Ipoteca de capital de maternitate în sberbank: regulile de înregistrare, documentele necesare și suma

Unul dintre cele mai frecvente Cum să folosiți capitalul de maternitate - să folosiți banii pentru a vă îmbunătăți condițiile de viață. În 2019, valoarea certificatului va fi de 453.026 ruble. Aceasta este o sumă impresionantă, dar totuși nu este suficientă pentru a cumpăra o casă. Acesta este motivul pentru care familiile decid să solicite capital maternal pentru o ipotecă la Sberbank. Această instituție financiară este unul dintre liderii în ceea ce privește acordarea de credite pentru achiziția de imobile. De aceea, mulți clienți aleg această bancă. În acest articol vă vom explica cum să aplicați pentru un credit ipotecar, de ce documente aveți nevoie și cât vă puteți aștepta să plătiți.

De unde să obțineți credite?

Capitalul de maternitate este cel mai adesea aplicat cu o ipotecă în Sberbank. Această instituție financiară este considerată lider în ceea ce privește numărul de credite acordate pentru achiziția de imobile.

La începutul anului 2019, te poți baza pe rate ipotecare de la 8,5% la 11,6% în această bancă. În unele cazuri, rata rezultată poate fi chiar mai mică. De exemplu, dacă clientul participă la programul de stat de subvenționare a creditelor ipotecare. Dobânda variază și în funcție de tipul de locuință care va fi achiziționată: în construcție sau gata construită.

Pentru a aranja o ipotecă împotriva capitalului de maternitate în Sberbank, va trebui să depuneți o cerere în una dintre sucursalele acestei instituții financiare. Va trebui să furnizați o listă cu anumite documente, care variază în funcție de metoda pe care o alegeți pentru a confirma venitul de muncă, precum și de alți anumiți factori. Veți afla mai multe despre ele în acest articol.

Condiția obligatorie pentru înregistrarea unei ipoteci pentru capitalul de maternitate în Sberbank este alocarea cotei de locuințe achiziționate pentru fiecare membru al familiei. În acest scop, trebuie să vă prezentați mai întâi la oficiul local al Fondului de Pensii pentru a încheia obligația necesară.

Termeni

Pentru a lua o ipotecă împotriva capitalului de maternitate în Sberbank, va trebui să îndepliniți anumite condiții. Acest ajutor de la stat poate fi folosit ca avans pentru achiziționarea unei locuințe sau pentru plata dobânzii.

Printre condițiile de împerechere. Există, de asemenea, un punct în Sberbank că, dacă doriți să cumpărați bunuri imobiliare din datorie, nu trebuie să așteptați trei ani pentru a vă folosi certificatul. Acest lucru se poate face imediat după nașterea unui copil. Aceasta este o prevedere din Legea federală care reglementează fondurile ipotecare de stat sprijin pentru familiile cu copii.

În conformitate cu condițiile de ipotecă pentru capitalul de maternitate în Sberbank, o declarație privind modul în care intenționați să dispuneți de aceste fonduri, puteți prezenta imediat ce întocmiți certificatul în sine.

Totuși, trebuie să țineți cont de faptul că legea interzice utilizarea acestor bani pentru comisioane, amenzi, penalități și dobânzi care ar fi putut apărea în cursul utilizării unui credit ipotecar contractat anterior.

Pentru a achita o ipotecă, titularul certificatului trebuie să depună o cerere de distribuire a acțiunilor în locuință, care este achiziționată în concediu de maternitate. capital. Abia atunci Fondul de Pensii demarează procedura de utilizare a fondurilor.

Merită să subliniem că, în conformitate cu termenii ipotecii împotriva capitalului de maternitate în Sberbank, pentru a îndeplini această obligație trebuie să fie în termen de șase luni după retragere grevarea apartamentului sau a casei și rambursarea împrumutului.

Reguli

Ipoteca de capital de maternitate în Sberbank este permisă pentru a lua pe achiziționarea de locuințe gata făcute sau în construcție. Împrumutatul trebuie să îndeplinească anumite cerințe.

Pentru a obține aprobarea pentru înregistrarea unei ipoteci asupra capitalului maternității. trebuie să aveți cel puțin 21 de ani. Termenul de rambursare este de 75 de ani. În cazul în care angajarea și venitul dumneavoastră nu sunt confirmate, avansul se reduce cu 10 ani.

Este obligatoriu să fii cetățean al Federației Ruse a Federației Ruse. În conformitate cu condițiile de înregistrare a capitalului de maternitate pentru o ipotecă în Sberbank, ultimul loc de muncă oficial trebuie să fie de cel puțin șase luni. Trebuie să fi lucrat timp de cel puțin un an în ultimii 5 ani. Numai clienții care primesc oficial salariul în contul deschis la Sberbank pot face abstracție de aceste cerințe.

De asemenea, este important ca și co-împrumutații să poată fi implicați atunci când solicită o ipotecă de fond de maternitate de la Sberbank. Nu pot fi mai mult de trei persoane. Într-o astfel de situație, venitul lor este luat în considerare la stabilirea valorii maxime a creditului de care puteți beneficia. Este obligatoriu ca împrumutatul să fie soțul/soția, cu excepția situațiilor în care acesta nu este cetățean al Rusiei sau între soț și soție Aveți un contract prenupțial care stipulează proprietatea separată a bunurilor.

Trebuie să rețineți că înainte de a merge la Fondul de pensii pentru a stabili cum veți dispune de bani, trebuie să încheiați mai întâi un contract de împrumut.

Procedura este

Puteți afla toate detaliile privind înregistrarea ipotecii la adresa capital de maternitate la Sberbank online. Ne vom opri asupra lor în acest articol. Vă așteaptă următoarea procedură.

1. Trebuie să prezentați băncii toate documentele necesare în întregime.
2. Dacă aprobarea este pozitivă, împrumutatul alege obiectul imobiliar pe care intenționați să îl cumpărați. După aceasta, trebuie să depuneți un pachet de documente la bancă.
3. Angajații Sberbank ar trebui să aprobe proprietatea și apoi se semnează documentația de împrumut.
4. Drepturile de proprietate sunt înregistrate la Rosreestr (Serviciul Federal de Înregistrare din Rusia).
5. Se contractează un împrumut pentru locuință.
6. Pentru Fondul de pensii Aveți nevoie de o adeverință de la bancă care să ateste că ați contractat un împrumut. Vă rugăm să rețineți, Că dacă certificatul pe care intenționați să acoperiți o parte din avans, aveți nevoie de un certificat de la Fondul de Pensii care să indice soldul capitalului de maternitate. Nu trebuie să o obțineți înainte de a vă înscrie. Legea vă oferă trei luni pentru a face acest lucru după ce împrumutul a fost aprobat.

Clientul are dreptul de a contracta o ipotecă asupra covorului. capital de maternitate în Sberbank într-o sucursală care îndeplinește una dintre cele trei condiții. Acesta trebuie să se afle la locul de înregistrare:

• împrumutatului;
• proprietatea pentru care contractați o ipotecă;
• angajatorul clientului.

Valoarea ipotecii

Calculați o ipotecă în Sberbank pentru capitalul de maternitate pentru a vă ajuta în orice sucursală a acestei instituții financiare.

Atunci când cumpără o casă gata făcută, clientul poate conta pe o sumă de 300.000 de ruble pentru o perioadă de până la 30 de ani. Este necesar un avans minim de 15% din valoarea proprietății. În cazul în care împrumutatul nu are nici o dovadă de venit și nici un loc de muncă, valoarea avansului trebuie să fie de cel puțin 50%.

Este important de reținut că valoarea creditului ipotecar nu poate depăși 85% din valoarea evaluată sau negociată a proprietății. Casa este apoi ipotecată.

În cazul achiziționării unei locuințe în construcție, clientul poate conta pe aceleași condiții, dar rata finală a dobânzii ipotecare va fi mult mai mică. Dacă contractați un credit imobiliar în cadrul schemei preferențiale cu un dezvoltator, nu puteți împrumuta pe mai mult de 12 ani.

Ratele dobânzii

În prezent, există diferite rate de bază la Sberbank. Clienții se pot aștepta la o rată anuală a dobânzii de 11% la achiziționarea unei case gata construite.

În cazul unui avans de 50%, acesta ajunge la 11,6%. Pentru locuințele în construcție, rata de bază este de 10,5%. În cazul în care o persoană participă la programul de subvenționare timp de 7 până la 12 ani, rata dobânzii va fi redusă la 9% și la 8,5% pentru o perioadă mai mică de 7 ani.

În același timp, există un sistem de scădere și creștere a ratei dobânzii. De exemplu, atunci când se cumpără un apartament folosind "AcasăClic" Rata se reduce cu 0,3%. Acesta este un serviciu special conceput pentru vânzarea, cumpărarea și găsirea de proprietăți.

Dacă aveți un card de salarizare Sberbank, puteți reduce rata dobânzii cu 1% pentru asigurarea de viață și o puteți reduce cu încă 2% dacă cumpărați o locuință de la anumiți dezvoltatori pentru o perioadă de până la 12 ani. De asemenea, în cazul înregistrării drepturilor de proprietate pe cale electronică, fără a vizita un centru multifuncțional și Rosreestr, rata se reduce cu 0,1%.

Dacă nu aveți un card de salariu, vă puteți confirma veniturile cu o referință bancară sau cu un formular 2-NDFL, care vă va permite să reduceți rata finală a dobânzii cu încă 0,3%.

De exemplu, dacă cumpărați o proprietate de 5 milioane de ruble, depozitul minim va fi de 750.000 de ruble. Dacă luați un împrumut maxim pe 30 de ani, dacă vă dovediți veniturile, încheiați o asigurare de viață și folosiți înregistrarea electronică, puteți conta pe o rată de 11%.

Aveți nevoie de un venit lunar de 57.820 ruble pentru a fi aprobat pentru un împrumut. Plata lunară se va ridica la 40,474 RUR.

Pachet de documente

Pentru a aplica pentru o ipotecă cu capital de maternitate în Sberbank, documentele pe care va trebui să le furnizați depind de mai mulți factori. Pachetul de bază include:

• formular de cerere;
• pașaportul împrumutatului și al tuturor co-împrumutaților, cu ștampila de înregistrare;
• Certificat pentru capitalul de maternitate. capital;
• certificat de la biroul Fondului de pensii care confirmă soldul capitalului de maternitate. capital de maternitate;
• dovada de angajare și de venit.

Pentru a vă confirma venitul, puteți utiliza unul dintre următoarele documente în mai multe moduri:

• Persoanele angajate trebuie să prezinte o adeverință de venit pentru ultimele șase luni de la locul de muncă;
• pensionari - un certificat care să ateste valoarea pensiei lor pentru luna precedentă;
• antreprenori - declarație fiscală pentru ultima perioadă de raportare fiscală.

Există și mai multe opțiuni pentru a vă dovedi angajarea. Aceasta se poate face în următoarele moduri:

• în cazul în care acesta este locul principal de muncă, va trebui să furnizați un extras din registru de evidență a muncii, o copie a acestuia sau o adeverință de la angajator care să ateste vechimea în muncă și funcția împrumutatului;
• în cazul în care este vorba de un loc de muncă secundar, o copie a contractului de muncă sau a contractului, cusută și semnată de către angajator, pe ultima pagină și care să conțină numărul total de foi;
• pentru persoanele care desfășoară activități independente - certificat de înregistrare o IP (dacă nu aveți originalul, o copie certificată de un notar îl poate înlocui); alternativ, puteți folosi fișa de înscriere din Registrul Unic al Întreprinzătorilor Individuali sau certificatul de constituire a întreprinzătorului individual în Registrul Unic.

Documente suplimentare

În unele cazuri, veți avea nevoie și de documente suplimentare. De exemplu, dacă lăsați o altă proprietate ca garanție, veți avea nevoie de documente privind garanția care vi se oferă.

În cazul în care împrumutatul este înregistrat temporar, veți avea nevoie de un certificat de înregistrare la locul de reședință efectivă.

Dacă nu puteți furniza un loc de muncă oficial și o dovadă de venit, veți avea nevoie de documente suplimentare pentru a vă dovedi identitatea. O legitimație militară, un pașaport, un permis de conducere, un permis de conducere al unui angajat al guvernului federal, un număr de securitate socială (SNILS) sau un certificat de asigurare de pensie.

Dacă solicitați un credit ipotecar concesional la 6%, veți avea nevoie de certificate de naștere Toți copiii clientului. Dacă cetățenia nu este menționată, furnizați documente justificative privind cetățenia rusă.

Dacă vă așteptați să solicitați un împrumut în cadrul programului "Familie tânără", ar trebui să furnizați Este mult mai ușor să economisiți sau să încercați să vă măriți veniturile, dovada căsătoriei și dovada relației de rudenie în cazul în care în calcule se utilizează veniturile părinților solicitantului.

După ce cererea este aprobată, este indicat să depuneți documentele pentru imobilul pe care l-ați luat în credit ipotecar. De exemplu, acordul de participare la capital sau acordul de vânzare-cumpărare. De asemenea, veți avea nevoie de documente care să confirme plata avansului, în cazul în care capitalul maternității este utilizat pentru a acoperi valoarea principală a datoriei.

Vă rugăm să rețineți că puteți utiliza Sberbank și pentru a înregistra tranzacția în format electronic. În acest caz, angajații instituției financiare vor trimite setul complet de documente la Serviciul Federal de Înregistrare, iar clientul le va primi deja înregistrate.

Ipoteca preferențială

Multe familii ar putea fi tentate de o ofertă bună: să ia un credit imobiliar odată cu nașterea celui de-al doilea copil din familie în 2019 la o rată de 6%.

Acest program de subvenționare a ipotecii de la guvern este disponibil pentru părinții care au. până la 31 decembrie 2022. Se naște un al doilea sau un alt copil. Aceștia pot contracta un credit pentru locuință cu o rată a dobânzii minimă. Această opțiune le este disponibilă în cazul în care Decret guvernamental.

Valoarea maximă a împrumutului în acest caz este de 6 milioane RUB. Dacă achiziționați o locuință în Moscova, Sankt Petersburg sau în regiunile Moscova sau Leningrad, se dublează.

Pentru nașterea celui de-al doilea copil, subvenția de stat se acordă timp de trei ani; pentru nașterea celui de-al treilea copil sau a unui copil ulterior, subvenția de stat se acordă timp de cinci ani. La este important, că totalul Durata unei ipoteci preferențiale nu poate depăși 8 ani. Aceasta înseamnă că, în cazul în care o familie va avea al treilea și apoi al patrulea copil în perioada programului, subvenția va fi acordată pentru 8 ani în loc de 10. Acesta este termenul maxim.

Când expiră termenul subvenției, Sberbank majorează rata dobânzii.

Atunci când se solicită un credit ipotecar preferențial, avansul trebuie să fie de cel puțin 20%. Achiziționarea de bunuri imobiliare este permisă doar pe piața primară a locuințelor. Ar trebui să fie neterminată dacă este achiziționată în cadrul unui acord de participare la capital sau deja finalizată.

O altă condiție prealabilă este ca viața împrumutatului în acest caz să fie asigurată în una dintre companiile acreditate de Sberbank pe durata împrumutului.

Feedback

Judecând după feedback-ul despre ipoteca pe capitalul de maternitate în Sberbank, mulți clienți au folosit cu succes această oportunitate. Aceștia apreciază că condițiile mai favorabile se aplică locuințelor finalizate. Acest lucru îi încurajează pe debitori să nu se angajeze în contracte riscante de participare la capital, atunci când clientul riscă să rămână fără casă din cauza unui dezvoltator fără scrupule.

Cei care au aplicat deja la una dintre sucursalele Sberbank, spun că cererea este aprobată destul de repede, doar în trei zile.

Acestea fiind spuse, merită să recunoaștem că există o mulțime de feedback negativ din partea clienților atunci când încearcă să aranjeze o ipotecă la Sberbank, chiar și atunci când folosesc fonduri de capital maternal. De exemplu, de multe ori, banca nu aprobă suma solicitată în totalitate, chiar dacă clientul are o situație bună istoricul de credit și cardul de salarizare al instituției financiare însăși.

Cel mai trist lucru este că respingerile vin adesea fără explicații, ceea ce îl pune pur și simplu pe împrumutat într-o situație dificilă.