Recuperarea bunurilor din proprietatea ilegală

Solicitarea de despăgubiri pentru posesia ilegală a unei proprietăți este unul dintre cele mai frecvente tipuri de litigii de proprietate. Pentru a restabili cu succes dreptul proprietarului asupra proprietății, este necesar să se depună o acțiune în justiție corespunzătoare la o autoritate judiciară.

Temeiul juridic

Caracterul special și procedura de expropriere a proprietății ilicite sunt prevăzute în mai multe acte legislative. În special, articolul 301 din Codul civil stabilește că proprietarul unui bun este îndreptățit în orice moment să revendice posesia acestuia în cazul în care acesta este deținut ilegal de alte persoane ca urmare a unor acte ilicite.

Proprietarul își poate recupera proprietatea prin introducerea unei acțiuni în instanță. Procedura de întocmire și de prezentare a acestuia la autoritatea competentă este reglementată de normele Codului de procedură civilă.

În afară de proprietar, și alte persoane care au dreptul de a utiliza proprietatea (chiriași, locatari, persoane juridice care au dreptul de a dispune de obiectul în litigiu) pot avea dreptul de a recupera proprietatea de la cel care a încălcat proprietatea. În acest scop, solicitantul trebuie să dovedească dreptul său de a depune o declarație de creanță respectivă.

Deoarece organizațiile sau companiile pot fi în măsură să facă o cerere, anumite aspecte ale acestei proceduri sunt stipulate în Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse.

În cazul în care obiectul sechestrului este un bun imobil, justificarea poziției proprietarului trebuie să fie susținută de existența unor documente relevante. Lista acestora este stabilită prin legea federală care reglementează înregistrarea de stat a bunurilor imobile și tranzacțiile cu acestea.

Proprietarul trebuie să dovedească trei fapte pentru a recupera bunul de la proprietarul ilegal:

1. Obiectele de valoare de tip material au fost luate în mod abuziv de la proprietarul actual.
2. Proprietarul sau alte persoane autorizate pierd posesia, iar apoi este însușit de către terți.
3. Proprietarul a pierdut posesia bunului în absența cu consimțământul său sau împotriva voinței sale.

Deoarece posesia ilegală este adesea legată de fraudă, furt sau falsificare, multe aspecte ale recuperării bunurilor pierdute sunt reglementate de Codul penal.

Două tipuri de proprietate ilegală asupra bunurilor altor persoane

Legislația rusă tratează două tipuri de posesie ilegală a proprietății altor persoane

• Ilegal;
• cu bună-credință.

Posesia cu rea-credință este atunci când noul proprietar al proprietății știe (sau ar fi trebuit să știe) că se află în posesia proprietății în mod ilegal. Conceptul de proprietate legală se aplică în cazul în care proprietarul real nu știe că deține proprietatea în mod ilegal și nu ar fi putut ști despre aceasta.

În primul caz, procesul de restituire a obiectului litigiului se va efectua în baza dispozițiilor articolului 301 din Codul civil, în al doilea - articolul 302 din Cod.

Pentru a recupera lucrul, proprietarul legitim trebuie să introducă o acțiune în revendicare pentru recuperarea bunului din posesia ilicită. Prin definiție, acest tip de cerere de despăgubire este depusă de un neproprietar împotriva unui neposesor.

Înainte de a depune un document în instanță, este necesar să se studieze cu atenție procedura de depunere a unei cereri, particularitățile preluării proprietății din proprietate ilegală, criteriile de evaluare a bunei credințe a noului proprietar al lucrului și obiectul probei în cadrul procesului.

Condiții în caz de posesie abuzivă de către o persoană neautorizată

Condiția principală pentru a introduce o acțiune de recuperare a bunurilor din proprietatea ilegală este existența faptei de posesie ilegală. Adică, noul proprietar știa sau ar fi trebuit să știe că bunul primit avea un proprietar conform legii. O astfel de persoană ar acționa ca un cumpărător de rea-credință.

Subiectul a dobândit obiectul de la o persoană care nu are dreptul de a-l înstrăina sau a preluat bunul fără motiv (fără contract), adică în mod arbitrar. Este posibilă confiscarea ilegală nu numai a bunurilor mobile, ci și a bunurilor imobile (de exemplu, începerea utilizării unui teren sau a unei părți a acestuia fără permisiune, închirierea unui spațiu de la un neproprietar, continuarea ocupării apartamentului după încheierea contractului, însușirea unei descoperiri etc.). д.).

Caracteristicile procedurilor judiciare de recuperare a bunurilor din posesia altei persoane

Conform normelor de drept și practicii judiciare referitoare la actul de uzucapiune, două tipuri de persoane juridice sunt îndreptățite să preia posesia unor terțe persoane: proprietarul imediat și proprietarul titlului de proprietate. Al doilea tip include persoanele care dețin prin drept de moștenire, activități comerciale, chiriași, proprietari, custozi etc. д.

Obiectul litigiului poate fi confiscat de la persoana în posesia căreia se află lucrul în fapt la momentul cercetării cauzei. În cazul în care proprietarul unui bun se schimbă pe parcursul litigiului, se schimbă și componența persoanelor implicate în cauză.

De exemplu, în cazul în care o persoană este pârât și se descoperă în cursul procedurii că o altă persoană este proprietara obiectului litigiului (datorită faptului că, că pârâtul a transferat lucrul către el), este necesar să se facă o substituire a părții numite.

În cazul în care are loc această procedură, pârâtul anterior rămâne parte la procedură în calitate de terț. i se oferă posibilitatea de a da explicații cu privire la faptul că solicitantul a introdus o acțiune în vederea redobândirii posesiei imobilului din posesia ilicită.

Menținerea fostului pârât ca parte în proces se datorează următoarelor motive: dacă bunul este recuperat din posesia abuzivă a noului pârât, vor fi afectate și obligațiile persoanei care i-a transferat bunul.

De exemplu, dacă obiectul litigiului este confiscat de la pârât și transferat proprietarului inițial, pârâtul are dreptul să ceară de la persoana care a transferat acest lucru înapoi tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției. Acest lucru este stipulat la articolele 460-462 din Codul civil.

Este imposibil să se desfășoare procedura de recuperare a bunurilor mobile de la un cetățean care nu deține obiectul litigiului la momentul procedurii judiciare, chiar dacă obiectul litigiului se afla anterior în posesia sa.

În cazul în care bunul va fi transferat temporar de către pârât unei persoane din exterior (de exemplu, în temeiul unui contract de închiriere, pentru gestionarea unui fond etc.). д.), proprietarul temporar va fi, de asemenea, implicat în procedură în calitate de co-pârât.

Acest lucru se datorează faptului că, în cazul în care cererea este acceptată, obiectul litigiului va fi scos din posesia persoanei în cauză.

Particularități ale restituirii unui obiect de proprietate proprietarului (legal) inițial

Principala cerință pentru restituirea unui bun confiscat ilegal este ca proprietarul să primească înapoi bunul specific al cărui proprietar este solicitantul (un apartament la o anumită adresă, un teren cu un anumit număr, o mașină cu un anumit număr de identificare).

Prin urmare, obiectul unei acțiuni în revendicare trebuie să fie individualizat, adică trebuie să aibă atribute care să îl deosebească de alte lucruri similare cu lucrul pierdut (de exemplu, marcaj, număr de serie sau de inventar). În cazul în care este imposibil de identificat bunul, cererea de revendicare a reclamantului va fi respinsă.

De exemplu, dacă bunul în cauză este un bun imobil, un autovehicul sau un alt utilaj cu elemente de identificare, nu va exista nicio dificultate în revendicarea acestuia.

În cazul în care litigiul se referă la obiecte generice și este dificil de identificat cine este proprietarul obiectului, pot apărea dificultăți. Este posibil să se obțină succes într-o astfel de cerere numai dacă nu există nicio dispută cu privire la posibilitatea reală de a identifica obiectul revendicat în cadrul procesului de litigiu.

Condiții de recuperare a bunurilor

Pentru a avea succes într-o acțiune în vederea recuperării posesiei unui bun de la o persoană neautorizată, trebuie îndeplinite următoarele condiții trebuie să fie îndeplinite următoarele condiții:

1. Un reclamant într-o cauză civilă de tipul respectiv poate fi doar proprietarul obiectului în litigiu sau proprietarul (deținătorul titlului).
2. Reclamantul are documente justificative care atestă că este proprietarul bunului sau utilizatorul acestuia în baza unui contract de închiriere, a unui contract de închiriere etc. д. Astfel de dovezi includ extrase de la biroul de înregistrare, actul de donație sau de vânzare, certificatul de moștenire etc. п.
3. Reclamantul are dovezi irefutabile că bunul se află în posesia (de facto) a unei anumite persoane care nu are un temei legal pentru aceasta.
4. Obiectul litigiului nu poate fi decât un element de tip identificabil individual, adică obiectul revendicării nu poate fi înlocuit.
5. Părțile nu sunt obligate prin contract cu privire la obiectul litigiului. În caz contrar, cererea de reconstituire a dreptului de proprietate din înstrăinarea bunului va fi respinsă.
6. Bunurile care au fost păstrate în natură (intacte și nedeteriorate) până la momentul începerii procedurii civile trebuie să fie restituite proprietarului. În cazul în care lucrul a încetat să mai existe (a fost cedat, furat, distrus) înainte sau în timpul procedurii judiciare, cererea de revendicare va fi respinsă. Într-un astfel de caz, reclamantul are dreptul de a solicita o despăgubire pentru prejudiciul material sau un bun echivalent care să fie dat reclamantului în locul bunului pierdut (în conformitate cu articolul 1964 din Codul civil). Reclamantul are, de asemenea, dreptul de a solicita recuperarea îmbogățirii fără justă cauză (în conformitate cu normele articolului 1102 din Cod).
7. Reclamantul poate revendica bunul în instanță numai de la persoana care se află efectiv în posesia bunului la momentul litigii. În cazul în care obiectul litigiului se schimbă de mână, pârâtul este, de asemenea, înlocuit.

În cazul în care una dintre condiții nu este îndeplinită, judecătorul poate respinge cererea de revendicare.

Cumpărător de bună-credință

Confiscarea proprietății din înstrăinarea posesiei de către un cumpărător de bună credință are propriile particularități. O astfel de persoană este considerată a fi un cetățean care, în momentul semnării unei achiziții, a unui contract de închiriere sau a unei alte forme de transfer al proprietății, nu știa că a obținut acest lucru în mod ilegal.

Prin definiție, un achizitor de bună credință a luat toate măsurile posibile pentru a lua cunoștință de autoritatea vânzătorului de a dispune de obiectul contractului înainte de încheierea tranzacției.

De exemplu, atunci când se examinează un extras din Registrul drepturilor reale imobiliare, este posibil să se afle dacă vânzătorul este proprietarul proprietății și dacă există sarcini asupra proprietății, alți proprietari etc. д.

În cazul în care cesionarul a studiat cu atenție toate informațiile referitoare la obiectul contractului, se consideră că acesta a exercitat un grad de diligență adecvat. Prin urmare, acesta va fi recunoscut ca un cumpărător de bună credință.

În cazul recuperării bunurilor altor persoane de la o astfel de persoană, beneficiarul lucrului va trebui să dovedească faptul că a efectuat toate actele pentru a verifica legalitatea tranzacției în cauză. Pentru ca beneficiarul bunului să fie recunoscut ca un cumpărător de bună credință, transferul proprietății trebuie să fie sub forma unei tranzacții de compensare. În acest caz, buna credință a persoanei va fi evidentă.

Procesul de recuperare a unui bun de la un cumpărător de bună credință

Într-un astfel de caz, recuperarea bunurilor din posesia ilegală are o serie de particularități. Un proprietar are dreptul să își recupereze bunurile de la o astfel de persoană în cazul în care obiectul a ieșit din posesia proprietarului sau a altei persoane căreia i-a fost transferat împotriva voinței sale (ca urmare a furtului, pierderii, altor mijloace).

În cazul în care reclamantul dovedește că dobânditorul de bună-credință avea cunoștință de dreptul unui terț asupra proprietății în momentul în care a avut loc tranzacția, acest statut este pierdut pentru cetățean.

În cazul în care bunul a fost obținut de către dobânditor în cadrul unei tranzacții cu titlu gratuit, proprietarul are dreptul de a-l revendica în orice caz, chiar dacă inițial a cedat bunul în mod voluntar.

Confiscarea bunului altuia de la un astfel de dobânditor se efectuează în mod necontestat dacă, atunci când a primit lucrul cu titlu gratuit, acesta l-a dat unui terț contra unei sume de bani. În acest caz, acesta din urmă va fi considerat un cumpărător de bună credință și va fi posibilă revendicarea bunului dacă se dovedește că obiectul litigiului a părăsit posesia proprietarului inițial (titularul titlului) împotriva voinței sale.

În baza articolului 302 al treilea paragraf din Codul civil al RF, un cumpărător de bună credință nu este obligat să returneze valorile mobiliare și banii proprietarului inițial.

Depunerea unei cereri de recuperare a unui bun din posesia ilegală

Proprietatea poate fi recuperată numai de la persoanele care au dobândit obiectul în mod ilegal, prin inițierea unei acțiuni în instanța competentă. Competența teritorială privind litigiile referitoare la recuperarea bunurilor din posesia ilegală este stabilită în conformitate cu articolele 28-30 din Codul de procedură civilă.

O cerere de revendicare este însoțită de plata unei taxe de stat, deoarece obiectul litigiului în acest caz este un bun material. Cuantumul taxei depinde de valoarea proprietății în litigiu și este reglementată de articolul 333.19 CODUL FISCAL AL FR. În anumite cazuri, reclamantul poate fi scutit de plata taxei de stat sau poate beneficia de o amânare a plății sau de o plată eșalonată. Fiecare dintre circumstanțele care dau dreptul reclamantului la un onorariu redus trebuie să fie susținută de dovezi relevante.

Un termen general de prescripție de trei ani se aplică pentru recuperarea bunurilor aflate în posesia ilegală a persoanelor neautorizate. Acest lucru este prevăzut la articolul 196 din Codul civil. Perioada începe în momentul în care proprietarul inițial a descoperit locația obiectului în litigiu.

Documentele pentru audierea unui litigiu sunt întocmite și pregătite cu atenție. În plus, proprietarul proprietății trebuie să elaboreze o bază probatorie care să confirme că bunul aparține solicitantului și că a ieșit din posesia acestuia din cauza unor circumstanțe independente de voința sa (împotriva voinței sale).

Forma și conținutul cererii de chemare în judecată trebuie să fie conforme cu articolele 132 și 131 din Codul de procedură civilă. Cererea trebuie să precizeze un pârât corespunzător și să prezinte în mod clar situația juridică și circumstanțele cauzei.

Una dintre condițiile pentru soluționarea cu succes a unui caz de recuperare în instanță este cercetarea temeinică a fondului cauzei și a practicii instanțelor de la toate nivelurile cu privire la procesele relevante.

Deoarece cazurile de încălcare a proprietății sunt mai complexe, este adesea recomandabil să solicitați ajutorul unui profesionist în domeniul juridice corespunzătoare zona. Un avocat va fi capabil să vă ajute să vă ajute să vă să justifice Cumpărătorul este un cetățean care știa (nu avea cum să știe) că proprietatea a fost înstrăinată ilegal de către vânzător. д.

Dispoziții generale

Rezumând toate cele de mai sus, se pot trage o serie de concluzii:

• Cumpărătorul de bună-credință este cetățeanul care a primit bunul în baza unei tranzacții oneroase, nu a avut cunoștință (și nici nu ar fi putut avea cunoștință) de caracterul ilicit al înstrăinării lucrului de către vânzător, a efectuat toate demersurile pentru a verifica legalitatea tranzacției.
• Este imposibil să se recupereze obiectul de proprietate de la un cumpărător de bună credință dacă acesta a ieșit din posesia proprietarului inițial (locatar, deținător etc.) prin voința acestuia. д.) după voia lui.
• Recuperarea activelor are loc de la cumpărătorul (voluntar) dacă bunul a fost pierdut de către proprietar sau de către o altă persoană care are dreptul de a utiliza bunul motive legitime.
• În cazul în care o persoană a dobândit bunurile în litigiu în cadrul unei tranzacții cu titlu gratuit, este posibil să revendice bunul în orice caz.

Procesul de recuperare a proprietății din posesia ilegală a străinilor este complicat. Prin urmare, se recomandă să solicitați asistența unui avocat specializat în acest domeniu în cazul în care doriți să introduceți o acțiune în justiție.