Piața imobiliară primară este... Caracteristici, argumente pro și contra

Piața primară a locuințelor înseamnă spațiile care apar pentru prima dată ca marfă. Cu alte cuvinte - acestea sunt case și apartamente private care nu au mai fost niciodată titrate până acum. Vânzătorii de pe piața locuințelor primare sunt statul și diverse companii de construcții.

Înțelegeri de bază

O reședință principală este definită ca fiind o locuință care este oferită pentru prima dată ca bun de larg consum. Locuința primară este achiziționată fie prin participarea la construcție în timpul construcției unei case, fie în clădiri noi finalizate cu apartamente care nu au fost înregistrate în registrul de stat al proprietății.

În ceea ce privește prețul de metri pătrați de astfel de locuințe, primele etape ale costului de construcție este minim și crește proporțional cu progresul construcției unei anumite case. Fezabilitatea achiziționării unei proprietăți pe piața primară depinde în mod direct de perioada de construcție, de investiția monetară ulterioară în îmbunătățirea acestei locuințe și de gradul de risc în participarea la o construcție comună. Să analizăm piața imobiliară primară.

Are sens să achiziționați astfel de locuințe?

În achiziționarea de locuințe de tip primar are sens numai în cazul în care primirea de înregistrare și de ședere nu sunt probleme primare și pot fi amânate pentru o anumită perioadă de timp înainte de sfârșitul construcției casei. În caz contrar, această opțiune poate fi abandonată în siguranță. Trebuie avut în vedere că, odată ce ați primit o astfel de locuință, nu vă puteți muta imediat în ea. Apartamentul va trebui renovat, de la zero, cum se spune.

Cu toate acestea, cumpărarea unei proprietăți pe piața primară are mai multe avantaje: Nu este nevoie să redecorați de la proprietarii anteriori din cauza lipsei de probleme de reparații. Cu toate acestea, cu greu poate depăși dezavantajele sub forma unor costuri suplimentare substanțiale de timp și de bani.

Riscuri

În general, participarea la capitalul social în construcții este un proces care, în ciuda tuturor aspectelor atractive și a "purității" juridice, este plin de o serie de riscuri. Principalele dintre aceste riscuri sunt dificultatea ridicată în prezicerea datei de finalizare a casei, posibilitatea falimentului dezvoltatorului, apariția schimbărilor sociale și economice în țară.

Singurul aspect atractiv este faptul că, dacă construcția merge bine, puteți obține o proprietate scumpă și "curată" din punct de vedere juridic.

Plusuri și minusuri

Problema locuințelor primare are mai multe aspecte:

1. Aspectul monetar. Există o regularitate dovedită în timp și în practică: cu cât se semnează mai devreme un contract de consimțământ de participare la o construcție comună, cu atât mai mic este costul unui mp. locuință primară.
2. Cronologie. În cazul în care contractul este semnat atunci când casa este încă în stadiul de fundație, timpul de punere în funcțiune și de proprietate poate fi destul de lung (uneori până la 2 ani). În această situație, locuințele de pe piața secundară par mai atractive, deoarece vă puteți muta aproape imediat după încheierea tranzacției.
3. Costuri suplimentare.
4. Apartamentul de pe piața primară a locuințelor este transferat proprietarului nu numai în sens juridic "pur", ci literalmente. Cu alte cuvinte, finisajul va fi dur, ceea ce implică cheltuieli substanțiale pentru reparații. În cazul locuințelor secundare, situația este mult mai ușoară. Dar avantajul locuințelor primare în acest sens este oportunitatea de a renovați așa cum dorește proprietarul să fie. Adică, pentru a echipa apartamentul în funcție de preferințele personale în ceea ce privește stilul, schema de culori, costul materialelor de construcție și caracteristicile de calitate ale acestora. Ce este mai important - economii la reparații sau reședința principală, desigur, depinde de fiecare cumpărător în parte să decidă.
5. Ipoteca pe piața primară a locuințelor. În practică, există adesea dificultăți considerabile în acest sens. Nu toate instituțiile financiare vor acorda împrumuturi pentru construcții comune. Chiar dacă o bancă este de acord, ratele dobânzilor vor fi destul de mari. Acest lucru se datorează faptului că băncile nu sunt dispuse să își asume acest risc, deoarece, în cazul falimentului dezvoltatorului, ele devin proprietarii unor proprietăți ilichide.
6. Riscul de a fi înșelat de către constructori este ridicat doar în cazul în care cineva și-a încredințat fondurile unei companii de construcții care are o credibilitate scăzută și o reputație proastă. Un constructor cu o imagine solidă nu și-ar asuma niciodată un astfel de risc. Prin urmare, tranzacțiile cu astfel de societăți reprezintă o procedură foarte profitabilă, cu o probabilitate redusă de litigii.

Așadar, principalele avantaje ale pieței primare sunt

Piața secundară

Nu toată lumea știe ce este piața imobiliară primară și secundară. Să ne uităm la. Piața secundară a locuințelor se referă la proprietățile rezidențiale care sunt înregistrate ca fiind proprietatea unei municipalități sau a unor persoane fizice. Aceste proprietăți sunt vândute de la proprietar; în cadrul tranzacției, proprietatea este transferată cumpărătorului de la vânzător. Termenul în sine indică faptul că locuințele secundare sunt proprietăți care sunt deținute.

Avantaje și dezavantaje

Avantajele pieței secundare sunt:

• preț accesibil;
• Aranjați rapid o tranzacție;
• infrastructură dezvoltată;
• reduceri suplimentare.

Dezavantajele sunt, de obicei, următoarele:

• deteriorarea proprietății;
• calitate scăzută;
• costuri de reparații și întreținere
• posibile probleme juridice.

Valoarea proprietăților secundare depinde de:

• anul de construcție;
• a zonei și specificul amenajării;
• calitatea finisajelor și a comunicării.

În cazul în care cererea de locuințe secundare scade, piața este destul de flexibilă și prețul mediu al proprietăților scade. Valoarea vânzării va depinde de cât de urgent dorește proprietarul să vândă și de modul în care intenționează să cheltuiască veniturile.

De exemplu, dacă un proprietar vinde un apartament pentru a-și îmbunătăți condițiile de trai, va menține prețul în speranța că va primi o ofertă mai bună. În cazul în care vânzarea este legată de o mutare, proprietarul este interesat să vândă pe termen scurt și poate oferi o reducere. Gama de reduceri de preț sau de ofertă poate fi destul de largă.

Piața imobiliară primară din Moscova

Astăzi, piața imobiliară primară din Moscova a înregistrat un volum ridicat de oferte fără precedent. Asta înseamnă aproximativ 2,2 milioane de metri pătrați², iar față de luna martie a anului trecut, a crescut cu 69,2%.

În prezent, pe piața primară din Moscova există aproximativ 35.000 de apartamente. 28.683 de apartamente sunt în curs de vânzare; 53% dintre acestea sunt în segmentul de masă, 42% - în clasa business și aproximativ 5% sunt în segmentul de elită. Ne-am uitat la ceea ce este - piața primară a locuințelor.