Locuințe comerciale: conceptul, caracteristicile procedurii

Gradația inițială: toate proprietățile sunt împărțite în rezidențiale și comerciale. Dar astăzi lucrurile sunt puțin diferite. Există, de asemenea, o astfel de categorie de proprietate comercială. Alte denumiri - apartamente. Ce este? Care sunt avantajele și dezavantajele cumpărării unor astfel de spații? Cum este privit de lege? Răspunsurile la aceste întrebări și la alte întrebări importante se găsesc în articol.

Ce este imobiliarele comerciale?

Să începem cu cea mai importantă definiție. Imobiliarele comerciale includ diverse tipuri de structuri imobiliare, terenuri și clădiri utilizate de către proprietarii sau chiriașii lor pentru activități comerciale. Scopul acestora din urmă este de a obține venituri permanente, creșterea periodică a capitalului, venituri din închiriere. Este, de asemenea, una dintre opțiunile de investiții.

Iată care sunt cele mai comune proprietăți care pot fi numite bunuri imobiliare comerciale:

• Companii agricole.
• Clădiri industriale.
• Hoteluri, pensiuni, hoteluri.
• depozite, garaje.
• Structuri de birouri.
• Centre comerciale și magazine.

Ce altceva acționează ca imobiliare comerciale?

Imobiliarele comerciale mai pot fi denumite și următoarele:

• Terenuri și alte zone naturale.
• Anumite zone din subsolul subteran.
• Corpuri de apă delimitate.
• Terenuri forestiere.
• Plantații perene.
• Alte tipuri de bunuri care sunt atașate sau solid legate de terenuri. În general, acestea sunt diverse clădiri, structuri.

Nu trebuie uitat faptul că bunurile imobiliare includ și drepturile asupra bunurilor imobiliare. De asemenea, sunt supuse în mod obligatoriu înregistrării de stat obiectele spațiale, ambarcațiunile și aeronavele.

Bunurile imobiliare sunt considerate comerciale dacă și numai dacă sunt destinate a fi utilizate în scopuri comerciale. cum ar fi, care Devine o sursă de venit permanent.

Categorii

Să trecem acum la gradația proprietății imobiliare comerciale:

• Clădiri cu drept de proprietate. Centre sportive și de fitness, hoteluri, restaurante, cafenele.
• Spații de vânzare cu amănuntul. Magazine și centre comerciale.
• Proprietate de birou. De la centre de afaceri la birouri individuale și spații de birouri.
• Clădiri industriale. Spații industriale, structuri Companii industriale, depozite.
• Facilități sociale. Centre medicale, Centre comerciale, centre comerciale (piste de bowling, piscine, discoteci etc.), aeroporturi comerciale etc.
• Locuințe comerciale. Apartamente în blocuri de locuințe, facilități pentru închirieri pe termen scurt.

Dar numai primele patru categorii sunt considerate ca fiind adevărate proprietăți comerciale. Ultimele două ocupă o poziție mai la limită - între social și comercial, între rezidențial și comercial. Acestea vor genera profit pentru proprietarii și chiriașii lor doar atunci când sunt folosite în anumite scopuri.

Poate proprietatea comercială să fie rezidențială?

Deși imobiliarele au fost inițial împărțite în comerciale și rezidențiale, conceptul de "Locuințe comerciale", are și astăzi un loc. Dar ce este?

Aceasta include orice proprietate rezidențială care este folosită pentru a obține profit.

exemplu de proprietate comercială

Cel mai comun exemplu de astfel de locuințe este - este un exemplu tipic de o clădire de apartamente cu mai multe etaje. Dar fiecare apartament este un spațiu de locuit privat. În esență, construcția de clădiri de apartamente este un proiect de investiții imobiliare comerciale. La urma urmei, proiectarea, planificarea arhitecturală și construcția unei clădiri este o investiție, al cărei scop este în mod clar profitul.

Dar, în același timp, orice apartament dintr-o astfel de clădire este un imobil rezidențial. Odată ce apartamentele sunt vândute, clădirea nu mai este un proiect comercial. De acum încolo, se va referi doar la proprietatea privată rezidențială.

Locuințe comerciale. Ce este în Belarus? Iată ce se înțelege prin acest exemplu. Dar dincolo de asta, trebuie să știți de locuințe comerciale în MoD și în alte orașe importante din Rusia, care este mai bine cunoscut publicului ca fiind "apartamente".

Prevalența fenomenului

Statisticile arată că apartamentele reprezintă peste un sfert din piața imobiliară de primă mână din Moscova. De ce sunt atât de răspândită? Totul se rezumă la prețul scăzut, ceea ce reprezintă un mare plus pentru vânzările de locuințe în regiunea capitalei rusești.

Dar cumpărătorii nu acordă atenție marelui dezavantaj - statutul juridic al acestor apartamente nu este încă clar definit. În mod formal, aceste apartamente sunt bunuri imobiliare nerezidențiale. În ciuda faptului că sunt pe deplin adecvate pentru locuirea umană, ele sunt incluse în mod activ în planurile și proiectele de centre administrative, complexe hoteliere.

Apartamentele din Moscova reprezintă aproximativ 26-28% din toate ofertele de vânzare de locuințe. Cei mai mari implementatori în acest caz sunt companiile mari, cum ar fi "Tushino 2018", "Sinonim", "ZilArt" etc.

Care este costul locuințelor comerciale? Dacă comparați apartamentele cu clădiri noi într-un bloc de apartamente tipic, acestea vor fi cu 20-25% mai ieftine. În plus, caracteristicile spațiilor vor fi similare.

Cui se adresează??

Cum să cumpărați o proprietate comercială? Pur și simplu contactați biroul de vânzări al dezvoltatorului care este interesat de proiectul dvs. Nu există probleme cu cumpărarea de apartamente în Rusia astăzi.

La început, acest tipul de construcție a început să se dezvolte în capitala Federației Ruse din cauza lipsei de locuri pentru locuințe tradiționale. Apartamentele au fost introduse ca parte a centrelor de afaceri. Mai multe despre asta. Fostele fabrici și uzine sunt acum transformate în apartamente.

Cui se adresează acestea? Inițial, apartamentele au fost spații pentru cazarea confortabilă temporară a oamenilor de afaceri de succes. un om de afaceri ar putea cumpăra o astfel de locuință într-un oraș în care se deplasează des în interes de serviciu, în scopul unor întâlniri, negocieri, nu pentru a se caza într-un hotel sau han.

Apoi, apartamentele sunt cumpărate de o altă categorie de cetățeni. Nu pentru a trăi, ci pentru a-și investi banii în imobiliare.

Cine este interesat de apartamente astăzi??

Astăzi, apartamentele sunt, de asemenea, de interes pentru cetățenii care sunt departe de marile afaceri și investiții. Cei care doresc doar o casă confortabilă și accesibilă în care să locuiască permanent.

Dar nu ar trebui să ne grăbim cu o astfel de achiziție. Atrași de prețul mai mic, noii veniți nu acordă atenție numeroaselor capcane care se transformă mai târziu în probleme mari.

În primul rând, termenii "locuințe comerciale", "apartamente" nu sunt reglementate din punct de vedere juridic - nici la nivel regional, nici la nivel federal. De fapt, apartamentele sunt proprietăți imobiliare rezidențiale. Dar acestea sunt reglementate prin lege ca fiind comerciale. Acesta este principiul după care se plătesc impozitele.

În ceea ce privește locuințele publice comerciale, acesta nici măcar nu este un concept conex. Acestea sunt proprietăți închiriate în baza unui contract de leasing comercial și nu apartamente.

Problema înregistrării

Locuința militară comercială nu este un apartament. Acestea sunt apartamente închiriate pe bază comercială.

Un al doilea dezavantaj serios al apartamentelor - conform legii, acestea nu sunt destinate reședinței permanente. Cu toate acestea, fiind proprietarul lor și locuind acolo tot timpul, nu este posibil să se înregistreze în astfel de spații. Există o excepție: vă puteți înregistra într-un apartament dacă acesta face parte dintr-un complex hotelier.

Unde se poate înregistra??

Potrivit legii, înregistrarea reședinței în spații nerezidențiale este posibilă atunci când acestea fac parte dintr-un hotel, hotel, spital sau casă de odihnă. Înregistrarea rezidenților este responsabilitatea administrației organizației.

În cazul în care apartamentele fac parte dintr-un centru de afaceri sau o fostă fabrică, transformarea lor reședință imposibil. Dar nici nu este totul ușor. Chiar și aici, proprietarii de apartamente primesc o înregistrare nepermanentă. Trebuie să își reînnoiască înregistrarea la fiecare 5 ani. Dar le va oferi aceleași drepturi ca și celor înregistrați în apartamentele standard. Cu alte cuvinte, aceștia vor fi repartizați la un centru de sănătate local spațiu pentru nu vă puteți plasa copilul într-un centru de îngrijire de zi sau într-o școală. De aceea, apartamentele sunt adesea și alegerea cumpărătorilor familiști.

Particularități ale impozitării

Nici în ceea ce privește impozitarea locuințelor comerciale nu totul este ușor. Deoarece apartamentele nu sunt considerate locuințe, nu este posibil să obțineți o deducere fiscală 13 %.

Dar proprietatea în sine este impozitată la o rată ridicată, deoarece, din punct de vedere legal, este o proprietate comercială. Acesta este motivul pentru care proprietarul unui apartament plătește cu 20-25% mai multe impozite decât proprietarul unui apartament obișnuit. Pe o bază anuală.

La determinarea bazei impozabile (pe baza valorii cadastrale), cota minimă de impozitare pentru apartamente este de 0,5%, iar cota maximă este de 2% (alin. 2 п. 2 Art. 406 DIN CODUL FISCAL). În ceea ce privește proprietățile rezidențiale standard, acestea sunt supuse unei rate de 0,1% (clauza. 1 п. 2 Art. 406 DIN CODUL FISCAL AL RF).

Cele mai nefavorabile din punct de vedere fiscal sunt apartamentele situate în clădiri de birouri, centre comerciale sau în clădiri destinate unităților de alimentație publică. Ratele sunt în jur de 1-2%. Apartamentele de hotel sunt cele mai economice. Rata maximă este de 0,5%.

Putem privatiza locuințele comerciale?? Ei au, de asemenea, propriul lor "Defecțiuni". Ocazional, noilor veniți li se oferă un acord prin care nu dețin un apartament, ci o parte din proprietatea comună.

Tarife

În ceea ce privește tarifele pentru utilități, apartamentele sunt din nou înșelătoare. Nu vor fi supuse cerințelor din sectorul rezidențial în ceea ce privește gestionarea proprietății comune.

Proprietarii apartamentelor nu pot influența cuantumul tarifelor care sunt facturate societății de administrare pentru funcționarea clădirii, a zonei înconjurătoare, a infrastructurii în general. Prin urmare, facturile de utilități sunt cu siguranță mai mari în comparație cu apartamentele convenționale. Cu o medie de 15%.

Infrastructură nereglementată

Un alt dezavantaj îngrijorător la care trebuie să fiți atenți ia aminte înainte de a cumpăra un apartament. Dezvoltatorul nu este obligat să îmbunătățească teritoriul adiacent proprietății comerciale. Cu alte cuvinte, este posibil să nu existe niciodată o zonă verde, peluze, locuri de joacă, locuri de parcare temporare sau alei pietonale în apropierea clădirii dvs.

Fiți atenți și la vecinii dvs. Dacă apartamentul se află într-un centru de afaceri, veți avea o mare varietate vizitatori, curieri. Zonele de fumat pot fi amplasate sub ferestre sau sub locurile de parcare pentru lucrătorii de birou.

Reglementări sanitare

În cele din urmă, locuințele comerciale nu sunt supuse reglementărilor sanitare pe care trebuie să le respecte companiile de construcții, care sunt în mod normal responsabile de construirea de locuințe standard. În ceea ce privește luminozitatea, izolarea fonică, insolația.

Acest lucru este îngrijorător mai ales pentru apartamentele din vechile complexe industriale care au fost renovate. Adică foste fabrici, uzine și depozite. Mulți oameni sunt atrași de mansarde, dar cât de sigur poți fi în ele??

În cazul în care o întreprindere situată anterior acolo, într-un fel sau altul, a fost asociat cu industria chimică, deșeuri periculoase, apoi trăiesc în astfel de spații pur și simplu periculoase. Deoarece aceste substanțe au o perioadă de degradare de zeci, dacă nu sute de ani.

Unități comerciale - Acestea sunt apartamente. Anterior, ele atrăgeau doar oameni de afaceri și investitori. Astăzi, cetățenii obișnuiți care sunt interesați de un loc de trai la prețuri accesibile. Dar, de fapt, costul mai mic al unui apartament se traduce printr-o serie de dezavantaje care nici măcar nu-l pot justifica.