Pivniță tehnică: definiție, dimensiuni, diferența față de pivniță

Pivnițele tehnice sunt încăperi situate în partea inferioară a casei în care se află toate liniile de servicii și echipamentele tehnice. O pivniță tehnică este un spațiu tehnic care este situat în subteran. Este, de asemenea, obișnuit ca o casă să aibă un subsol sau o zonă între etajele întregii clădiri.

Informații de bază

Pivnițele pot fi considerate pivnițe tehnice numai în cazul în care respectă toate normele de construcție, reguli distincte atunci când a fost construită casa. SNiP oferă o definiție clară pentru fiecare tip de cameră de la subsolul unei clădiri rezidențiale.

Diferența dintre un subsol tehnic și un subsol poate fi foarte semnificativă pentru proprietarii de case. Un subsol nu este luat în considerare în timpul cadastrului și evaluării și, prin urmare, nu va fi impozitat.

Pentru a înțelege diferența dintre o pivniță tehnică și un subsol, este necesar să se analizeze bine reglementările legale care sunt utilizate de inspectorii tehnici în timpul evaluării unei clădiri. Acum merită să ne uităm mai atent la conceptul de bază al articolului.

Definirea unei pivnițe tehnice

Pivnița sau subsolul este construit și echipat pe baza unui proiect de construcție aprobat, cu specificații scrise ale spațiului în cauză. Vizitați ia aminte Pivnițele tehnice într-o clădire de apartamente pot fi situate într-un număr destul de mare. Acestea sunt adesea construite în subsol.

Podele

În cazul unei case obișnuite cu mai multe etaje, spațiul de sub parter este adesea folosit ca subsol; acesta poate fi, de asemenea, legat de pivniță.

În cazul în care o clădire rezidențială are mai mult de 16 etaje, este obligatoriu să existe camere tehnice la intervale de 50 de metri. Acest lucru se datorează faptului că este imperativ să se controleze presiunea hidrostatică în sistem de alimentare cu apă și încălzirea clădirii rezidențiale.

Toate încăperile tehnice sunt separate de spațiul de locuit al casei, iar echipamentele sunt plasate acolo cu scopul de a alimenta spațiile de locuit cu necesitățile lor de utilitate publică respective.

Echipament în cameră

Echipamentele tipice pentru subsoluri includ următoarele: țevi destinate pentru furnizarea de căldură și apă pentru apartamentele clădirii, canalizare, tablouri electrice, săli de cazane, ventilație, unități și pompe de aer condiționat, secții de mașini, destinate deservirii ascensoarelor din clădire.

Înălțimea pivniței tehnice trebuie să fie aleasă în funcție de echipamentul care urmează să fie plasat acolo, dar nu trebuie să fie mai mică decât limita legală. Toate sarcinile de la aparate și unități trebuie să fie dimensionate pe baza documentelor de planificare.

Toate sistemele de utilități, precum și comunicațiile, inclusiv ventilația pivniței tehnice, sunt amplasate în zona inferioară a clădirii, uneori sub acoperiș. Zgomotul puternic al echipamentului poate provoca un mare disconfort pentru locuitorii din clădire, precum și vibrații considerabile, ceea ce nu este bun pentru bunăstarea proprietarilor de apartamente.

Din acest motiv, atunci când se echipează un spațiu în pivnița tehnică, este necesar să se instaleze sisteme de izolare fonică de înaltă calitate și sisteme de amortizare a șocurilor pentru a susține echipamentul și să se instaleze materiale speciale concepute pentru a absorbi vibrațiile.

Întreaga suprafață a camerei tehnice și toate echipamentele din aceasta aparțin așa-numitei proprietăți comune a tuturor locatarilor care locuiesc în clădire. Cu toate acestea, intrările și ieșirile din pivnița tehnică trebuie să fie prezentate și societății de administrare căreia îi este atribuită clădirea pentru deservire. Suprafața nu poate fi atribuită în niciun fel unui singur proprietar.

Documente de reglementare pentru construcții și echipamente

Toate regulile privind intrarea și funcționarea unei clădiri rezidențiale sunt descrise în documentele de mai jos:

• SNiP 2.08.01 - se precizează regulile și regulamentele pentru orice clădire în care locuiesc locuitorii.
• SNiP 31.02, care acoperă zonele de case unifamiliale, a fost elaborat și aprobat.
• SniP 31.06, destinate clădirilor publice care se învecinează sau sunt situate în clădiri rezidențiale.
• SNiP 31.01 - Precizează regulile de funcționare de locuințe în clădiri cu mai multe apartamente. Totuși, acest document a fost ușor modificat în 2011, iar numărul a fost schimbat în 54.13330.

dimensiunile camerei

Cerințele privind dimensiunile încăperilor tehnice, de exemplu pasajele din pivnița tehnică, sunt stipulate în SNiP 2.08.01-89, acestea se aplică numai clădirilor rezidențiale. Acesta prevede că mansarda, în utilizarea sa tehnică, trebuie să fie de cel puțin 1,6 metri cu un pasaj care echivalează cu 1,2 metri în lățime. Cu toate acestea, anumite configurații permit ca înălțimea să fie redusă la 1,2 metri și lățimea la 0,9 metri.

Acele subsoluri cu sisteme de încălzire, apă și comunicații trebuie să aibă o înălțime de 1,8 metri. În zonele în care se folosesc materiale ignifuge, aceasta poate fi modificată până la 1,6 metri. Întreaga sală tehnică este împărțită în zone prin partiții, din motive de siguranță la incendiu.

Dimensiunea fiecărei secțiuni poate fi de până la 500 de metri pătrați. Vă rugăm să rețineți că tot personalul de administrare a clădirii trebuie să aibă acces liber și neîngrădit la aceste zone 24 de ore pe zi, 7 zile pe săptămână.

Setare și înălțime

SNiP 31.01 (din 2003) definește încăperea tehnică ca fiind un spațiu destinat exclusiv utilizării conductelor de comunicație, fără amenajare ca spațiu de locuit:

• Înălțimea în pivniță a pivniței trebuie să fie de cel puțin 1,6 metri, dar dacă există o conductă de tranzit, înălțimea trebuie să fie de cel puțin 1,8 metri;
• să creeze un pasaj cu lățimea de cel puțin 1,2 metri, care este imperativ este necesar să întreținerea și controlul echipamentului;
• În plus, penetrarea țevilor trebuie să se facă, de regulă, în pereții despărțitori ai încăperii, ținând cont de straturile de izolație;
• De asemenea, iluminatul artificial ar trebui instalat de-a lungul întregului culoar și pornit la intrare;
• pentru a urca prin țevi, acestea trebuie să fie dotate cu poduri speciale din lemn;
• În plus, camera trebuie să aibă o ușă confortabilă și o scară sigură;
• Din cauza formării umezelii și a condensului, trebuie utilizate fitinguri protejate împotriva coroziunii.

Pentru a facilita lucrările de întreținere a conductelor, camera de pivniță trebuie să fie dotată cu culoare de instalare situate atât în pereți, cât și la capetele clădirii. Acestea trebuie să fie de cel puțin 0,9 x 0,9 metri. Acest lucru se face pentru a evita să fie nevoie să se demoleze întregul perete al casei atunci când se demontează conductele.

Ventilație

Aerul proaspăt trebuie să poată pătrunde întotdeauna în încăperile situate sub nivelul solului. Acest lucru poate fi realizat prin intermediul deschiderilor de ferestre și uși, precum și prin utilizarea de conducte proiectate pentru extragerea aerului. Este obligatoriu să existe guri de aerisire în subsol pentru a reduce acumularea de condens și, de asemenea, pentru a proteja spațiile împotriva incendiilor.

Fiecare priză trebuie să aibă o dimensiune de 0,2 m x 0,2 m și să fie la 0,4 m de podea. Numărul total de guri de aerisire trebuie să fie astfel încât suprafața tuturor gurilor de aerisire să ocupe cel puțin 1/400 din suprafața totală a locuinței.

În plus, este necesar să se echipeze zonele izolate cu aer uscat și să se asigure că acestea sunt ventilate corespunzător. Accesul la aceste încăperi trebuie să fie liber pentru inspecții periodice.

Camerele din subsol sunt menținute la o temperatură de cinci grade Celsius peste zero iarna și nu au voie să se răcească sub zero grade. Pentru a elimina pierderile de căldură în subsol, toate conductele trebuie să fie izolate cu materiale care păstrează căldura. În plus, trebuie să izoleze toate suprafețele de podele și pereți.

În cazul în care se acumulează condens, trebuie să aranjați mai multe straturi suplimentare de impermeabilizare, să ventilați cu atenție camera prin ferestre, uși cu lamele și să împiedicați pătrunderea intrușilor sau a animalelor.

Subsolul este diferit de o pivniță

Care este diferența dintre subsol și pivniță tehnică? Subsolul este considerat ca un etaj al casei și este înscris în cartea funciară. Pivnița din casă vă permite să vă extindeți spațiul utilizabil și să organizați fie o cameră de depozitare, fie un spațiu de locuit.

Trebuie remarcat faptul că subsolurile sunt permise pentru a fi închiriate. Aceasta este principala diferență față de o pivniță tehnică, care este combinată cu un subsol sau construită separat.

Standardele pentru pivnițe necesită o înălțime de cel puțin 180 cm. Este necesară o distanță minimă de 2 metri pentru protecția împotriva incendiilor. Având în vedere toate reglementările, se poate observa că toate camerele cu o înălțime de 180 cm nu sunt considerate un etaj și diferența este că nu sunt incluse în suprafața de podea a casei și, prin urmare, nu sunt impozabile.

Vulnerabilități în pivnițe

Umiditatea ridicată a aerului din încăperile subsolului duce la acumularea de umezeală pe podea și pe alte suprafețe. Toate acestea cauzează putrezirea plăcilor, ruginirea metalelor și deteriorarea izolației. Dacă s-a făcut un drenaj deficitar, vor apărea și inundații în subsoluri.

Atunci când se renovează subsoluri și pivnițe trebuie acordată o atenție deosebită:

• un schimb de aer deficitar în pivniță, care devine vizibil din cauza unui miros de mucegai în pivniță;
• Ventilație defectuoasă, care se manifestă prin infestări de mucegai și ciuperci la suprafață;
• Distrugerea izolației termice a pereților, precum și a hidroizolației pereților, coroziune pe metal;
• Defecțiune a instalației electrice;
• Un blocaj în sistemul de drenaj al subsolului;
• defecte ale fundației și ale altor suporturi în cadrul echipamentului;
• goluri și fisuri care lasă să pătrundă umezeala și aerul rece și umed din exterior.

Concluzie

Unele reparații necesită supraînălțarea pivniței, suporturi auxiliare pentru unități și aparate, deschideri în pereții fundației, precum și șanțuri sau colectoare săpate pentru a colecta și evacua condensul și umiditatea. Toate aceste tipuri de lucrări sunt efectuate în conformitate cu planurile de construcție convenite.