinirea vârstei de optsprezece ani. Pentru a exclude minorii, va trebui să se obțină permisiunea autorităților tutelare, ceea ce este destul de problematic.

În plus, trebuie să se dovedească faptul că copilul are o altă locuință de dimensiuni suficiente. După ce s-au mutat din locuința care urmează să fie privatizată, au dreptul de a rămâne în proprietate pentru încă șase luni.

Apartamente și cămine comune

Procedura și consecințele refuzului de privatizare în favoarea unei alte persoane într-un apartament comun sunt aceleași ca și în cazul unui apartament obișnuit. Astfel de locuințe sunt, de asemenea, supuse privatizării și fiecare rezident are dreptul de a primi dreptul de proprietate asupra lor, mai exact, o cameră sau o cotă-parte din ea.

De asemenea, camerele din hosteluri nu fac obiectul transferului de proprietate. Locuirea în ele a fost asigurată în baza unui contract de închiriere și nu în baza unui contract de închiriere socială. În plus, această problemă nu ar trebui să apară dacă căminul este deținut de o persoană juridică și nu de municipalitate.

Singura variantă de privatizare a căminelor este transformarea acestora în blocuri de locuințe.

Cum se procedează la renunțarea la privatizare în favoarea unei alte persoane în locuințe militare sau într-un apartament eliberat pentru uz oficial? Nu chiar, și nici nu fac obiectul privatizării, precum căminele. Nu trebuie să vă așteptați să primiți un apartament dacă acesta aparține fondului locativ al instituțiilor de locuințe sociale.

Procedura

Procedura de privatizare este simplă. Pentru început, o renunțare la privatizare în favoarea unei alte persoane trebuie făcută la un birou notarial (mai jos este prezentat un model de cerere). Întocmiți apoi o cerere de inițiere a procedurii și o depuneți la autoritatea locală.

După aplicație Se semnează contractul de proprietate. Un document care nu conține renunțarea se depune pentru înregistrare la oficiul de înregistrare.

Documente conexe pentru Notar public

Pentru a vă prezenta la notar trebuie să aveți pașaportul și documentele pentru apartament (contract de închiriere socială). De asemenea, puteți solicita unei persoane autorizate să depună cererea. Un astfel de cetățean trebuie să depună o cerere însoțită de o împuternicire notarială.

În cazul în care cererea este întocmită de o persoană incapabilă, tutorele trebuie să facă dovada capacității sale, să furnizeze certificatele relevante privind starea de sănătate "renunțare".

În cazul în care depune o cerere în numele unui minor, notarul trebuie să obțină acordul scris al autorităților tutelare.

Forma și conținutul

De regulă, notarul eliberează un formular standard care trebuie completat.

Un model completat de renunțare la privatizare în favoarea unei alte persoane este următorul:

Consimțământ

Orașul Novosibirsk, 31 ianuarie 2019.

I, Petrov Petr Ivanovici, 17.03.născută în 1963, originară din Moscova, pașaport PC nr. 369125, cod de subdiviziune 1203, înregistrată la locul de reședință la adresa: Novosibirsk, Moskovskaya Street, 38, apartament 73, a întocmit prezentul document după cum urmează

Eu, Petrov Petr Ivanovici, sunt de acord cu privatizarea spațiilor - apartamentul nr. 73 din clădirea nr. 38, strada Moskovskaya, orașul Novosibirsk - fără participarea mea și fără a mă include în contractul de privatizare.

Știu că apartamentul menționat mai sus va fi privatizat pe numele Petrov Mihail Petrovici, 18.03.Anul nașterii 2005, originar din Novosibirsk, certificat de naștere PU#31489.

Cunosc semnificația, domeniul de aplicare și consecințele juridice ale actului notarial.

Semnătură, nume și prenume

Certificatul notarial.

Arată astfel un exemplu de aplicație o copie a contractului de închiriere socială; o copie a contractului de închiriere socială. O dezmințire completă este redactată într-un mod similar, cu o formulare ușor diferită de cea din corpul principal al documentului:

"...solicit să nu fiu inclus în coproprietatea spațiilor rezidențiale care urmează să fie privatizate la:..."

După ce ați depus la notar renunțarea la privatizare în favoarea unei alte persoane, trebuie să vă adresați departamentului autorităților locale responsabil cu privatizarea. Următoarele documente trebuie să fie anexate la cerere:

• refuz direct;
• Copii ale documentelor care dovedesc identitatea persoanelor care vor participa la privatizare;
• o copie a contractului de închiriere socială.

Este recomandabil să solicitați lista completă a documentelor înainte de a depune o cerere. În conformitate cu dispozițiile articolului 8 din Legea №1541-1, autoritățile locale ar trebui să examineze cererea în termen de două luni și să ia o decizie.

Consecințe

Refuzul privatizării în favoarea unei alte persoane are ca efect, în primul rând, privarea de dreptul de a dobândi proprietatea asupra unui imobil pentru "renunțătorul". În cazul în care există mai mulți membri ai familiei, partea la care s-a renunțat se împarte în mod egal între membrii rămași. În cazul în care renunțarea se face în favoarea unei rude, acțiunea va fi transferată acelei rude.

În consecință, renunțarea la privatizare nu dă dreptul persoanei să dispună de bunul respectiv, să îl închirieze, să îl vândă sau să îl dea în folosință.

Drepturi "renunțare"

În același timp, consecințele renunțării la privatizare în favoarea altei persoane nu sunt la fel de grave. În primul rând, un cetățean care refuză să participe la procedura de dobândire a dreptului la locuință nu este privat de dreptul de a locui în ea. O astfel de persoană are în continuare dreptul de a utiliza teritoriul adiacent, liftul, scara, adică poate utiliza proprietatea comună.

Dar merită să ne amintim, că consecințele renunțarea la privatizare în favoarea unei alte persoane (articolul 292 din Codul civil) după vânzare poate fi deplorabilă. Într-adevăr, persoana care a renunțat are dreptul de a locui în apartament pe viață, dar noii proprietari pot totuși să o evacueze. Chiar dacă nu o fac, este puțin probabil că se vor înțelege cu străinii. Această chestiune nu este bine acoperită în practica judiciară, dar nici măcar analiza hotărârilor nu oferă un răspuns complet la întrebarea, dacă "eșec" să locuiască în apartament după ce acesta a fost înstrăinat de către proprietarii săi. Adică, problema este lăsată deschisă, iar instanțele iau decizii în funcție de circumstanțele particulare ale cazului. Prin urmare, merită să luați în considerare mai multe aspecte înainte de a depune o declarație de renunțare la răspundere.

Noii proprietari ai apartamentului au chiar și dreptul de a se adresa unei instanțe pentru evacuare "renunțare", dar vor trebui să dovedească faptul că persoana este un chiriaș fără scrupule.

Pe de altă parte, renunțătorul are dreptul de a participa la privatizarea unei alte locuințe. Dar pentru a face acest lucru trebuie să vă înregistrați într-un alt apartament care va fi predat la.

Obligații

Refuzul privatizării în favoarea altei privatizări persoană după de privatizare implică anumite obligații pentru "renunțare". El sau ea va trebui să plătească facturile de utilități și să achite costurile de întreținere a proprietății. Trebuie respectate toate interesele legale ale vecinilor și regulile de utilizare a apartamentului, iar apartamentul trebuie să fie păstrat în bună stare.

Trebuie să vă amintiți întotdeauna că a deține o proprietate imobiliară nu este doar o certitudine a zilei de mâine, ci implică și anumite obligații și costuri suplimentare.

Poți revoca sau contesta propria renunțare?

De fapt, refuzul privatizării în favoarea altei persoane este liberul arbitru al cetățeanului. Și să le folosească pe ale lor drepturi sau nu, este la latitudinea fiecăruia să decidă. Cu toate acestea, este permisă revocarea renunțării, dar numai până la momentul înregistrării transferul de drepturi să preia locuința de la municipalitate către o persoană fizică. Principalele motive de renunțare pot fi constatarea faptului că situația financiară a persoanei s-a înrăutățit sau că aceasta s-a răzgândit pur și simplu.

Este dificil de contestat propria lor decizie și se poate face numai în instanță sau prin intermediul notarului care a făcut cererea. Este obligatoriu să se dovedească faptul că refuzul a fost pregătit sub presiune sau că cetățeanul a fost indus în eroare sau a fost amenințat.