Pot să iau o ipotecă fără un loc de muncă oficial: sfaturi și sfaturi

Cum să obțineți o ipotecă fără un loc de muncă oficial? Un subiect de actualitate care îi preocupă pe cei care au suma de bani necesară, dar nu pot prezenta băncii certificatele necesare. Din această categorie de persoane fac parte cei care primesc "gri" salarii și nu își pot dovedi oficial veniturile - liber-profesioniști, tutori, proprietari și persoane cu profesii creative.

Solicitarea unui credit ipotecar fără un loc de muncă oficial este dificilă, dar este posibil. Există mai multe moduri de a face acest lucru.

Modalități de dovedire a capacității de plată

Cele mai multe bănci și instituții de creditare cer un pachet minim de documente de la împrumutați, inclusiv dovada venitului oficial. Persoanele fizice pot obține un credit ipotecar după ce prezintă următoarele documente

• 2-Certificat NDFL. Acesta ia în considerare câștigurile medii oficiale. Ipoteca va fi aprobată dacă salariul tău este suficient pentru a obține limita de credit necesară.
• Dovada unei perioade de angajare într-un loc de muncă oficial. O copie a carnetului de muncă, un contract sau un certificat de la angajator în care să se precizeze funcția, durata de angajare, numele și datele companiei, sigiliul și semnătura companiei.

Dovada venitului nu este necesară dacă contul de salariu este deschis la banca la care este aranjat creditul ipotecar. Creditorul analizează toate statele de plată ale împrumutatului pentru o anumită perioadă de timp pentru a evalua solvabilitatea acestuia.

Dar a fi angajat legal și a avea un salariu mare nu vă garantează un credit ipotecar. Împrumutații care furnizează toate documentele se pot confrunta cu anumite riscuri:

• Angajatorul a stabilit o limită de eliberare a unui certificat 2-NDFL.
• există dificultăți din partea managerului sau a departamentului de contabilitate al organizației care nu permit eliberarea certificatului.
• Angajatorii nu doresc să confirme angajarea împrumutatului. Motivul ar putea fi declarațiile fiscale incorecte care indică salarii mai mici.

Este posibil să se verifice salariul oficial nu numai cu ajutorul certificatului 2-NDFL, care este dovada standard de venit și de angajare.

Dovada capacității de plată fără un certificat 2-NDFL

Este posibil să vă dovediți propriul venit fără a furniza un certificat 2-NDFL, astfel încât este posibil să solicitați un credit ipotecar fără un loc de muncă oficial:

1. Extrase bancare pe formulare. Finanțatorul furnizează un formular standard, care este completat de departamentul de contabilitate al companiei.
2. Referință conform formularului angajatorului. Băncile permit o declarație de venit în formă liberă.
3. Declarații fiscale.
4. Contracte și documente legale care dovedesc angajarea oficială a împrumutatului și veniturile acestuia.
5. Extrase de cont bancar. Optim dacă contul este deschis la aceeași bancă la care se aranjează ipoteca.

Cui i se acordă un credit ipotecar fără dovada veniturilor

O sursă neoficială de venit nu este, de fapt, o barieră în calea obținerii unui credit ipotecar. Se pot contracta credite ipotecare fără un loc de muncă formal pentru următoarele categorii de debitori

• Clienți salariați.
• Persoane care au depozite la instituția de credit aleasă.
• Proprietari.
• Comercianți.
• Cetățenii ale căror venituri depind de valori mobiliare.
• Persoane a căror sursă de venit este reprezentată de produse brevetate.

Profesioniștii care știu cum să aplice pentru un credit ipotecar fără un loc de muncă formal indică mai multe categorii de debitori care pot primi un împrumut cu un certificat de venit. Printre aceștia se numără pensionari șomeri, liber-profesioniști, studenți și alți cetățeni.

Cum să obțineți o ipotecă fără referințe?

Există mai multe modalități de a vă îmbunătăți șansele de a obține un împrumut ipotecar aprobat de o bancă: puteți obține o declarație de venit în formă liberă sau un avans mai mare. Cu toate acestea, astfel de măsuri nu oferă o garanție de sută la sută.

Într-un mediu de creditare ipotecară extrem de competitiv, instituțiile bancare se străduiesc adesea să acorde credite ipotecare fără un loc de muncă oficial. Băncile vin cu mai multe oferte:

• Garanția pentru împrumut trebuie să fie sub formă de active personale, care pot fi bunuri imobiliare sau vehicule. Lichiditatea ridicată a garanției este o condiție prealabilă.
• Credite ipotecare fără adeverință de venit.

Ipotecă garantată cu bunuri imobile

O opțiune pentru împrumutații care dețin bunuri imobiliare gajate cu titlu comercial sau de apartament. Garanțiile suplimentare scad riscurile băncilor și cresc șansele împrumutatului de a obține un credit ipotecar. În plus, condițiile în care se acordă împrumutul vor fi mult mai ușoare dacă clientul prezintă drept garanție o proprietate lichidă.

Cu toate acestea, nu toate proprietățile pot fi numite colaterale. Banca nu poate accepta următoarele tipuri de proprietăți

• Proprietate rezidențială a cărei reconversie nu a fost confirmată.
• Proprietate în curs de reconstrucție sau demolare.
• Proprietate rezidențială cu condiții sanitare și de igienă precare.
• Proprietăți situate în zone defavorizate și îndepărtate.
• clădiri dărăpănate.
• Bunurile care sunt deja gajate sau care se află în arest de către Serviciul federal de executor judecătoresc sau de către instanță.

În funcție de tipul de proprietate, există anumite cerințe. De exemplu, în cazul unei case unifamiliale, trebuie să fie posibilă construirea unei fundații cu acces liber, din beton și nu trebuie să existe lemn în tavane.

Credit ipotecar cu două documente

Pot obține un credit ipotecar fără un loc de muncă oficial cu două documente?? În încercarea de a rezolva această problemă, șomerii apelează adesea la modalități ilegale de a-și confirma veniturile, printre care se numără documentele falsificate. Cu toate acestea, acest lucru nu este necesar în 2018-2019, deoarece multe organizații bancare oferă credite ipotecare cu două documente și un pachet de documente suplimentare, inclusiv un pașaport, un chestionar și documente privind proprietatea gajată.

Modalități de a obține un credit ipotecar fără un loc de muncă oficial

Pot obține o ipotecă fără un loc de muncă oficial? Instituțiile de creditare oferă mai multe modalități de a obține un împrumut fără a furniza un certificat de venit și fără un loc de muncă oficial.

Credite de consum

Acest tip de ipotecă este acordat de bănci pe baza a două documente. Suma maximă a împrumutului este insuficientă pentru achiziționarea unei locuințe, dar vă permite să achitați cea mai mare parte a acestuia. Limita unui împrumut de consum poate fi de 1-3 milioane de ruble.

Capital de maternitate

Se poate obține o ipotecă fără un loc de muncă oficial cu capital de maternitate? Acesta din urmă nu poate fi folosit ca garanție pentru un împrumut, dar vă permite să plătiți o mare parte din avansul de plată.

Pentru familiile tinere, ipoteca este emisă pe baza ambilor soți, astfel încât unul dintre ei trebuie să confirme venitul. Părinții unui tânăr pot deveni garanți suplimentari - venitul lor este, de asemenea, luat în considerare la calcularea împrumutului.

Programe preferențiale

Pentru cei care doresc să aplice pentru un credit ipotecar fără un loc de muncă oficial, Sberbank și alte instituții de creditare oferă programe preferențiale pentru anumite categorii de debitori:

• Familii numeroase și tinere.
• Personalul militar.
• Angajați guvernamentali.
• Familii tinere capitalul de maternitate.

Programe preferențiale cu rate reduse ale dobânzii și deductibilități, fie un avans, fie o cotă din credit.

Credite ipotecare pentru studenți și pensionari

Este posibil să obțineți un credit ipotecar pentru studenți și pensionari fără un loc de muncă oficial? Băncile oferă programe speciale pentru aceste categorii de cetățeni. De exemplu, studenții în vârstă de 21 de ani sau mai mult care sunt cetățeni ai Federației Ruse pot solicita un împrumut ipotecar și pot primi o plată amânată pentru perioada studiilor. Părinții pot acționa ca garanți.

Pot pensionarii să obțină o ipotecă fără un loc de muncă oficial? Aceștia pot contracta un împrumut în următoarele condiții:

• Împrumutul este emis numai în ruble.
• Rata minimă a dobânzii este de 11% pe an.
• Perioada de rambursare a creditului ipotecar depinde de vârsta împrumutatului și nu se poate încadra în perioada în care clientul împlinește 75 de ani.
• Cuantumul pensiei trebuie să fie suficient nu numai pentru a acoperi plățile lunare, ci și pentru a vă acoperi nevoile de bază.
• Un copil adult al clientului devine garantul rambursării creditului ipotecar, cu condiția ca acesta să aibă o solvabilitate mai mare.

Pensionarii și studenții nu au de fapt acces la cele mai avantajoase condiții de creditare. Pentru a-și asigura propriile riscuri financiare, băncile stabilesc o perioadă minimă de creditare și rate ridicate ale dobânzii.

Credit ipotecar pentru familiile tinere

Poate o familie tânără să obțină o ipotecă fără un loc de muncă oficial? Soțul/soția trebuie să participe la același proiect pentru a contracta un credit ipotecar.

Își pot dovedi propria capacitate de plată în mai multe moduri:

• Completați o adeverință de venit în formularul instituției de credit.
• Garanția unei organizații de ocupare a forței de muncă.
• Furnizarea de dovezi verbale și documentare.
• Deschideți un cont sau executați un card de debit la banca la care urmează să fie contractat creditul ipotecar.

Puteți obține un credit ipotecar dacă tocmai ați început să lucrați??

Bancherii încearcă să evite solicitarea unui credit ipotecar dacă solicitantul tocmai și-a găsit un loc de muncă. Durata minimă de angajare trebuie să fie de șase luni.

Fac excepție de la această regulă clienții care au semnat un contract de muncă pe perioadă nedeterminată și care au lucrat mult timp în aceeași locație, dar care ulterior sunt transferați la o altă filială sau la un nou post.

Cum să creșteți șansele de a obține aprobarea unei cereri

Băncile încearcă să trateze cu clienți solvabili, care nu implică riscuri mari. Există mai multe modalități de a vă îmbunătăți șansele de a fi aprobat pentru un împrumut ipotecar:

• Implicarea garanților. Creditele ipotecare pentru cupluri sunt aprobate dacă unul dintre soți este co-împrumutat și are un venit ridicat și un loc de muncă formal.
• Un avans mare de 40% sau mai mult din valoarea proprietății. În acest caz, banca nu numai că poate aproba ipoteca, dar poate fi de acord să reducă rata dobânzii.
• Disponibilitatea unor surse suplimentare de venit.

În absența unui loc de muncă oficial, cererea de împrumut ipotecar poate fi aprobată dacă sunt prezentați garanți, care pot fi prieteni sau rude ale împrumutatului. Toate calculele în acest caz se fac pe baza veniturilor comune, ceea ce crește șansele de aprobare.

Se poate contracta un credit ipotecar fără a fi angajat oficial?? Este de dorit să se pună la dispoziția managerului documente care să confirme solvabilitatea. Astfel de documente pot include un contract de închiriere, copii tipărite ale extraselor bancare carduri sau Extrase de cont bancar.

Compilare

Poate o persoană fără un loc de muncă formal să obțină un credit ipotecar? Un împrumut ipotecar fără un loc de muncă oficial este supus mai multor condiții:

1. Confirmarea venitului și a capacității de plată.
2. Furnizarea unui certificat de angajare în formă liberă.
3. Înregistrarea proprietății ca garanție.
4. Folosirea programelor preferențiale oferite de bănci.

Aplicarea la specialiști, adică la brokerii de credit, vă ajută să alegeți cel mai avantajos împrumut ipotecar fără angajare oficială și cu un pachet minim de documente. Plata pentru serviciile brokerului vă permite să economisiți în mod semnificativ la afacerea încheiată.