Reședință: motive, reglementări și documente relevante

După cum arată practica, este uneori dificil să se documenteze în mod clar o astfel de procedură în actele juridice, "scârțâind" se realizează în realitate. Este vorba de a ne mișca în. Procedura este reglementată de mai multe coduri: Codul locuinței, Codul familiei, Codul civil și Codul copilului. Articolele acestor acte, prevederile contractului de închiriere socială, reglementează toate relațiile dintre Prin obiecte și subiecte dreptul de a se muta. Cum să o planificați în limitele legii, care trebuie să știți cetățeni, vă vom vorbi despre.

Ce este?

Să introducem mai întâi noțiunea fundamentală.

Intrarea în locuință înseamnă că oaspetele are deplina capacitate de a intra în incintă fără obstacole și de a trăi în siguranță în continuare în limitele locuinței.

În cazul în care mutarea este legală, simplul fapt că este formalizată creează o gamă completă de motivele pentru exercitarea dreptului de ocupare a locuinței.

Există un singur mod de a priva un cetățean de aceste drepturi - prin evacuare legală.

Originea dreptului

Dreptul de a se muta în spații derivă din următoarele:

• Încheierea unei tranzacții (de exemplu, vânzare).
• Ordinele date de autorități autoritățile publice, sistemul judiciar, autoritățile locale.
• Faptul de a fi membru al unei asociații de proprietari sau al unui HCC.
• Apariția unor evenimente stabilite prin lege care au ca rezultat dreptul la drepturi de ocupare a locuinței.

Protecția drepturilor

Legislația protejează drepturile cetățenilor de a se muta în spații destinate locuințelor. Acest lucru se face prin următoarele metode:

• Recunoașterea dreptului de a se muta în spații de locuit.
• Prevenirea acțiunilor care duc la încălcarea dreptului de ocupare.
• Neaplicarea de către instanță, în totalitate sau în parte, a unui act cu forță mai mică în raport cu un alt act juridic cu forță mai mare.
• Modificări ale raporturilor juridice care, în mod direct sau indirect, pot duce la încetarea dreptului de a se muta în locuință.

Baza documentară

Acum să analizăm în detaliu următoarea întrebare. Care sunt motivele pentru a vă muta într-un apartament?? În Federația Rusă, acestea sunt următoarele documente:

• Dovada proprietății, privatizarea proprietății.
• Mandat. Acesta este un document suficient pentru mutarea în locuință. Cu toate acestea, acesta nu este păstrat la cetățean, ci la funcționarul de pașapoarte de la locul unde se află locuința. Cetățenii care au doar cartea de casă și o ștampilă corespunzătoare în documentul de identitate (de exemplu, pașaport). Document utilizat în epoca URSS. Deși Codul locuințelor din Federația Rusă nu menționează mandatul, acesta este acum recunoscut ca fiind valabil în Rusia.
• Hotărâri judecătorești.
• Contracte de vânzare, cumpărare sau închiriere a unui anumit apartament.
• Acorduri de folosință gratuită a locuințelor.
• Contracte de ședere temporară în locuință.
• Contracte de întreținere și de dependență.
• Acorduri de închiriere (sau subînchiriere).
• Acte de succesiune.
• Anumite declarații ale proprietarilor, ale membrilor familiilor acestora sau ale chiriașilor (locatarilor).
• Documente care confirmă calitatea de membru al cooperativei de locuințe sau al HCC.
• Acte de la oficiul de stare civilă: înregistrarea nașterii, adopției sau căsătoriei.
• Documente care să ateste legăturile de familie.
• Declarația de succesiune.

Depunerea unei acțiuni în justiție

Am analizat toate motivele valide pentru a se muta în casă. Cum se aplică dreptul de a se muta? La motive legitime poți chiar să spargi ușa apartamentului. În cazul în care cazul dvs. se referă la minori, vă puteți adresa unei secții de poliție pentru ajutor.

Dacă acest lucru nu merge suficient de departe; alți chiriași sau proprietari se opun în mod activ ocupării legale, trebuie depusă o acțiune de ocupare a locatarului-chiriașului. Mai întâi se ajunge în instanță, apoi la Curtea de Justiție.

Unde poate fi făcută o astfel de afirmație?? În instanța municipală de la adresa locuinței în sine. În cerere trebuie să includeți următoarele informații:

• Ф. И. О. reclamanții, pârâții și adresele acestora.
• Obiectul revendicării. Nu vă lăsați purtat de emoții - încercați să prezentați doar faptele. De regulă, judecătorii doresc să se asigure că fiecare fapt dintr-o cauză este susținut de documente.
• Descrieți drepturile dumneavoastră încălcate, acțiunile persoanelor care vă împiedică să vă exercitați aceste drepturi.
• Revendicați dreptul de a vă muta în locuință prin referire la articolele de coduri și alte documente care vă dau dreptul de a vă muta.
• Asigurați-vă că includeți anexe la cerere care pot susține informațiile pe care le furnizați în cerere. chitanțe, înregistrări audio, fotografii și clipuri video.
• Nu uitați să menționați costurile materiale, nemateriale suportate, indiferent dacă sunt cauzate direct sau indirect. Acestea pot fi chitanțe de la proprietar sau de la proprietarul apartamentului. Trebuie să anexați chitanțe și alte documente pentru a dovedi că drepturile dumneavoastră au fost încălcate.

Cazul din instanță

Astfel de cauze sunt, de obicei, de competența instanței districtuale de la locul de reședință sau de stabilire a locuinței care a provocat piedica. În cazul în care există motive întemeiate, cauza poate fi audiată în instanță la domiciliul reclamantului. Astfel de motive pot include următoarele:

• Boală, patologie sau rănire severă.
• Îngrijirea minorilor, a persoanelor aflate în incapacitate, a persoanelor în vârstă sau cu handicap.

Un litigiu privind ocuparea unui loc de muncă este judecat de către instanța districtuală în termen de maximum 2 luni. Dar dacă pârâtul împiedică audierea cauzei, aceasta poate dura mai mult timp.

Puteți accelera prin mijloace proprii, dar numai dacă o faceți în mod legal. De exemplu, este permisă spargerea unei uși. Dar a sparge mobila inculpatului, a-l răni fizic sau a acționa în stare de ebrietate nu este.

În ceea ce privește taxa de stat pentru depunerea unei acțiuni în instanță, aceasta este standard - 200 de ruble.

Măsură involuntară

Intrarea forțată în locuința proprietarului - efectuată cu ajutorul executorilor judecătorești ai Curții de Apel și în prezența martorilor. Este posibil să fie implicați și ofițeri de poliție.

Dacă, după această măsură, ceilalți chiriași sau proprietarii îl împiedică pe noul venit să se mute, se repetă procedura de mutare. Doar cu impunerea unei sancțiuni pecuniare celor care împiedică deplasarea lor.

Dar un astfel de apel reprezintă doar o mică parte din apărarea dreptului de a se muta. După aceea, nou-veniții trebuie să se descurce singuri - să se asigure că își pot muta mobila înăuntru și afară, să aibă grijă de siguranța bunurilor lor, să planifice să împartă bucătăria și baia cu inculpații și să obțină de la aceștia cheile de la încuietori.

Particularitățile unui proces

Faptul că un nou vecin este forțat să se mute poate fi contestat în instanță de către celălalt proprietar sau chiriaș. În ceea ce îl privește pe noul chiriaș, acesta trebuie să știe următoarele

• Nu numai că se poate muta singur. Dacă a cumpărat întreaga locuință sau o parte din ea, a primit această locuință ca urmare a privatizării. Un cetățean are, de asemenea, dreptul de a locui la orice altă adresă - indiferent dacă are dreptul de a schimba, cumpăra sau vinde proprietăți, de a le dona, de a le moșteni sau de a le dobândi prin intermediul unei instanțe. Cu toate acestea, faptul de a achiziționa un apartament sau o cotă-parte din acesta ar trebui să fie dovedit printr-un contract corespunzător, certificate de înregistrare, acte notariale.
• Motive temeinice de mutare (inclusiv mutarea forțată) sunt contractele de închiriere, de comodat, de împrumut al locuinței, documentul de dependență și de întreținere.
• Nu uitați că înregistrarea la o adresă nu constituie un motiv suficient pentru ocuparea unui loc de muncă. Faptul de a fi înregistrat nu obligă o persoană să locuiască la o anumită adresă. Înregistrarea în Federația Rusă are un caracter de notificare și nu unul obligatoriu.
• Rezidenții temporari se pot muta doar pentru o perioadă de până la șase luni. Nu au cum să facă acest lucru ei înșiși - doar la cererea proprietarului sau a chiriașului. La sfârșitul perioadei maxime (sau a altei perioade convenite în cerere) trebuie să părăsească locuința.
• Proprietarul apartamentului poate să se mute în apartament după bunul plac. Un chiriaș - numai cu acordul deplin al tuturor ocupanților legali, cu excepția minorilor și a copiilor.
• În cazul rudelor evacuate ilegal din prima categorie, acestea au dreptul legal de a fi obligate să se mute înapoi în. În acest sens, calcularea dimensiunii maxime a spațiilor pentru rezidenți este irelevantă.
• În ceea ce privește alte rude, dacă sunt evacuate ilegal, acestea trebuie să dovedească faptul că au locuit în apartament ca membri ai familiei. Dar dacă o relație de familie este dizolvată de către proprietarul însuși, acesta are dreptul legal deplin de a le evacua din apartament.
• Cetățenii care nu sunt membri de familie ai proprietarului pot fi recunoscuți ca rude doar de către instanță. Fostele soții sau foștii soți au dreptul de a locui în locuința fostului soț sau a fostei soții pentru o perioadă de timp. Durata acestei perioade este stabilită de instanță.
• Proprietarul are dreptul deplin de a împiedica un nou chiriaș să se mute în cazul în care acest fapt duce la o scădere a spațiului de locuit pe persoană sub standardul legal.

Partea de mutare

Indiferent de mărimea cotei-părți, proprietarii au dreptul de a sparge ușile pentru a avea acces la ceea ce a devenit proprietate comună și de a se baricada împotriva altor proprietari (conform Codului civil). Ei nu trebuie să pună piedici proprietarului de acțiuni, chiar dacă are doar câteva pătrate.

Această afirmație absurdă poate fi eliminată prin depunerea cerere de recunoaștere Cota unei părți este nesemnificativă. Proprietarul părții mai mari cumpără partea mai mică de la celălalt proprietar, în cazul în care cauza este soluționată în favoarea sa.

În cazul în care acțiunile sunt substanțiale, adică ocupă cel puțin o cameră, este posibil să se împartă apartamentul prin hotărâre judecătorească.

Există un alt detaliu. În cazul în care proprietarul părții minoritare nu are altă locuință, are tot dreptul să se mute în propriul spațiu.

Într-un apartament municipal

Cheile se înmânează imediat ce se semnează contractul de închiriere. Trebuie să țineți cont de faptul că trebuie să respectați o listă specifică din contractul de închiriere. Înainte de mutare, este necesar acordul tuturor ocupanților anteriori.

Revendicările se fac în cazul în care oricare dintre chiriașii legali au fost evacuați. Dar numai în calitate de membru de familie, prin hotărâre judecătorească. Dacă un cetățean lipsește de la apartament pentru o perioadă lungă de timp, acesta nu este un motiv pentru a-l evacua.

Cazuri excepționale

Luați în considerare cazurile excepționale de ocupare de către proprietar și alte persoane:

• Minori. Copiii ocupanților sunt mutați necondiționat la cererea părinților lor.
• Prin mandat. Acesta este documentul pe care foștii cetățeni sovietici îl foloseau pentru a se muta în. Dar mandatele sunt încă valabile. În prezent, acestea au fost înlocuite de contractele de închiriere.
• Contract de închiriere socială. Acestea sunt suficiente pentru o mutare necondiționată.

După cum am văzut, mutarea poate duce la probleme serioase. Mai ales dacă spațiile au mai mult de un proprietar, există deja alți chiriași acolo. Am analizat modalități de Soluții la probleme, care pot apărea pe această bază, documentele care stau la baza procedurii de instalare.