Agenți imobiliari de culoare: cum lucrează și cine sunt ei?

În tranzacțiile imobiliare există sume uriașe de bani. Nu e de mirare că sunt atât de mulți escroci care vor să pună mâna pe ea. Nu este nevoie să produci sau să inventezi nimic, doar faci o schemă vicleană și te alegi cu o sumă care depășește salariul anual al unor cetățeni. Un termen special a fost inventat pentru astfel de escroci. Deci, cine sunt agenții imobiliari negri și cum funcționează schemele lor??

Cine sunt ei??

Agenții imobiliari de culoare sunt escroci care comit fapte penale pe piața imobiliară. Uneori, este vorba de un singur agent imobiliar care cunoaște legislația privind locuințele. Uneori un grup de persoane. Adesea există un "notar" special în complicitate cu ei, de exemplu, pentru a stabili competența unei persoane aflate în stare de intoxicație cu alcool sau droguri de a face o tranzacție. Un profesionist care are grijă de reputația sa nu va merge pentru asta, dar ajutoarele escrocilor nu sunt deosebit de îngrijorate de asta.

Istoria apariției agenților imobiliari de culoare

Escrocii de acest fel au apărut odată cu prăbușirea Uniunii Sovietice. Proprietatea de stat a devenit privată, iar locuitorii s-au grăbit în masă să efectueze diverse operațiuni cu aceasta - să cumpere, să schimbe, să privatizeze, să împartă în acțiuni etc. д. Cunoștințele de drept lipseau cel mai adesea, așa că se adresau la, așa cum tu însuți gândit, la experți. Era pe atunci, la mijlocul anilor `90, în capetele unor mâini necurate și planuri maturate, cum să faci bani "din nimic".

Prevenit este preîntâmpinat

Bineînțeles, la prima vedere nu ai ști că ai de-a face cu agenți imobiliari de culoare. Cum lucrează acești escroci?? La ce trebuie să fii foarte atent în tranzacțiile imobiliare? Ce scheme sunt folosite de agenții imobiliari de culoare? Cum funcționează la vânzare a unui apartament sau în tranzacții de închiriere? Să analizăm aceste aspecte mai în detaliu.

Lucrul prin procură

Nu este nimic teribil în ceea ce privește munca în sine într-o împuternicire. Împuternicire avocațială este un mijloc legitim de a acționa în cadrul tranzacției în numele proprietarului. Dar există câteva capcane. Deci, schema de agenți imobiliari negri în acest caz.

De exemplu, după ce tranzacția este finalizată, se poate dovedi că împuternicirea avocațială de la momentul modul de desfășurare a unei operațiuni a fost deja revocată. Adică, proprietarul a semnat o astfel de împuternicire și apoi a revocat-o. În consecință, toate acțiunile care au fost efectuate cu ajutorul acestei împuterniciri vor fi declarate nule. Bineînțeles, banii pentru achiziție vă vor fi returnați. Dar procesul poate dura ani de zile.

Pentru a fi în siguranță, ar trebui să verificați întotdeauna dacă împuternicirea este încă valabilă în Registrul procurilor revocate de la Camera Notarilor.

Și insistă asupra prezenței proprietarului în momentul tranzacției. Dacă reprezentanții celeilalte părți refuză să vă dea persoana "în viață" pe motiv că este bolnavă sau se află în altă țară, aveți grijă.

Gestionarea apartamentelor "moștenite"

A primit recent moștenirea - o altă situație cu care agenții imobiliari de culoare le place să se ocupe. Cum funcționează legile noastre, acești escroci știu foarte bine și se folosesc de asta în avantajul lor.

Deci, dacă proprietatea a fost moștenită și au trecut mai puțin de 3 ani de la intrare - această situație se află în zona de risc. Adevărul este că în trei ani, oameni despre care nici nu știai că au dreptul la acest apartament. Aceștia sunt adesea copii adoptați sau nelegitimi. Iar tranzacția poate fi declarată nulă.

Rămâne o chestiune mică pentru a explica situația moștenitorului și, împingând lăcomia umană, să efectueze din nou operațiunea cât mai repede posibil, la un preț redus, și să pună o sumă considerabilă în buzunar.

De la ultima oră: cum să facem față falimentului

Recent, în țara noastră a fost adoptată o lege privind falimentul. Firește, agenții imobiliari de culoare au reacționat imediat la noul proiect de lege. Cum funcționează în acest caz?

Și profită pur și simplu de necunoașterea legii de către cetățenii noștri. Există câteva puncte în care apartamentul poate fi recuperat de la proprietar. În astfel de cazuri, escrocii încearcă întotdeauna să realizeze o afacere cât mai repede posibil, ceea ce înseamnă că subestimează semnificativ valoarea reală a acesteia.

Cei care mușcă momeala ar putea fi foarte dezamăgiți. În cazul în care instanța decide că proprietatea a fost scoasă în mod deliberat din averea falimentului, cumpărătorii vor fi luați. Desigur, pot oricând să dea în judecată retailerul falimentar și să se așeze la coada lungă pentru a-și recupera datoriile.

Lucrul cu persoane instabile și nesănătoase din punct de vedere psihic

Această categorie este una dintre favorite pentru muncă escroci. Fiind buni psihologi, Se pricep foarte bine la a strica încrederea oamenilor. Și în timp ce majoritatea oamenilor sunt prudenți și precauți în privința banilor lor, categoriile de bolnavi psihici, dependenți de alcool sau droguri sunt cele mai vulnerabile.

Informațiile sunt adesea transmise escrocilor de către serviciile sociale care, datorită activității lor, sunt la curent cu problemele persoanelor pe care le au în grijă.

Deci, ce fac agenții imobiliari de culoare atunci când au de-a face cu o persoană cu un psihic instabil??

1. Varianta unu. Efectuarea tranzacției de vânzare. Aici au nevoie de propriul notar, care va consemna presupusa legalitate a tranzacției. Proprietarul apartamentului, de exemplu, având retard mintal, semnează un contract de vânzare-cumpărare și semnează ca și cum ar primi bani. Este clar că nu vede niciun ban, de multe ori nici nu-și dă seama că actele pe care le semnează sunt legate de imobiliare.
2. Opțiunea doi. Căsătorii fictive. Această variantă arată cum operează agenții imobiliari de culoare atunci când au de-a face cu alcoolici cronici sau dependenți de droguri. Există cazuri în care o astfel de persoană bolnavă se căsătorește și apoi se intoxică activ cu alcool ieftin sau droguri tari, așteptând supradozaj. După ce nefericitul moare, soția moștenește proprietatea și împarte profiturile cu complicii ei.
3. Opțiunea trei. Vânzarea unui apartament pentru un bănuț sau o sumă minimă. Acesta este cazul dependenților aflați în sevraj. În acest moment, persoana este pregătită pentru acțiuni inadecvate și agenții imobiliari negri vin la salvare. Escrocii răscumpără proprietăți pentru sume ridicole de bani. Dependentul semnează toate actele, adesea vinde acțiunile apartamentelor părinților, oferindu-le astfel probleme globale.

Dacă aveți un membru al familiei care are probleme cu alcoolul, drogurile sau jocurile de noroc, sau dacă sunteți o persoană instabilă psihic sau un cetățean cu o boală, fiți cât mai vigilent, nu lăsați lucrurile să alunece. Declarația de incompetență ar rezolva cu siguranță problema, dar acest lucru nu este întotdeauna posibil. Și nu este neobișnuit ca rudele să-și urmărească propriile motive, deloc cele mai pure, atunci când solicită privarea de capacitate juridică. Prin urmare, instanțele de judecată vor acorda astfel de cereri cu o examinare aprofundată.

E bine de știut! În cazul în care o rudă este înscrisă în registru dispensar psiho-neurologic, nu înseamnă că a fost declarat incompetent.

Deci, dacă nu este posibil să declarați o persoană incompetentă, fiți cât mai implicat și atent la viața ei. Și un sfat: Luați totul de la rudă Documente originale despre imobiliare. Dacă escrocii trebuie să facă copii, acest lucru va încetini procesul.

Piața închirierilor: loc pentru creativitatea penală.

În prezent, puțin sub jumătate din populația țării locuiește în apartamente închiriate. Există o mișcare constantă pe această piață - oamenii se mută, eliberează proprietatea, o închiriază din nou și așa mai departe. Prețul cerut este mai mic decât pe piața buy-to-let, dar tranzacțiile sunt mai frecvente. Nu este surprinzător faptul că aceasta este, de asemenea, o zonă preferată de agenții imobiliari de culoare.

Cum funcționează în cazul închirierii unui apartament? Aici este câteva comune scheme:

1. Persoana închiriază locul pentru o perioadă lungă de timp și semnează un contract cu proprietarul apartamentului. Și după o scurtă perioadă de timp se dovedește că există mai mulți proprietari ai apartamentului, iar ceilalți participanți la afacere nu sunt de acord cu ea. Chiriașul plătește, de altfel, trei sume mari într-o singură tranșă - chiria pe prima lună, depozitul și onorariul agentului imobiliar.
2. Mai mulți proprietari lasă un depozit pentru un apartament. Se pare că a găsit locul perfect, și la un preț ieftin? Lași un avans și după o perioadă scurtă de timp vii cu restul sumei și cu lucrurile, iar apoi ai parte de o surpriză - sunt mulți oameni așa... Și toți lasă un depozit. Proprietarul unui apartament ridică din umeri - Nu știu nimic, nu aveam de gând să închiriez deloc apartamentul. În special în orașele mari. Așa lucrează agenții imobiliari de culoare în Moscova. Cum funcționează aceste scheme, se știe de mult timp. Și nu se deranjează să încaseze câteva depozite.
3. Un agent imobiliar închiriază singur un apartament și îl închiriază mai multor persoane, pretinzând că este al lor. După ce au primit depozitul și garanția, ei "se dau jos". Toate detaliile pe care le-a dat proprietarului sunt de cele mai multe ori false.

Semnele care ar trebui să alerteze partea la afacere

Printre acestea se numără:

• Dacă proprietatea a fost cumpărată și vândută de multe ori în ultima vreme.
• Proprietarul este o persoană în vârstă.
• Dacă prețul proprietății este foarte subevaluat - între 30% și 80%.
• Cealaltă parte la tranzacție încearcă să finalizeze urgent tranzacția, de exemplu sub pretextul plecării în străinătate.
• Dacă există copii în familie care sunt externați în nicăieri, fără un nou loc de înregistrare.

Dacă vă confruntați cu oricare dintre următoarele "simptome ", Fiți vigilenți. S-ar putea să fiți înșelat.