Sfatul avocatului privind demolarea construcțiilor neautorizate: ce se consideră construcție neautorizată, luarea unei decizii de demolare

În cazul în care o persoană nu obține permisiunea administrației regionale de a ridica o structură, clădirea este recunoscută oficial ca fiind o construcție neautorizată. Aveți dreptul de a vă înmatricula autovehiculul, dar numai dacă nu au fost încălcate reglementările în materie de construcții în timpul construcției autovehiculului dvs. În caz contrar, o instanță va dispune demolarea unei clădiri neautorizate. O astfel de decizie, în anumite situații, poate fi luată chiar de către reprezentanții administrației locale. În astfel de cazuri, reclamantul poate fi o autoritate publică sau o persoană privată.

Ce este o construcție neautorizată?

În temeiul art. 222 Codul civil O construcție neautorizată este reprezentată de o clădire în care au fost încălcate următoarele reguli în timpul construcției sale:

• terenul nu a fost înregistrat de proprietarul casei;
• este selectată pentru construcție o zonă care nu este destinată construcțiilor rezidențiale;
• casa a fost construită fără a obține în prealabil autorizație de la autoritățile statului;
• clădirea nu a respectat reglementările în materie de urbanism sau de construcții; sau.

În anumite situații, proprietarul unei astfel de construcții poate să rectifice situația, trebuie să efectueze lucrări de reamenajare sau să facă un titlu de proprietate rapid. Dar, în cele mai multe cazuri, aceste construcții neautorizate sunt demolate prin decizia administrației sau a unei instanțe.

Motive de demolare

Procedura se desfășoară numai dacă există motive întemeiate, care trebuie dovedite în instanță. Reclamantul este cel care pregătește aceste probe și redactează cererea de demolare a unei construcții neautorizate. Următoarele motive sunt, de obicei, folosite ca temeiuri:

• parcela pe care a fost construită clădirea aparține unei alte persoane
• un reprezentant al municipalității a constatat că nu a fost obținută o autorizație pentru ridicarea unui anumit imobil;
• studiul cadastral arată că imobilul a fost construit cu încălcarea normelor și reglementărilor relevante.

Chiar și prezența încălcării unice menționate mai sus acționează ca motive pentru demolarea clădirii.

Când nu este permisă demolarea?

O instanță nu va dispune demolarea unei construcții neautorizate în următoarele condiții

• clădirea nu este o proprietate imobiliară;
• clădirea a fost înregistrată oficial de către proprietar la Oficiul Federal de Registru
• Proprietarul clădirii nu era conștient de diferitele restricții impuse pe teren;
• clădirea este reprezentată de o casă de locuit ridicată pe un teren de dacia, dar dreptul asupra obiectului a fost înregistrat înainte de 2018 și nu au fost încălcate cerințele de construcție.

Fiecare caz specific este analizat și examinat cu atenție de către un judecător.

Cum se ia o decizie de demolare?

Construcțiile neautorizate pot fi demolate numai dacă se iau anumite măsuri succesive. Procedura se desfășoară numai dacă există o hotărâre judecătorească sau un document întocmit de un reprezentant al administrației regionale.

Procesul propriu-zis este împărțit în următoarele etape:

• Inițial, persoana în cauză, reprezentată de către funcționari publici Proprietarul sau o persoană fizică acționează în justiție pentru demolarea unei construcții neautorizate;
• prezenta petiție este însoțită de alte documente care arată că petentul este în drept;
• Are loc o audiere în cadrul căreia se evaluează probele prezentate de reclamant și de pârât;
• În cazul în care instanța decide să demoleze proprietatea, procedura este efectuată exclusiv de către proprietarul clădirii, pe cheltuiala sa;
• în cazul în care proprietarul construcției ilegale nu poate fi identificat în instanță, demolarea poate fi solicitată împotriva proprietarului terenului pe care se află construcția;
• În cazul în care proprietarul clădirii refuză să demoleze clădirea, administrația locală poate acționa în justiție pentru a vinde terenul și structura la licitație publică, astfel încât noul proprietar să fie obligat să efectueze demolarea;
• În cazul în care terenul este închiriat, locatarul se ocupă de demolare pe cheltuiala sa;
• în unele situații, administrația locală din regiune efectuează ea însăși lucrările de demolare.

demolarea clădirii trebuie să fie în conformitate cu art. 29 din Codul civil rus și cu art. 29 din Codul civil al Federației Ruse. 55.30 și art. 55.31 CC.

Hotărâre a autorității locale

Nu întotdeauna se pronunță o hotărâre judecătorească de demolare a unei construcții neautorizate, deoarece uneori astfel de decizii sunt luate de autoritățile locale. Dar acest lucru este posibil doar în câteva cazuri consacrate de legislație. Un reprezentant al administrației locale trebuie să notifice decizia proprietarului obiectului și proprietarului terenului.

Această decizie este luată de autoritățile locale, cu condiția ca instalația să fie construită pe terenuri de stat sau municipale. În plus, această metodă de demolare este folosită dacă clădirea ar putea dăuna sănătate sau viața persoanelor.

Decizia administrației poate fi atacată în instanță de către proprietarul obiectului, iar astfel de cazuri sunt judecate în termen de o lună de la depunerea acțiunii.

Cine poate acționa în calitate de reclamant?

Diferite persoane pot depune cereri de demolare. Se aplică următoarele reguli:

• proprietarul terenului pe care a fost ridicată clădirea;
• o persoană ale cărei drepturi sau interese sunt încălcate, în timp ce integritatea clădirii este păstrată
• un reprezentant al autorității municipale locale.

Procesul este intentat direct împotriva persoanei care a ridicat clădirea. În cazul în care nu există informații despre persoana în cauză, cererea se adresează persoanei care deține terenul.

Termenul limită pentru demolare

Demolarea unei construcții neautorizate se realizează într-o perioadă cuprinsă între 3 luni și un an. Termenul specific este stabilit de instanța de judecată sau de administrația locală.

O perioadă atât de lungă se datorează necesității de a permite proprietarului clădirii să conteste decizia autorităților.

La ce instanță să vă adresați?

La alegerea instanței în care va fi introdusă acțiunea se ține cont de următoarele cerințe:

• O cerere este depusă la o curte de arbitraj dacă o persoană sau o societate independentă este parte la procedură, dar reprezentantul firmei trebuie să folosească clădirea pentru a obține un profit în cadrul activităților sale comerciale;
• Cererea merge la instanța districtuală dacă pârâtul este un cetățean rus care nu folosește clădirea pentru a obține venituri.

Se alege instanța competentă pentru amplasarea clădirii neautorizate. Termenul de prescripție pentru demolarea unei clădiri neautorizate este o perioadă standard de trei ani. Perioada începe în momentul în care pârâtul află că drepturile sale au fost încălcate într-un anumit fel drepturi sau interese. În cazul în care termenul nu este respectat, cererea nu este acceptată de instanță.

Reguli de redactare a unei cereri

Dacă planificați demolarea oricărei clădiri, care este recunoscută ca fiind neautorizată, este important să pregătiți cu competență o cerere de despăgubire. Se poate forma de către autorități sau Persoane fizice, dar există cerințe standard pentru acest document:

• trebuie să se precizeze motivele termenul de depunere a cererii, care trebuie să fie întemeiată și justificată;
• Solicitantul ar trebui să fie trimis la documentele de reglementare care dovedesc cazul reclamantului;
• Se descriu clădirea și terenul pe care se află aceasta;
• se indică adresa clădirii, suprafața acesteia, datele cadastrale și alți parametri;
• o cerere de demolare a unei construcții neautorizate.

O astfel de cerere este examinată în termen de o lună. Cerințele includ necesitatea de a declara clădirea neautorizată, precum și importanța demolării acesteia.

Ce alte cereri pot fi incluse?

În plus față de cerința standard de demolare, în acțiune pot fi incluse și alte condiții importante. Printre acestea se numără:

• încetarea titlului de proprietate al proprietarului asupra clădirii și terenului, dacă instanța decide în favoarea cererii, se vor face modificările necesare în Registrul unic de stat;
• evacuarea persoanelor care sunt înregistrate și locuiesc în clădirea neautorizată, în caz contrar executorul judecătoresc nu va putea pune în aplicare decizia instanței de a o demola;
• în cazul în care pârâtul refuză să se conformeze deciziei din diverse motive;
• În cazul în care clădirea pune în pericol viața sau sănătatea altor persoane, reclamantul poate solicita executarea imediată a hotărârii.

Instanța nu va satisface întotdeauna absolut toate pretențiile reclamantului, așa că ia în considerare diferite circumstanțe. Nu este neobișnuit ca un judecător să refuze să execute imediat o decizie, deoarece nu există un motiv valabil.

Valoarea taxei de stat

Depunerea unei cereri necesită plata unei taxe. Cuantumul taxei depinde de locul în care este depusă cererea:

• În cazul în care reclamantul se adresează instanței de arbitraj, acesta va trebui să plătească 6 mii de ruble ca taxă; - Dacă reclamantul se adresează instanței de arbitraj, acesta va trebui să plătească 6 mii de ruble ca taxă. RUB. sub forma unei taxe;
• taxa pentru depunerea unei cereri la o instanță de jurisdicție generală este de 300 de ruble. Persoanele fizice plătesc taxa; pentru companii, taxa este majorată la 6.000 RUR. ruble.

În cazul în care cererea nu este însoțită de o chitanță de confirmare a plății taxei, cererea nu va fi luată în considerare de către instanță.

Ce documente trebuie să fie anexate?

La cerere trebuie să fie anexate documente care să confirme justețea și valabilitatea pretențiilor reclamantului. Cel mai adesea se întocmește următoarea documentație:

• dovada proprietății parcelei, în cazul în care reclamantul este proprietar de terenuri;
• Opinia instituțiilor de experți cu privire la încălcarea diferitelor norme în procesul de ridicare a unei structuri;
• Corespondența cu pârâtul, din care reiese că proprietarul terenului nu a acordat permisiunea pentru construcție;
• alte documente, în funcție de particularitățile cazului.

Este cu ajutorul unei documentații corect întocmite reclamantul va putea confirma validitatea declarațiilor lor pretenții. În plus, este recomandabil să se utilizeze ajutorul și sfaturile de avocați pentru a câștiga un proces în instanță.

Concluzie

Demolarea unei clădiri neautorizate este posibilă prin hotărâre judecătorească sau prin ordin al administrației regionale. Ar trebui să existe un motiv întemeiat pentru acest lucru, confirmat de documente oficiale. Orice inculpat poate face recurs.

Demolarea directă care trebuie efectuată cu ajutorul unor utilaje speciale la un moment strict specificat. Pârâtul nu are dreptul să creeze obstacole.